第12章 让记忆飞
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宋凯文的判断时对的。
按常规的发展状态与势头，这一片三四年内不可能火起来，但是如果有政府牵头的重大项目落户在这附近，一切就都会改变。
更重要的是，李俊东看到的不再是健身馆本身好不好经营与管理，还是这一块地皮。
右前方三百多米是正在修建的旗峰酒店，那么健身馆所在的这块地方将来是什么呢？
李俊东下车，在马路上原地转着圈儿，他的目光四下扫过，又从健身馆左边与背后找到几百米外另二栋在建的建筑。
前世在这座城市长生活了近十年，他从业务员做到了总经理，他的足迹跑遍了整个城市，他对这个城市不说了如指掌也非常熟悉。
三点确定一个平面，有了三个大致建筑做为定位点，李俊东的记忆回来了，他很确定就在这三个目前正在建设的三个高楼中间的一片地带将会是枚阳市二个重大商业性城建工程南方玩具礼品批发城与枚阳物流园。
当二个投资数亿的项目落地，也就是说这一片地方所有稀稀落落地低层建筑包括这家正在拍卖的健身馆最终会被铲平。
回想起这些信息让李俊东无比兴奋，就算宋凯文就在旁边，他也难掩内心的激动。
只是时间？
这个时间节点他暂时无法准确锁定！只能凭记忆简单地推断。
现在是2000年10月，他正式毕业的时间是04年7月，前世他实际参加工作时间是从实习期开始的，也就是04年元月。
他隐约记得至少04年下半年，南方玩具礼品批发城应当就正式营业了。
09年的下半年他就进了监狱，这个记忆对他来说有点遥远，不是很确定。
如果记忆是对的，那么这里最晚被拆迁的时间应当是03年秋天，因为那么一个那么大的工程从拆迁到建成再怎么说也要一年以上的时间才能完成。
顶多三年，这里就会被折迁。
如果现在拿下这里，不用经营，直接等二三年后拆迁就好了，一切按当03年的物价进行补贴，啥都不用干就能大把的赚钱。
李俊东在内心做了一个简单的推算。
这处物业底价220万，这是通过严格正规的资产评估出来并适当调低后所做出的一个司法拍卖的起拍价。
以伍思齐的性格，为了实施政改这个价格肯定是经过他首肯的，李俊东不是资产评估师，但他可以在心中反推，伍思齐从沿海开放城市借鉴来的司法拍卖制度开了枚阳市的先河，如果不给到参拍的商家一些甜头，以后这项制度还怎么搞下去，所以这一处物业的资产评估报告上的价值应当超过350万。
350万以上的资产以220万起拍，这个看上去很让人惊讶，但事实上在这个神奇的国度很多数千万甚至上亿的公有资产只卖几百万的个案多如牛毛。何况这还只是伍思齐打倒了一只老虎依法拍卖的一处私有资产。
如果没有他来主持这样一场改制，这样的资产说不定三五十万就落到了有权有势的某些官员的亲属手上了。
当然这个假设不成立，因为没有伍思齐的上台与强势，陈栋这只大老虎根本就不可能倒得这么快，他至少还能多做几年的逍遥王。
按通货膨胀与房价地价物价的上涨速度，如果现时值350万，二三年后增值20%就是420万，如果强制拆迁补贴肯定只会高于资产价值，到时只要没有人故意打压赔五六百万绝对没有问题。
再如果能用银行按揭的方式首付2-3成拿下这处物业，也就是说最开始只要付款60万左右的投资，三年后就能变成五六百万甚至更多。
李俊东想到妙处他的手都有些抖，一旁的宋凯文坐在车上一直没下来，看着李俊东在原地打圈比划，他感知到了李俊东的异常，但一直没有出声打扰。
直到李俊东最终心绪平静了下来，重新坐回了副驾驶位，他才轻描谈写地问了一句：“你好像对此有兴趣了，说说有什么发现！”
“我确实有兴趣了，但要说什么具体发现还真没有，只是一种感觉罢！”
“不会是看到旁边有高楼在建，就觉得我刚才的判断太武断吧！”
“市场就是市场，有自身的发展规律，你的判断应当说是对的，但有些偶然的外在因素也很重要，只是这些偶然的外在因素不好捕捉，所以只能凭直觉。”
宋凯文对此也点了点头，在他心里一直认同李俊东是个商业天才！
从理智的角度上，李俊东这种模糊的概念不可能打动他，但他相信一个天才的思路终归是不能按常理推断。
离开健身馆，回到原来吃饭的餐馆，皮笛已等得很心急了：“宋总，刚才不断有客人打电话来说有一批货品批号出错，你又在跟伍副市长在一起我又不敢打你电话，如果你再不回来，我真就骑李俊东的摩托车先回去。”
见伍副市长时，宋凯文的手机关了静音，现在拿出手机一看，上面也有无数个电话。
医药化工行业技术性很强，利润也高，但风险很大，任何一个环节都不容出错，看到二人匆匆离开，李俊东拿出自己的手机一看，发现上面也有好几个未接来电，其中潘越明一个人就打了三次。
不会出什么事了吧！
李俊东把电话拨了回去。
果然电话一通就听到了潘越明不安的声音。
杨家勇出事了，下午二点多在一家娱乐城跟另外一帮人干了一架大的，不但打伤了对方数人，更严重的是当时场面混乱还打错了一个人，把旁边一个毫无关联的小卖店的老板娘的一只眼珠子都打了出来，他们这边也有三人受伤。
混混间打架也是常事，就算打伤了旁人也就赔钱了事，但他们运气不好，接到群众报警时当地派出所的十几个民警因为一个同事过生就在旁边不足二百米的一个店子聚餐。
一下子十几个警察杀出来，直接把现场给围了，对方的数人，还有杨家勇与另外几个兄弟都被当地派出所捞了，只有二麻子一人带伤逃了出来。
“东哥，现在怎么办？”
“当时你没有在现场吧？”
相对于经常打架的杨家勇，他还是更关心潘越明，在得到了肯定的回答之后，李俊东叹了一口气。
“带上二麻子在音乐厅等我吧！”
宋凯文的判断时对的。
按常规的发展状态与势头，这一片三四年内不可能火起来，但是如果有政府牵头的重大项目落户在这附近，一切就都会改变。
更重要的是，李俊东看到的不再是健身馆本身好不好经营与管理，还是这一块地皮。
右前方三百多米是正在修建的旗峰酒店，那么健身馆所在的这块地方将来是什么呢？
李俊东下车，在马路上原地转着圈儿，他的目光四下扫过，又从健身馆左边与背后找到几百米外另二栋在建的建筑。
前世在这座城市长生活了近十年，他从业务员做到了总经理，他的足迹跑遍了整个城市，他对这个城市不说了如指掌也非常熟悉。
三点确定一个平面，有了三个大致建筑做为定位点，李俊东的记忆回来了，他很确定就在这三个目前正在建设的三个高楼中间的一片地带将会是枚阳市二个重大商业性城建工程南方玩具礼品批发城与枚阳物流园。
当二个投资数亿的项目落地，也就是说这一片地方所有稀稀落落地低层建筑包括这家正在拍卖的健身馆最终会被铲平。
回想起这些信息让李俊东无比兴奋，就算宋凯文就在旁边，他也难掩内心的激动。
只是时间？
这个时间节点他暂时无法准确锁定！只能凭记忆简单地推断。
现在是2000年10月，他正式毕业的时间是04年7月，前世他实际参加工作时间是从实习期开始的，也就是04年元月。
他隐约记得至少04年下半年，南方玩具礼品批发城应当就正式营业了。
09年的下半年他就进了监狱，这个记忆对他来说有点遥远，不是很确定。
如果记忆是对的，那么这里最晚被拆迁的时间应当是03年秋天，因为那么一个那么大的工程从拆迁到建成再怎么说也要一年以上的时间才能完成。
顶多三年，这里就会被折迁。
如果现在拿下这里，不用经营，直接等二三年后拆迁就好了，一切按当03年的物价进行补贴，啥都不用干就能大把的赚钱。
李俊东在内心做了一个简单的推算。
这处物业底价220万，这是通过严格正规的资产评估出来并适当调低后所做出的一个司法拍卖的起拍价。
以伍思齐的性格，为了实施政改这个价格肯定是经过他首肯的，李俊东不是资产评估师，但他可以在心中反推，伍思齐从沿海开放城市借鉴来的司法拍卖制度开了枚阳市的先河，如果不给到参拍的商家一些甜头，以后这项制度还怎么搞下去，所以这一处物业的资产评估报告上的价值应当超过350万。
350万以上的资产以220万起拍，这个看上去很让人惊讶，但事实上在这个神奇的国度很多数千万甚至上亿的公有资产只卖几百万的个案多如牛毛。何况这还只是伍思齐打倒了一只老虎依法拍卖的一处私有资产。
如果没有他来主持这样一场改制，这样的资产说不定三五十万就落到了有权有势的某些官员的亲属手上了。
当然这个假设不成立，因为没有伍思齐的上台与强势，陈栋这只大老虎根本就不可能倒得这么快，他至少还能多做几年的逍遥王。
按通货膨胀与房价地价物价的上涨速度，如果现时值350万，二三年后增值20%就是420万，如果强制拆迁补贴肯定只会高于资产价值，到时只要没有人故意打压赔五六百万绝对没有问题。
再如果能用银行按揭的方式首付2-3成拿下这处物业，也就是说最开始只要付款60万左右的投资，三年后就能变成五六百万甚至更多。
李俊东想到妙处他的手都有些抖，一旁的宋凯文坐在车上一直没下来，看着李俊东在原地打圈比划，他感知到了李俊东的异常，但一直没有出声打扰。
直到李俊东最终心绪平静了下来，重新坐回了副驾驶位，他才轻描谈写地问了一句：“你好像对此有兴趣了，说说有什么发现！”
“我确实有兴趣了，但要说什么具体发现还真没有，只是一种感觉罢！”
“不会是看到旁边有高楼在建，就觉得我刚才的判断太武断吧！”
“市场就是市场，有自身的发展规律，你的判断应当说是对的，但有些偶然的外在因素也很重要，只是这些偶然的外在因素不好捕捉，所以只能凭直觉。”
宋凯文对此也点了点头，在他心里一直认同李俊东是个商业天才！
从理智的角度上，李俊东这种模糊的概念不可能打动他，但他相信一个天才的思路终归是不能按常理推断。
离开健身馆，回到原来吃饭的餐馆，皮笛已等得很心急了：“宋总，刚才不断有客人打电话来说有一批货品批号出错，你又在跟伍副市长在一起我又不敢打你电话，如果你再不回来，我真就骑李俊东的摩托车先回去。”
见伍副市长时，宋凯文的手机关了静音，现在拿出手机一看，上面也有无数个电话。
医药化工行业技术性很强，利润也高，但风险很大，任何一个环节都不容出错，看到二人匆匆离开，李俊东拿出自己的手机一看，发现上面也有好几个未接来电，其中潘越明一个人就打了三次。
不会出什么事了吧！
李俊东把电话拨了回去。
果然电话一通就听到了潘越明不安的声音。
杨家勇出事了，下午二点多在一家娱乐城跟另外一帮人干了一架大的，不但打伤了对方数人，更严重的是当时场面混乱还打错了一个人，把旁边一个毫无关联的小卖店的老板娘的一只眼珠子都打了出来，他们这边也有三人受伤。
混混间打架也是常事，就算打伤了旁人也就赔钱了事，但他们运气不好，接到群众报警时当地派出所的十几个民警因为一个同事过生就在旁边不足二百米的一个店子聚餐。
一下子十几个警察杀出来，直接把现场给围了，对方的数人，还有杨家勇与另外几个兄弟都被当地派出所捞了，只有二麻子一人带伤逃了出来。
“东哥，现在怎么办？”
“当时你没有在现场吧？”
相对于经常打架的杨家勇，他还是更关心潘越明，在得到了肯定的回答之后，李俊东叹了一口气。
“带上二麻子在音乐厅等我吧！”