第二九零九章 发展和涨价
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任何一个地方的房地产,都不可能只是一个价格。
城市的区别、房子的区别、地段的区别、户型的区别,都是影响房价的最直观因素。
就算是仙女地产掌控最严格的蓉城市,现在房子的价格也是从每平方米30000到2000不等。
价格高达30000一平米的,自然就是别墅了。
蓉城市的第一个别墅区,是在川大附近的那个合江别墅区,然后就在天府广场下来的桐梓林附近的那个高级别墅小区,随后就到了蓉城西二环路的蓉城花园别墅小区,然后又有杜甫草堂附近的浣花溪别墅……
基本上三环路以内的别墅区,也就是这么十来个,剩下的顶多就是综合小区里面有点联栋别墅,不能算别墅小区。
当然了,如果要论绝对的价值,其实还是玉露园的别墅最贵。
可是仙女公司在送出产权的同时,也规定了玉露园的别墅房子不允许转卖,如果要卖的话,只能由仙女公司以每平米10000-20000的价格购回。
这是写入了转让合同里面的,属于赠与之前的事先约定,也是一个得到房子的前提,以后就算附近再怎么涨价,仙女公司都是由这个回购权利的。
萧奇当然不是不让员工们赚钱,而是玉露园里面都是仙女公司的高层和技术精英们,为了保持别墅的安全和居住人群的相对简单,必须要有这样的规定。
否则现在一套玉露园的别墅拿出去卖,起码都是五六万一平米起价的!
因为玉露园本身的别墅质量。还有居住在玉露园的身份地位的象征,都是极大的优点,足以让它的价格比别的别墅区高出一大截。
饶是仙女地产公司这么严厉的掌控房价,可是也一点儿都不能阻止别墅的整体价格上涨。
说起来也是好笑,这些玉露园周围的别墅区,它们的周围有很多仙女地产修建的房子。都是均价在2000-2500左右的低价房子,可就因为玉露园这里住着数百位资产上亿的富豪们,而且资产上10亿的都有十几个以上,更何况世界首富也住在这附近,那就更让人想要和世界首富做邻居,好沾一沾福气。
地产商人们很聪明,比如2010年之后,新开盘的别墅价格就是20000朝上,可这样的价格
只不过。别墅属于是人们的生活改善需求,并不是普通居民能买的,对于普通住房的价格没有什么的影响。
所以仙女地产也没有去怎么针对的想办法,总不可能让仙女地产专门做别墅区来打压别墅的房价吧?到时候能买得起的人有多少?
故而这边的高档别墅区一直比较的火爆。
特别是在今年2月,媒体大量曝光仙女地产在仙女体育馆旁边大肆购买土地,就是为了修建迪斯尼乐园和环球影城的时候,这股子抢地的热潮,已经直接覆盖了东三环到绕城高速的这么一大片广阔区域。
在这个时候。房地产商拿地的热情,已经超乎了寻常的理智。就算是靠近绕城高速边儿上的地盘,也能卖到300万一亩。
如果是靠近仙女地产的仙女体育城项目的地方,起码也是800万一亩起价。
单是这一项,政府就收入了超过580亿的天价收入,这还是萧旭坚决坚持少卖地的原则,只卖了10000亩左右的土地的情况下。
事实上。东三环到绕城高速这一边,随随便便就能整理出二三十万亩土地出来,如果蓉城市政府敢卖,估计全部都能给卖出去。
但土地资源这么多,蜀川这边的消费人口又只有那个数字。所以如果大批量的让开发商修建房子,只会造成极大的浪费和空置,所以还是慢慢的填充这个区域的人口才好。
值得一提的是,仙女地产在仙女体育城项目上面,一共拿了17000亩土地,这一部分的价格不怎么贵,先前购买的7000亩土地算下来也就是50亿人民币左右,第二批购买的10000亩土地全在三环路外面,但价格也已经涨到了每亩100万,成本高达100亿,这还是看在迪士尼项目的份儿上,否则起码也是500万一亩。
可是也不能说仙女地产占了蜀川省的便宜,因为如果不是仙女公司在这里修建迪斯尼乐园和环球影城,这边的偏僻地段,能卖到50万一亩都不错了,哪里会有现在至少数千亿土地的市值潜力?
更何况仙女地产还没有用50万一亩买,是按照100万一亩买的!
也可以说,正是因为平价卖给了仙女地产的土地,所以才换来了蜀川省和蓉城市的土地财政如此的丰裕收入,两者是相辅相成的。
算下来,仙女体育城的总面积是12000亩,仙女地产准备开发的商业地产也有5000亩。
这么大的一个综合项目,虽然还比不过香格里拉小区和江南水榭小区,但在西南地区也是首屈一指了。
和在三环路以内的高端地产项目一样,仙女地产在三环路以外的、包围着迪斯尼乐园的项目,也是主要开发商业地产和高档公寓项目。
毕竟房价都这么贵了,如果再不走高端项目的话,肯定会拉伸不少蓉城市的房价。
就现在的这个趋势来看,只要仙女体育城全部投入使用,包括迪斯尼乐园和环球影城开始营业,东三环到绕城高速这一段的房价起码要暴涨到每平米4000-6000,极大的拉高蓉城市的整体房价。
说起这个,也真不知道萧奇是不是该郁闷一番。
为了让蓉城市有更好的发展,所以迪斯尼乐园和环球影城这两个吸金大户就被萧奇带到了蓉城,未来蓉城的旅游产业一定是兴旺发达,为蓉城的经济带来更多的活力。
但正是由于迪斯尼和环球影城在蓉城市落户,所以会更加刺激蓉城的房价暴涨,让萧奇之前辛苦几年掌控的蓉城市乃至蜀川省的房价,都会出现一番大增长。
这种增长,还不是哪种调控能够影响的,因为这仙女体育城周围的发展是属于自然的爆发增长,并不会因为硬摁住房价,它就不会上涨了的。
就算萧奇把这边的房地产全部做成小户型的普通2000元左右一平米的房价,那么蜂拥而至的全国购房者们,也绝对会把二手房的房价炒到每平米5000以上,甚至是>
难道萧奇还能在卖房的时候规定二手房永远不能涨价?
所以与其让它们被压制后报复性的上涨,还不如萧奇先制定好规则,让这边的房价缓慢而有序的涨价。
哦,顺便一提的是,其实在这迪斯尼乐园项目往绕城高速走的东北方向的五公里左右,仙女地产早就买下了5000亩的土地的,当时2008年的时候,购得的地价不过15万一亩,可谓是便宜得过分!
如果加上这部分的土地,那么仙女地产在迪斯尼板块这边房地产的项目上面,就有了极大的发言权了!
当时霍珠珠负责仙女地产蓉城分公司,因为三环路边儿上的土地不断的被消耗,所以她也是积极的补充土地资源,反正仙女地产也不靠地段吃饭,所以东南西北四个方向的三环路靠绕城高速这边的荒芜土地,也就被霍珠珠看上了,一共购买了20000多亩。
那个时候,许多人都觉得,霍总监太过异想天开了,这么偏僻的地方,基本上就是农村乡下,怎么买这么多的土地?要等多少年才能发展到那里去啊?
当时蓉城市的土地部门也是很有些奇怪,仙女地产居然看上了那么多偏僻的土地。
但想想仙女地产一路的历程,他们都是购买便宜的土地,修建便宜而质量好的房子,所以有这样的投资也没有什么奇怪的。
只不过他们也和地产界的人士一样,觉得十年八年恐怕是难以收回成本了,这么多的钱压在没办法立刻开发的土地上,也只有仙女地产才能做出这样的事儿来啊!
结果仅仅是过了一年多,这块土地的本身,就有超过20倍的升值,让人不得不感叹,霍总监虽然娇滴滴了一点,但做事儿还真是靠谱,非常的有眼光,就跟她选老公的眼光一样。
萧奇也知道,以霍珠珠的性格特点,她来主持仙女地产无疑是最合适的,比起在财务部的一板一眼,这种非常有开拓性和侵略性的地产开发,最适合霍珠珠来叱诧风云。
可惜自己能用的人太少,所以霍珠珠不得不离开仙女地产,去了财务部坐镇。
现在的话,由于老婆们全部怀孕了,仙女公司的工作方面基本上都压在了周波和张青青等人的身上,让他们简直是忙碌不堪,就只剩下吃饭睡觉的时间了。
想想老婆们起码要等到明年2月才能生下孩子,起码要5月份才可能回来上班,萧奇觉得,仙女公司似乎可以再次招聘更多的人才了。
一家公司想要更稳健的发展壮大,一味的内部挖潜是不行的!(未完待续。)
任何一个地方的房地产,都不可能只是一个价格。
城市的区别、房子的区别、地段的区别、户型的区别,都是影响房价的最直观因素。
就算是仙女地产掌控最严格的蓉城市,现在房子的价格也是从每平方米30000到2000不等。
价格高达30000一平米的,自然就是别墅了。
蓉城市的第一个别墅区,是在川大附近的那个合江别墅区,然后就在天府广场下来的桐梓林附近的那个高级别墅小区,随后就到了蓉城西二环路的蓉城花园别墅小区,然后又有杜甫草堂附近的浣花溪别墅……
基本上三环路以内的别墅区,也就是这么十来个,剩下的顶多就是综合小区里面有点联栋别墅,不能算别墅小区。
当然了,如果要论绝对的价值,其实还是玉露园的别墅最贵。
可是仙女公司在送出产权的同时,也规定了玉露园的别墅房子不允许转卖,如果要卖的话,只能由仙女公司以每平米10000-20000的价格购回。
这是写入了转让合同里面的,属于赠与之前的事先约定,也是一个得到房子的前提,以后就算附近再怎么涨价,仙女公司都是由这个回购权利的。
萧奇当然不是不让员工们赚钱,而是玉露园里面都是仙女公司的高层和技术精英们,为了保持别墅的安全和居住人群的相对简单,必须要有这样的规定。
否则现在一套玉露园的别墅拿出去卖,起码都是五六万一平米起价的!
因为玉露园本身的别墅质量。还有居住在玉露园的身份地位的象征,都是极大的优点,足以让它的价格比别的别墅区高出一大截。
饶是仙女地产公司这么严厉的掌控房价,可是也一点儿都不能阻止别墅的整体价格上涨。
说起来也是好笑,这些玉露园周围的别墅区,它们的周围有很多仙女地产修建的房子。都是均价在2000-2500左右的低价房子,可就因为玉露园这里住着数百位资产上亿的富豪们,而且资产上10亿的都有十几个以上,更何况世界首富也住在这附近,那就更让人想要和世界首富做邻居,好沾一沾福气。
地产商人们很聪明,比如2010年之后,新开盘的别墅价格就是20000朝上,可这样的价格
只不过。别墅属于是人们的生活改善需求,并不是普通居民能买的,对于普通住房的价格没有什么的影响。
所以仙女地产也没有去怎么针对的想办法,总不可能让仙女地产专门做别墅区来打压别墅的房价吧?到时候能买得起的人有多少?
故而这边的高档别墅区一直比较的火爆。
特别是在今年2月,媒体大量曝光仙女地产在仙女体育馆旁边大肆购买土地,就是为了修建迪斯尼乐园和环球影城的时候,这股子抢地的热潮,已经直接覆盖了东三环到绕城高速的这么一大片广阔区域。
在这个时候。房地产商拿地的热情,已经超乎了寻常的理智。就算是靠近绕城高速边儿上的地盘,也能卖到300万一亩。
如果是靠近仙女地产的仙女体育城项目的地方,起码也是800万一亩起价。
单是这一项,政府就收入了超过580亿的天价收入,这还是萧旭坚决坚持少卖地的原则,只卖了10000亩左右的土地的情况下。
事实上。东三环到绕城高速这一边,随随便便就能整理出二三十万亩土地出来,如果蓉城市政府敢卖,估计全部都能给卖出去。
但土地资源这么多,蜀川这边的消费人口又只有那个数字。所以如果大批量的让开发商修建房子,只会造成极大的浪费和空置,所以还是慢慢的填充这个区域的人口才好。
值得一提的是,仙女地产在仙女体育城项目上面,一共拿了17000亩土地,这一部分的价格不怎么贵,先前购买的7000亩土地算下来也就是50亿人民币左右,第二批购买的10000亩土地全在三环路外面,但价格也已经涨到了每亩100万,成本高达100亿,这还是看在迪士尼项目的份儿上,否则起码也是500万一亩。
可是也不能说仙女地产占了蜀川省的便宜,因为如果不是仙女公司在这里修建迪斯尼乐园和环球影城,这边的偏僻地段,能卖到50万一亩都不错了,哪里会有现在至少数千亿土地的市值潜力?
更何况仙女地产还没有用50万一亩买,是按照100万一亩买的!
也可以说,正是因为平价卖给了仙女地产的土地,所以才换来了蜀川省和蓉城市的土地财政如此的丰裕收入,两者是相辅相成的。
算下来,仙女体育城的总面积是12000亩,仙女地产准备开发的商业地产也有5000亩。
这么大的一个综合项目,虽然还比不过香格里拉小区和江南水榭小区,但在西南地区也是首屈一指了。
和在三环路以内的高端地产项目一样,仙女地产在三环路以外的、包围着迪斯尼乐园的项目,也是主要开发商业地产和高档公寓项目。
毕竟房价都这么贵了,如果再不走高端项目的话,肯定会拉伸不少蓉城市的房价。
就现在的这个趋势来看,只要仙女体育城全部投入使用,包括迪斯尼乐园和环球影城开始营业,东三环到绕城高速这一段的房价起码要暴涨到每平米4000-6000,极大的拉高蓉城市的整体房价。
说起这个,也真不知道萧奇是不是该郁闷一番。
为了让蓉城市有更好的发展,所以迪斯尼乐园和环球影城这两个吸金大户就被萧奇带到了蓉城,未来蓉城的旅游产业一定是兴旺发达,为蓉城的经济带来更多的活力。
但正是由于迪斯尼和环球影城在蓉城市落户,所以会更加刺激蓉城的房价暴涨,让萧奇之前辛苦几年掌控的蓉城市乃至蜀川省的房价,都会出现一番大增长。
这种增长,还不是哪种调控能够影响的,因为这仙女体育城周围的发展是属于自然的爆发增长,并不会因为硬摁住房价,它就不会上涨了的。
就算萧奇把这边的房地产全部做成小户型的普通2000元左右一平米的房价,那么蜂拥而至的全国购房者们,也绝对会把二手房的房价炒到每平米5000以上,甚至是>
难道萧奇还能在卖房的时候规定二手房永远不能涨价?
所以与其让它们被压制后报复性的上涨,还不如萧奇先制定好规则,让这边的房价缓慢而有序的涨价。
哦,顺便一提的是,其实在这迪斯尼乐园项目往绕城高速走的东北方向的五公里左右,仙女地产早就买下了5000亩的土地的,当时2008年的时候,购得的地价不过15万一亩,可谓是便宜得过分!
如果加上这部分的土地,那么仙女地产在迪斯尼板块这边房地产的项目上面,就有了极大的发言权了!
当时霍珠珠负责仙女地产蓉城分公司,因为三环路边儿上的土地不断的被消耗,所以她也是积极的补充土地资源,反正仙女地产也不靠地段吃饭,所以东南西北四个方向的三环路靠绕城高速这边的荒芜土地,也就被霍珠珠看上了,一共购买了20000多亩。
那个时候,许多人都觉得,霍总监太过异想天开了,这么偏僻的地方,基本上就是农村乡下,怎么买这么多的土地?要等多少年才能发展到那里去啊?
当时蓉城市的土地部门也是很有些奇怪,仙女地产居然看上了那么多偏僻的土地。
但想想仙女地产一路的历程,他们都是购买便宜的土地,修建便宜而质量好的房子,所以有这样的投资也没有什么奇怪的。
只不过他们也和地产界的人士一样,觉得十年八年恐怕是难以收回成本了,这么多的钱压在没办法立刻开发的土地上,也只有仙女地产才能做出这样的事儿来啊!
结果仅仅是过了一年多,这块土地的本身,就有超过20倍的升值,让人不得不感叹,霍总监虽然娇滴滴了一点,但做事儿还真是靠谱,非常的有眼光,就跟她选老公的眼光一样。
萧奇也知道,以霍珠珠的性格特点,她来主持仙女地产无疑是最合适的,比起在财务部的一板一眼,这种非常有开拓性和侵略性的地产开发,最适合霍珠珠来叱诧风云。
可惜自己能用的人太少,所以霍珠珠不得不离开仙女地产,去了财务部坐镇。
现在的话,由于老婆们全部怀孕了,仙女公司的工作方面基本上都压在了周波和张青青等人的身上,让他们简直是忙碌不堪,就只剩下吃饭睡觉的时间了。
想想老婆们起码要等到明年2月才能生下孩子,起码要5月份才可能回来上班,萧奇觉得,仙女公司似乎可以再次招聘更多的人才了。
一家公司想要更稳健的发展壮大,一味的内部挖潜是不行的!(未完待续。)