045拿下
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“什么问题你说？”
今天方平的心情不错，笑着说道。
他的这个房子买下来已经很久了，这些日子都没有人来看房子，今天尽管林杰看上去很年轻，但是在他看来有人关注还是好的。
“方哥，我看你这个楼也不小。”环视了周围一眼，林杰开口说道：“可是为什么是空着的呢，做个商场也好啊！”
林杰有些搞不懂，这个大一栋楼放在这里什么都不做不是可惜了么？
这样三千多平米的地方，还有地下室。即便不做超市的话，弄一个大型的网吧也好啊。
“别提了，一提这个我就伤心。”
叹了口气，方平简单的和林杰说了一下。
原来方平虽然有点钱，但是拥有的积蓄并不太多。
他家里面有个亲戚是规划局的，当初他的亲戚和他说，对面的百货大楼要重新规划，建成写字楼。
得到这个消息方平便动了心，于是在百货大楼附近寻找房源。
在他看来，要是百货大楼没了的话，在附近弄一个商场，一定会很火。
当时由于这里是商业街，属于楚河县的黄金地段，房价自不用说。百货大楼对面这栋二层小楼，便被他用高价购得。
原本以为等到百货大楼变成写字楼之后，他在这里弄个小商场。不用说是自营，即便是对外招商也能不少赚。
但是没有想到的事，没过多久他的那个亲戚便因为贪污抓了起来。而百货大楼的事情也就此搁浅，于是便苦了方平。
由于对面百货大楼的存在，即便他这里招商，也没人过来。况且这样大一栋楼，普通人根本不会去租。而作为商业楼，也无法改成民宅。
就这样，这栋楼便再次搁置，空了一年半。
方平当初购买这栋楼的时候可是贷款，现在不但没有收入来源，还要每个月交贷款。一年多下来，方平可是急坏了。
“原来如此。”听了方平的介绍之后，林杰点了点头。
他说的也没错，如果不做商场的话，很少有人能够在这里租下如此大的房子。
“方哥这个楼打算租多少钱？”
心中暗暗算了一下，林杰再次问道。
“一楼二楼一共三千二百米，还有个地下室。如果要租的话，地下室不算面积，你给我一年三十万就行。”
对于这个价格，方平心中早就有数。
关于这个价格，林杰飞快的在心中算了一下。
按照三千平来算，目前这个地段的门市大概两千元一平米。三千平米的话，就要六百万。
这个年代房租一般年租金都是售价的二十分之一，这样算下来，一年的房租应该在三十万左右。
按照方平报出的价格很合理，而最关键的是，这个租金还包含了地下室。
和上面两层一样，地下室的面积足有一千六百多米。尽管只有对面百货大楼地下室的二分之一。但是整个三层算下来，要比百货大楼地下室还要大。
最重要的是，林杰知道。如果在对面百货大楼那样成型的商场租地下室的话，价格远远不够。
“这个价格我可以接受，但是我有个要求。”分析完租金后，林杰开口说道。
对方这个价格已经很合理了，为了长期合作，林杰不在乎讲那点价钱。但是，有一项是他比较关注的。
“哦？林老弟有事就说，能做到的我一定做到。”
一听林杰的话，方平一下子兴奋起来。
原本都没打算有人能够接受他这栋楼，但是现在一听，这事有戏啊！
换做是谁，一年多没租出去的房子有人过问，不开心才怪。
“我想要是租的话，就要签一个长期的合同，至少要十年，方哥你看如何？”说出了自己的目的，林杰接着说道：“不过方哥你放心，咱们的房价可以三年之内不变，三年之后可以随着市场房价在一定合理范围内而做出变动。”
要开超市，自然要签一份长期的合同。如若不然的话，对方一两年内看他生意干得好将房子收回去，就得不偿失了。
不过林杰也不是那种占便宜的人，对于未来几年的房价还是了若指掌的。三年之内房价肯定不会有太大的变动，真正房价涨起来应该是从05年开始。不过，那已经是六年之后的事了。而在这六年中，林杰又岂能不买自己的房子。
“行，我这就去拟合同。”
心中大概的算了一下，方平爽快的答应了下来。
按照林杰的说法，至少要租十年。十年下来，就算房租不变的情况下，也有三百万的收入。更何况，林杰说了三年之后房价可以波动，这样一来，让方平不由自主的对林杰有了些好感。
好不容易找到了租户，方平又岂能放过。当下二人来到旁边一家复印社，起草了一份租房合同。
林杰也不小气，签完合同，查看无误后。两人来到到银行，林杰当下给对方转了第一年的租金。
林杰办事追求的是效率，有的时候宁可多花点钱，也要尽快的将事情办妥。
房子的事情都解决了，接下来需要做的自然是装修。
好在超市的装修一般都没那么复杂，成本也低。就拿地面和房顶来说，地面只用最简单的瓷砖就好，房顶也不用做成家用的吊顶，只要做一些钢架，用来放置射灯即可。
不过对于装修来说林杰一点也不会马虎，一个超市，尤其是楚河县内唯一的超市，装修自然要过得去。当下林杰来到装修市场，带了很多施工队和装修公司回到小楼内勘察和设计。
最终，林杰选择了一家拥有装修资质的装修公司。
好在这个年代的装修价格便宜，不像十几年后人工费都要比材料费贵。初步估计，整个三层超市装修下来大概需要三十万。这个价格对于林杰来说，还是能够欣然接受的。
前期项目确定下来后，林杰遇到了首个难题。
那就是想要开一家超市的话，需要办理的手续太多了。而他现在的身份只是一个学生，根本无法应付那么多的办理部门。
“什么问题你说？”
今天方平的心情不错，笑着说道。
他的这个房子买下来已经很久了，这些日子都没有人来看房子，今天尽管林杰看上去很年轻，但是在他看来有人关注还是好的。
“方哥，我看你这个楼也不小。”环视了周围一眼，林杰开口说道：“可是为什么是空着的呢，做个商场也好啊！”
林杰有些搞不懂，这个大一栋楼放在这里什么都不做不是可惜了么？
这样三千多平米的地方，还有地下室。即便不做超市的话，弄一个大型的网吧也好啊。
“别提了，一提这个我就伤心。”
叹了口气，方平简单的和林杰说了一下。
原来方平虽然有点钱，但是拥有的积蓄并不太多。
他家里面有个亲戚是规划局的，当初他的亲戚和他说，对面的百货大楼要重新规划，建成写字楼。
得到这个消息方平便动了心，于是在百货大楼附近寻找房源。
在他看来，要是百货大楼没了的话，在附近弄一个商场，一定会很火。
当时由于这里是商业街，属于楚河县的黄金地段，房价自不用说。百货大楼对面这栋二层小楼，便被他用高价购得。
原本以为等到百货大楼变成写字楼之后，他在这里弄个小商场。不用说是自营，即便是对外招商也能不少赚。
但是没有想到的事，没过多久他的那个亲戚便因为贪污抓了起来。而百货大楼的事情也就此搁浅，于是便苦了方平。
由于对面百货大楼的存在，即便他这里招商，也没人过来。况且这样大一栋楼，普通人根本不会去租。而作为商业楼，也无法改成民宅。
就这样，这栋楼便再次搁置，空了一年半。
方平当初购买这栋楼的时候可是贷款，现在不但没有收入来源，还要每个月交贷款。一年多下来，方平可是急坏了。
“原来如此。”听了方平的介绍之后，林杰点了点头。
他说的也没错，如果不做商场的话，很少有人能够在这里租下如此大的房子。
“方哥这个楼打算租多少钱？”
心中暗暗算了一下，林杰再次问道。
“一楼二楼一共三千二百米，还有个地下室。如果要租的话，地下室不算面积，你给我一年三十万就行。”
对于这个价格，方平心中早就有数。
关于这个价格，林杰飞快的在心中算了一下。
按照三千平来算，目前这个地段的门市大概两千元一平米。三千平米的话，就要六百万。
这个年代房租一般年租金都是售价的二十分之一，这样算下来，一年的房租应该在三十万左右。
按照方平报出的价格很合理，而最关键的是，这个租金还包含了地下室。
和上面两层一样，地下室的面积足有一千六百多米。尽管只有对面百货大楼地下室的二分之一。但是整个三层算下来，要比百货大楼地下室还要大。
最重要的是，林杰知道。如果在对面百货大楼那样成型的商场租地下室的话，价格远远不够。
“这个价格我可以接受，但是我有个要求。”分析完租金后，林杰开口说道。
对方这个价格已经很合理了，为了长期合作，林杰不在乎讲那点价钱。但是，有一项是他比较关注的。
“哦？林老弟有事就说，能做到的我一定做到。”
一听林杰的话，方平一下子兴奋起来。
原本都没打算有人能够接受他这栋楼，但是现在一听，这事有戏啊！
换做是谁，一年多没租出去的房子有人过问，不开心才怪。
“我想要是租的话，就要签一个长期的合同，至少要十年，方哥你看如何？”说出了自己的目的，林杰接着说道：“不过方哥你放心，咱们的房价可以三年之内不变，三年之后可以随着市场房价在一定合理范围内而做出变动。”
要开超市，自然要签一份长期的合同。如若不然的话，对方一两年内看他生意干得好将房子收回去，就得不偿失了。
不过林杰也不是那种占便宜的人，对于未来几年的房价还是了若指掌的。三年之内房价肯定不会有太大的变动，真正房价涨起来应该是从05年开始。不过，那已经是六年之后的事了。而在这六年中，林杰又岂能不买自己的房子。
“行，我这就去拟合同。”
心中大概的算了一下，方平爽快的答应了下来。
按照林杰的说法，至少要租十年。十年下来，就算房租不变的情况下，也有三百万的收入。更何况，林杰说了三年之后房价可以波动，这样一来，让方平不由自主的对林杰有了些好感。
好不容易找到了租户，方平又岂能放过。当下二人来到旁边一家复印社，起草了一份租房合同。
林杰也不小气，签完合同，查看无误后。两人来到到银行，林杰当下给对方转了第一年的租金。
林杰办事追求的是效率，有的时候宁可多花点钱，也要尽快的将事情办妥。
房子的事情都解决了，接下来需要做的自然是装修。
好在超市的装修一般都没那么复杂，成本也低。就拿地面和房顶来说，地面只用最简单的瓷砖就好，房顶也不用做成家用的吊顶，只要做一些钢架，用来放置射灯即可。
不过对于装修来说林杰一点也不会马虎，一个超市，尤其是楚河县内唯一的超市，装修自然要过得去。当下林杰来到装修市场，带了很多施工队和装修公司回到小楼内勘察和设计。
最终，林杰选择了一家拥有装修资质的装修公司。
好在这个年代的装修价格便宜，不像十几年后人工费都要比材料费贵。初步估计，整个三层超市装修下来大概需要三十万。这个价格对于林杰来说，还是能够欣然接受的。
前期项目确定下来后，林杰遇到了首个难题。
那就是想要开一家超市的话，需要办理的手续太多了。而他现在的身份只是一个学生，根本无法应付那么多的办理部门。