第941章 .茫然四顾
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“买破产地产商的优质资产啊。”文雪想了想,“这倒是个好主意,稳赚不赔。市场有升有跌,跌得时候低价收购,涨的时候可就值钱了。房地产市场再怎么差,严冬再怎么漫长,顶多也就是和以前一样垮个十年,十年以后肯定能迎来第二波牛市。反正我们还年轻,十年就十年,没什么大不了。”
“这招人人都能想得到,没什么惊喜。”马淑珍说。
“赚钱就赚钱,要惊喜做什么。”黄文斌说。
“真想要精细,还不如去养只狗,保证天天有惊喜。”文雪也说。
“总觉得文斌的赚钱招数应该更厉害才对。”马淑珍说。
“能用简单容易的法子赚钱,干嘛非要用复杂难办的呢。”黄文斌说,“我们的优势就是现金多,小麦手机和小麦宝能够给我们提供源源不断的现金流,这些现金成本低廉,可以长时间使用。而那些房地产企业最大的问题就是资金链紧张,最好的赚钱方法,当然就是用我们充裕的现金去买他们的优质物业,等待升值。”
“回报可不一定会有想象的那么高。”马淑珍说。
“这几年的房地产市场,涨了多少倍你也看到了。”黄文斌说。
“下一次不一定能涨这么厉害。”马淑珍说。
“只会越来越厉害。”黄文斌说,“这是发展规律……”其实黄文斌并不知道房地产市场究竟会怎么样,只是从其他各国的发展规律来看,房地产市场都是一轮比一轮猛,因为没有什么比好位置更加稀缺。好像北上广这样的大城市中心,几十年前它就是市中心,几十年后依然还是市中心,房价只有涨没有跌。
“也许吧。”马淑珍叹了口气说,“做生意当然是你比较懂,我只是觉得有些没劲。”
“这有什么有劲没劲的,买下无数土地,等待市场回暖,这都是要依托小麦手机这么大个超级印钞机才能采取的战略。”文雪说,“要是别人,想做都做不来呢。国家调控政策很快就要出炉了,房地产市场的寒冬马上就要来临,谁也说不准这寒冬要什么时候才能过去,除了我们,谁还能在这寒冬腊月里面大举扩张?”
“这么一说,好像又很有意思了。”马淑珍说。
“本来就很有意思啊。”文雪说,“布局十年赚大钱,此等气魄本来就非同小可。逆取顺守,这话谁都会说,可是真的能办到的有几个?大家都知道要趁着价格最低的时候入市,价格最高的时候卖出,可真到了价格最低的时候,大家都觉得这行当没前途了,谁都争着抛售。我们有钱,头脑清醒,才能这么大举收购。”
“这么一说,简直就好像举世皆醉我独醒一样。”马淑珍说。
“不,清醒的人有很多,但是有勇气的人不一定有钱,有钱的人不一定有勇气,就算有钱又有勇气,也等不了这么久。”文雪说,“只有我们这样天时地利人和都具备的,才能赚这笔大钱。”
“忽然觉得浑身都充满干劲了!”马淑珍说。
“你还是小心点吧,肚子里面还有一个呢。”黄文斌说。
“淑珍妹妹,你肚子的事,你父母没说什么吗?”文雪憋了很久,这时候终于憋不住了。
“他们没说什么啊。”马淑珍说。其实说闲话的人很多,只不过马家今时今日的地位,已经完全不怕别人说闲话了。马宇凤飞和黄文斌达成了协议,只要黄文斌以后娶了马淑珍,给他们一个交代就行。至于什么时候娶,在哪里办婚礼,都由黄文斌和马淑珍自己商量着办。
“真是难为妹妹了。”文雪说。
“没什么,以后始终会好的。”马淑珍这么坚信。
这时候办公室的大门被撞开了,肖蕾拿着一大堆文件走了进来,一看这情景,不由得十分生气,“我说你们三个在做什么呢,我都快忙死了,你们在这儿闲聊!淑珍姐姐也就算了,文斌哥和文姐你们两个又没怀孕,怎么不干活啊!诗诗姐小蝶姐都快要生了没法子,方姐也干不了活了,事情又多得要死……”
“我们这是在商量战略问题。”黄文斌马上找了个借口。
“是啊,战略问题是很重要的。”马淑珍也说。
“什么战略问题?”肖蕾半信半疑。
“我们打算建一条地铁,通到芯片工厂那边,然后开发沿线道路,光是这条地铁就要投资五百亿,总投资额你说要多少。”文雪也忽悠小姑娘,“这么大的项目,就算是神弓集团和小麦公司,那也是要用尽吃奶的力气才能完成的,当然是最重要的战略了。你这些平时的事务性工作,相比之下根本就没什么意义。”
“对,我们还讨论了今后集团要怎么发展的问题。”马淑珍一本正经的说,“绝对不是在闲聊。”
“原来是这样啊。”肖蕾说,“我错怪你们了,对不起。”
“没什么,你以后要吸取教训,不要胡乱揣测人家。”文雪说,“现在乖乖把这些文件都处理掉吧。”
“我都处理好了,只要文斌哥签名就行。”肖蕾说。
“那你签名吧。”文雪说,“我先去处理基金的事情了。”
“我也要去养胎了。”马淑珍说,“文斌你继续完善我们的大战略啊。”
等文雪和马淑珍都出了门,肖蕾就问:“文斌哥,你们商量什么战略啊?真要建一条地铁线?”
“地铁线只是举个例子。”黄文斌说,“这么大的工程,风险实在是太大了。”说真的,要做不是不行,要是真能有一条私家地铁线的话,沿着地铁线开发肯定能赚钱……如果是前两年的话。地产疯涨的失火,这种地产概念项目怎么也能赚钱,可现在地产都要调控了,京城房地产虽然没降价,可是涨价幅度也很小,更糟的是有价无市,大家干看着,就是不买,没人接盘,你概念再能忽悠都没用。
至于收购地产项目什么的,可行性倒是比较高,问题是黄文斌哪知道什么事优质资产什么不是,万一买错了可就赔了。就算买对了,那也要等上十几年让地产回暖。万一要是碰上什么意外,那不就全完了。别的不说,国家一直想要推行地产税,万一真的推了,黄文斌买的地产越多,价格越昂贵,越是优质,要交的地产税也就越多。
要是小麦手机能够继续充当超级印钞机那还好办,可问题是黄文斌只知道这么几年,几年之后小麦手机要怎么发展,手机应该采用什么技术,重点在什么地方,他根本不知道。三星帝国这么有技术有资源有人才有资金的全国性财团(虽然是韩国),都会因为没把准手机发展方向而陷入亏损危机,小麦手机相比之下根本不算什么。
到时候房地产市场还没回暖,又要每年交一大笔地产税,岂不是逼着黄文斌低价卖地?万一要是卖不出去资金链断了,那可就搞笑了。就算能卖出去,也要损失好大一笔。这还没算上地产税推出之后,房地产价格可能大跌的影响。所以,不知道房产税地产税怎么征收之前,黄文斌是无论如何都不会出手大举收地的。
“那我们到底要采取什么战略啊?”肖蕾问。
“以静制动。”黄文斌说。
“也就是什么都不干?”肖蕾问
“谁说不干了,我们这么多生意,全都要干啊。”黄文斌说,“地产生意,购物中心,餐厅饮料,网络购物,手机硬件软件游戏商城等等,全部都要做。我只是说以后不要盲目扩张罢了。”这么一算的话,黄文斌手里的生意还真是很不少,随便挑一样出来,都是黄文斌上辈子做梦都想不到的。
肖蕾伴着手指一样样听着,听到最后忽然说:“你没说旅游,是不是不搞旅游了?”
旅游?黄文斌一愣,他还搞了旅游吗?好一阵子才想起来,还真有,他和艾家合作那个在蟛蜞湾的旅游度假中心,正好好的运营着呢,风景秀丽之余,可以玩海边机动游戏,又可以参观黄光一号苹果园,吃果园鸡果园羊等等,已经成了省城周末好去处,外地游客也越来越多,很是赚钱。艾叶芳作为黄文斌的代表,在那里做总经理主管,同时养胎,黄文斌回去过好多次看她。
“那当然不是了,旅游也是新兴产业,大有可为,我们可以继续开发。”黄文斌说,不过旅游度假村虽然绿色又环保,奈何回钱实在是太慢了。开发蟛蜞湾用了好几十亿,要完全收回成本,起码得十年才行,远远比不上房地产——黄文斌趁着这几次回去,沿着蟛蜞湾开发了一圈海景别墅,已经全都卖了出去,把成本全部收回之余,还赚了一大笔。
“可我们好几千亿现金,也不能全部都拿去搞旅游吧。”肖蕾说。
“那当然是不是了。”黄文斌说。
“我们究竟要搞什么啊?”肖蕾问。
“当然是搞……”黄文斌也不知道自己要搞什么,拔剑茫然四顾,竟然一个值得出剑的项目都没有,“到时候你就知道了。”
“买破产地产商的优质资产啊。”文雪想了想,“这倒是个好主意,稳赚不赔。市场有升有跌,跌得时候低价收购,涨的时候可就值钱了。房地产市场再怎么差,严冬再怎么漫长,顶多也就是和以前一样垮个十年,十年以后肯定能迎来第二波牛市。反正我们还年轻,十年就十年,没什么大不了。”
“这招人人都能想得到,没什么惊喜。”马淑珍说。
“赚钱就赚钱,要惊喜做什么。”黄文斌说。
“真想要精细,还不如去养只狗,保证天天有惊喜。”文雪也说。
“总觉得文斌的赚钱招数应该更厉害才对。”马淑珍说。
“能用简单容易的法子赚钱,干嘛非要用复杂难办的呢。”黄文斌说,“我们的优势就是现金多,小麦手机和小麦宝能够给我们提供源源不断的现金流,这些现金成本低廉,可以长时间使用。而那些房地产企业最大的问题就是资金链紧张,最好的赚钱方法,当然就是用我们充裕的现金去买他们的优质物业,等待升值。”
“回报可不一定会有想象的那么高。”马淑珍说。
“这几年的房地产市场,涨了多少倍你也看到了。”黄文斌说。
“下一次不一定能涨这么厉害。”马淑珍说。
“只会越来越厉害。”黄文斌说,“这是发展规律……”其实黄文斌并不知道房地产市场究竟会怎么样,只是从其他各国的发展规律来看,房地产市场都是一轮比一轮猛,因为没有什么比好位置更加稀缺。好像北上广这样的大城市中心,几十年前它就是市中心,几十年后依然还是市中心,房价只有涨没有跌。
“也许吧。”马淑珍叹了口气说,“做生意当然是你比较懂,我只是觉得有些没劲。”
“这有什么有劲没劲的,买下无数土地,等待市场回暖,这都是要依托小麦手机这么大个超级印钞机才能采取的战略。”文雪说,“要是别人,想做都做不来呢。国家调控政策很快就要出炉了,房地产市场的寒冬马上就要来临,谁也说不准这寒冬要什么时候才能过去,除了我们,谁还能在这寒冬腊月里面大举扩张?”
“这么一说,好像又很有意思了。”马淑珍说。
“本来就很有意思啊。”文雪说,“布局十年赚大钱,此等气魄本来就非同小可。逆取顺守,这话谁都会说,可是真的能办到的有几个?大家都知道要趁着价格最低的时候入市,价格最高的时候卖出,可真到了价格最低的时候,大家都觉得这行当没前途了,谁都争着抛售。我们有钱,头脑清醒,才能这么大举收购。”
“这么一说,简直就好像举世皆醉我独醒一样。”马淑珍说。
“不,清醒的人有很多,但是有勇气的人不一定有钱,有钱的人不一定有勇气,就算有钱又有勇气,也等不了这么久。”文雪说,“只有我们这样天时地利人和都具备的,才能赚这笔大钱。”
“忽然觉得浑身都充满干劲了!”马淑珍说。
“你还是小心点吧,肚子里面还有一个呢。”黄文斌说。
“淑珍妹妹,你肚子的事,你父母没说什么吗?”文雪憋了很久,这时候终于憋不住了。
“他们没说什么啊。”马淑珍说。其实说闲话的人很多,只不过马家今时今日的地位,已经完全不怕别人说闲话了。马宇凤飞和黄文斌达成了协议,只要黄文斌以后娶了马淑珍,给他们一个交代就行。至于什么时候娶,在哪里办婚礼,都由黄文斌和马淑珍自己商量着办。
“真是难为妹妹了。”文雪说。
“没什么,以后始终会好的。”马淑珍这么坚信。
这时候办公室的大门被撞开了,肖蕾拿着一大堆文件走了进来,一看这情景,不由得十分生气,“我说你们三个在做什么呢,我都快忙死了,你们在这儿闲聊!淑珍姐姐也就算了,文斌哥和文姐你们两个又没怀孕,怎么不干活啊!诗诗姐小蝶姐都快要生了没法子,方姐也干不了活了,事情又多得要死……”
“我们这是在商量战略问题。”黄文斌马上找了个借口。
“是啊,战略问题是很重要的。”马淑珍也说。
“什么战略问题?”肖蕾半信半疑。
“我们打算建一条地铁,通到芯片工厂那边,然后开发沿线道路,光是这条地铁就要投资五百亿,总投资额你说要多少。”文雪也忽悠小姑娘,“这么大的项目,就算是神弓集团和小麦公司,那也是要用尽吃奶的力气才能完成的,当然是最重要的战略了。你这些平时的事务性工作,相比之下根本就没什么意义。”
“对,我们还讨论了今后集团要怎么发展的问题。”马淑珍一本正经的说,“绝对不是在闲聊。”
“原来是这样啊。”肖蕾说,“我错怪你们了,对不起。”
“没什么,你以后要吸取教训,不要胡乱揣测人家。”文雪说,“现在乖乖把这些文件都处理掉吧。”
“我都处理好了,只要文斌哥签名就行。”肖蕾说。
“那你签名吧。”文雪说,“我先去处理基金的事情了。”
“我也要去养胎了。”马淑珍说,“文斌你继续完善我们的大战略啊。”
等文雪和马淑珍都出了门,肖蕾就问:“文斌哥,你们商量什么战略啊?真要建一条地铁线?”
“地铁线只是举个例子。”黄文斌说,“这么大的工程,风险实在是太大了。”说真的,要做不是不行,要是真能有一条私家地铁线的话,沿着地铁线开发肯定能赚钱……如果是前两年的话。地产疯涨的失火,这种地产概念项目怎么也能赚钱,可现在地产都要调控了,京城房地产虽然没降价,可是涨价幅度也很小,更糟的是有价无市,大家干看着,就是不买,没人接盘,你概念再能忽悠都没用。
至于收购地产项目什么的,可行性倒是比较高,问题是黄文斌哪知道什么事优质资产什么不是,万一买错了可就赔了。就算买对了,那也要等上十几年让地产回暖。万一要是碰上什么意外,那不就全完了。别的不说,国家一直想要推行地产税,万一真的推了,黄文斌买的地产越多,价格越昂贵,越是优质,要交的地产税也就越多。
要是小麦手机能够继续充当超级印钞机那还好办,可问题是黄文斌只知道这么几年,几年之后小麦手机要怎么发展,手机应该采用什么技术,重点在什么地方,他根本不知道。三星帝国这么有技术有资源有人才有资金的全国性财团(虽然是韩国),都会因为没把准手机发展方向而陷入亏损危机,小麦手机相比之下根本不算什么。
到时候房地产市场还没回暖,又要每年交一大笔地产税,岂不是逼着黄文斌低价卖地?万一要是卖不出去资金链断了,那可就搞笑了。就算能卖出去,也要损失好大一笔。这还没算上地产税推出之后,房地产价格可能大跌的影响。所以,不知道房产税地产税怎么征收之前,黄文斌是无论如何都不会出手大举收地的。
“那我们到底要采取什么战略啊?”肖蕾问。
“以静制动。”黄文斌说。
“也就是什么都不干?”肖蕾问
“谁说不干了,我们这么多生意,全都要干啊。”黄文斌说,“地产生意,购物中心,餐厅饮料,网络购物,手机硬件软件游戏商城等等,全部都要做。我只是说以后不要盲目扩张罢了。”这么一算的话,黄文斌手里的生意还真是很不少,随便挑一样出来,都是黄文斌上辈子做梦都想不到的。
肖蕾伴着手指一样样听着,听到最后忽然说:“你没说旅游,是不是不搞旅游了?”
旅游?黄文斌一愣,他还搞了旅游吗?好一阵子才想起来,还真有,他和艾家合作那个在蟛蜞湾的旅游度假中心,正好好的运营着呢,风景秀丽之余,可以玩海边机动游戏,又可以参观黄光一号苹果园,吃果园鸡果园羊等等,已经成了省城周末好去处,外地游客也越来越多,很是赚钱。艾叶芳作为黄文斌的代表,在那里做总经理主管,同时养胎,黄文斌回去过好多次看她。
“那当然不是了,旅游也是新兴产业,大有可为,我们可以继续开发。”黄文斌说,不过旅游度假村虽然绿色又环保,奈何回钱实在是太慢了。开发蟛蜞湾用了好几十亿,要完全收回成本,起码得十年才行,远远比不上房地产——黄文斌趁着这几次回去,沿着蟛蜞湾开发了一圈海景别墅,已经全都卖了出去,把成本全部收回之余,还赚了一大笔。
“可我们好几千亿现金,也不能全部都拿去搞旅游吧。”肖蕾说。
“那当然是不是了。”黄文斌说。
“我们究竟要搞什么啊?”肖蕾问。
“当然是搞……”黄文斌也不知道自己要搞什么,拔剑茫然四顾,竟然一个值得出剑的项目都没有,“到时候你就知道了。”