第132章 干就行了
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韩王两人互相了解，互相试探，一边喝茶一边儿闲聊，韩枫很快知道了王有德的大概情况。
这家伙是一个从一九八四年就开始干的包工头，期间也倒腾木材、人参甚至还走过俄境边货的家伙，保守身价也在几千万往上。
九十年代初的几千万，绝不比后世十几亿、几十亿的富豪差多少，而且某些方面上更加的霸道和没有可比性。
“我要不是在HN被坑了一把，在海城和京城两地慢慢开，哪会这么难整？那一把就扔进了一千多万，还不知猴年马月能回笼呢！”
王有德叹了口气，“更气人的是，刚在京城盘个底子吧，我姐夫调这儿来了，他说了，有他没我，有我没他！我搞建筑工程可以，要拿地开发门儿都没有！可你不知道啊——得，咱俩也不是外人，楼上楼下这要住一辈子的邻居，这大京城到外都是城中村、闲地、破烂地块儿多了去，这和首都形象不符啊，你去看看伦敦、巴黎！人家那首都才是大城市啊，所以，平房，二层楼这些的，早晚都得商开，我呢，九零年到现在做了三个小盘，都是直接承包着干的，包括新街口的这两栋，都是试水。京城的政策严，放开的没那么快，所以，着急啊。”
韩枫大概能信他一半的话是真。就看那厚嘴唇上还有淡淡的口红印就知道，这货绝对不是个孬人。
“哈哈，是啊。”
王有德说的唾沫横飞，韩枫只是简单的介绍几句自己的情况。
“老弟，你能啊！这才二十来岁吧？就上百万的家底啦，啧啧，还有我整不懂的连锁啥、啥的，这以后前途不可限量——可老弟，你对刚才我说的那个，有啥想法没？”
没一会儿，热情的王家大嫂整了四个菜，端了啤酒上来，两人边喝边聊。
韩枫提到了天恒。
“天恒是住建办临时搞起来的一个置业办事处，专门卖房子的。对了，你可能还不太懂这行情。政府收了集体和个人的地，现在是他们垫钱之后转包给我们这些盖楼的，我们垫钱盖完，再找人卖出去。资金回笼之后，政府把地款抽走，我们拿回全部的承建金，剩下的就是卖房人的。前两年卖房出了毛病，政府自己卖，猫腻太大搞得收支成了赤字，闹了笑话，这不，今年大老付主持城建住建之后，准备引入一个新办法。”
王有德口如悬河，根本没把门的，似乎也没把韩枫当对手，像茶壶倒饺子似的全都倒了出来。
“他的办法是，政府只调控组织，让有资质和能力的开发商把需要搞的地块全买下来，政府干拿卖地钱，按规定补了居民损失之后，他们能捞一部分，开发商把买来的地做使用规划，市里批了后，按规划造房子，完了再卖。按大老付的说法就是风险自承，赢亏自担，而政府呢又可以通过卖房子上税再得一部分钱，哦对了，造房子时用的材料等等也都会有税费的……草，钱他么都是政府拿走的。我算过来，如果在纽北那块开发住宅，一平造价达到480，地钱大概在300左右，其它各种费用也得200，卖一平不达到1200以上，还不够被拔毛的，根本赚不到钱。一平赚200块，一万平，一年也就赚两百多万，利润率在20%以下，这个买卖划不划的来，只能看这笔钱还有没有更好的路数了。当然，谁有本事把房价催高，那越高才越有的赚啊！”
韩枫听得一寒——上辈子可不就是这些家伙整出来的么，没想到这么快，自己也加入这个序列了！
两人谈了两小时，深夜一点钟，韩枫才下去回自家休息。说了这么多，王韩二人各有各的打算，付川见韩枫的事情自然就定妥了。第二天上午八点，韩枫准时出现在了付川办公室的门口，很乐呵的握手，寒暄，问东问西，说了三分钟之后进入正题。
付川要当面了解韩枫对未来的打算，也就是那个宏大愿景的真实性——他是万万没想到，真人比报纸和新闻上看起来还要年轻干练的多！第一感觉，这个还没考上大学的高中生竟然比女儿这个快毕业的同龄人还要成熟的多。紧张什么的是不存在的，既有礼貌，又得体言辞的交流，简直就不像他这个年龄段的人。难怪能一力促成百万羊肉进京的诡异事件，就这份沉着和冷静，已经能把同龄人给打趴了。
“喜羊羊，我们年内的计划是京城再开二十家连锁店。而烤吧因为技术工限制，五家是上限。至于未来三年内，我们公司打算京津冀蒙辽五省先行，达到三百家喜羊羊连锁的体量。主要是受限于资金和物流，特别是物流……”
“等等，物流……这个词，可以解释一下吗？”付川打断道，“物的流通，也就是货物的流通，是不是这么理解？”
韩枫一麻——丫个的，“啊，对的付市长，我认为货物的流通直接决定了未来经济发展的时效性，也就是说，改革要想提速，就得先修路，火车、汽车都得升级起来，不然举个例子说，我要建成供应基地，那供应商到基地，基地再到各销售点，这就受道路和车辆运输的影响，所以能不能达到这个体量，我也只能一步一步的来。”
这是实话，当然都是虚的，天降横财第二波不到，这就是个饼。
“你说的有理。改革要提速，就得先修路。好，好。”付川被这句给震着了，随后脑袋里是另一大块文章，三环、四环还有城中道路拓宽，主辅路分离，高速路的建设……就在这一瞬间，他的脑袋里立即大大的了出来了一个比当下谈的事儿重要的多的大事情，十年内，必须让京城的交通畅通起来！
韩枫也不打断他，只是微笑着的等着付川。
果然，接下来谈的就是蒙羊公司总部的情况，对纽北地块未来发展怎么定位……这个，韩枫早就想好了——一不做、二不休，时不我待，机不再来，干就行了！
韩枫把拿地、集中开发，沿路一面建成系列商业大厦，背路的一面建成住宅，用购拆回迁的政策来弥补当地居民损失的办法，政府担一部分，开发商拿一部分，建筑商垫一部分，卖了房子再分钱，各不耽误，人民有了新房子住，政府有了收入，商人有了利润。当然，商业公司也可以独立拿地建楼……
其实，这个想法就是付川的……说出来，是为了达成共识。摆明了，付川找自己来就是卖用地和开发这份大礼的。不过，钱还得自己出。
出钱没毛病。多少钱都没毛病。
韩王两人互相了解，互相试探，一边喝茶一边儿闲聊，韩枫很快知道了王有德的大概情况。
这家伙是一个从一九八四年就开始干的包工头，期间也倒腾木材、人参甚至还走过俄境边货的家伙，保守身价也在几千万往上。
九十年代初的几千万，绝不比后世十几亿、几十亿的富豪差多少，而且某些方面上更加的霸道和没有可比性。
“我要不是在HN被坑了一把，在海城和京城两地慢慢开，哪会这么难整？那一把就扔进了一千多万，还不知猴年马月能回笼呢！”
王有德叹了口气，“更气人的是，刚在京城盘个底子吧，我姐夫调这儿来了，他说了，有他没我，有我没他！我搞建筑工程可以，要拿地开发门儿都没有！可你不知道啊——得，咱俩也不是外人，楼上楼下这要住一辈子的邻居，这大京城到外都是城中村、闲地、破烂地块儿多了去，这和首都形象不符啊，你去看看伦敦、巴黎！人家那首都才是大城市啊，所以，平房，二层楼这些的，早晚都得商开，我呢，九零年到现在做了三个小盘，都是直接承包着干的，包括新街口的这两栋，都是试水。京城的政策严，放开的没那么快，所以，着急啊。”
韩枫大概能信他一半的话是真。就看那厚嘴唇上还有淡淡的口红印就知道，这货绝对不是个孬人。
“哈哈，是啊。”
王有德说的唾沫横飞，韩枫只是简单的介绍几句自己的情况。
“老弟，你能啊！这才二十来岁吧？就上百万的家底啦，啧啧，还有我整不懂的连锁啥、啥的，这以后前途不可限量——可老弟，你对刚才我说的那个，有啥想法没？”
没一会儿，热情的王家大嫂整了四个菜，端了啤酒上来，两人边喝边聊。
韩枫提到了天恒。
“天恒是住建办临时搞起来的一个置业办事处，专门卖房子的。对了，你可能还不太懂这行情。政府收了集体和个人的地，现在是他们垫钱之后转包给我们这些盖楼的，我们垫钱盖完，再找人卖出去。资金回笼之后，政府把地款抽走，我们拿回全部的承建金，剩下的就是卖房人的。前两年卖房出了毛病，政府自己卖，猫腻太大搞得收支成了赤字，闹了笑话，这不，今年大老付主持城建住建之后，准备引入一个新办法。”
王有德口如悬河，根本没把门的，似乎也没把韩枫当对手，像茶壶倒饺子似的全都倒了出来。
“他的办法是，政府只调控组织，让有资质和能力的开发商把需要搞的地块全买下来，政府干拿卖地钱，按规定补了居民损失之后，他们能捞一部分，开发商把买来的地做使用规划，市里批了后，按规划造房子，完了再卖。按大老付的说法就是风险自承，赢亏自担，而政府呢又可以通过卖房子上税再得一部分钱，哦对了，造房子时用的材料等等也都会有税费的……草，钱他么都是政府拿走的。我算过来，如果在纽北那块开发住宅，一平造价达到480，地钱大概在300左右，其它各种费用也得200，卖一平不达到1200以上，还不够被拔毛的，根本赚不到钱。一平赚200块，一万平，一年也就赚两百多万，利润率在20%以下，这个买卖划不划的来，只能看这笔钱还有没有更好的路数了。当然，谁有本事把房价催高，那越高才越有的赚啊！”
韩枫听得一寒——上辈子可不就是这些家伙整出来的么，没想到这么快，自己也加入这个序列了！
两人谈了两小时，深夜一点钟，韩枫才下去回自家休息。说了这么多，王韩二人各有各的打算，付川见韩枫的事情自然就定妥了。第二天上午八点，韩枫准时出现在了付川办公室的门口，很乐呵的握手，寒暄，问东问西，说了三分钟之后进入正题。
付川要当面了解韩枫对未来的打算，也就是那个宏大愿景的真实性——他是万万没想到，真人比报纸和新闻上看起来还要年轻干练的多！第一感觉，这个还没考上大学的高中生竟然比女儿这个快毕业的同龄人还要成熟的多。紧张什么的是不存在的，既有礼貌，又得体言辞的交流，简直就不像他这个年龄段的人。难怪能一力促成百万羊肉进京的诡异事件，就这份沉着和冷静，已经能把同龄人给打趴了。
“喜羊羊，我们年内的计划是京城再开二十家连锁店。而烤吧因为技术工限制，五家是上限。至于未来三年内，我们公司打算京津冀蒙辽五省先行，达到三百家喜羊羊连锁的体量。主要是受限于资金和物流，特别是物流……”
“等等，物流……这个词，可以解释一下吗？”付川打断道，“物的流通，也就是货物的流通，是不是这么理解？”
韩枫一麻——丫个的，“啊，对的付市长，我认为货物的流通直接决定了未来经济发展的时效性，也就是说，改革要想提速，就得先修路，火车、汽车都得升级起来，不然举个例子说，我要建成供应基地，那供应商到基地，基地再到各销售点，这就受道路和车辆运输的影响，所以能不能达到这个体量，我也只能一步一步的来。”
这是实话，当然都是虚的，天降横财第二波不到，这就是个饼。
“你说的有理。改革要提速，就得先修路。好，好。”付川被这句给震着了，随后脑袋里是另一大块文章，三环、四环还有城中道路拓宽，主辅路分离，高速路的建设……就在这一瞬间，他的脑袋里立即大大的了出来了一个比当下谈的事儿重要的多的大事情，十年内，必须让京城的交通畅通起来！
韩枫也不打断他，只是微笑着的等着付川。
果然，接下来谈的就是蒙羊公司总部的情况，对纽北地块未来发展怎么定位……这个，韩枫早就想好了——一不做、二不休，时不我待，机不再来，干就行了！
韩枫把拿地、集中开发，沿路一面建成系列商业大厦，背路的一面建成住宅，用购拆回迁的政策来弥补当地居民损失的办法，政府担一部分，开发商拿一部分，建筑商垫一部分，卖了房子再分钱，各不耽误，人民有了新房子住，政府有了收入，商人有了利润。当然，商业公司也可以独立拿地建楼……
其实，这个想法就是付川的……说出来，是为了达成共识。摆明了，付川找自己来就是卖用地和开发这份大礼的。不过，钱还得自己出。
出钱没毛病。多少钱都没毛病。