第一千一百九十五章 老爸的小金库
推荐阅读:神印王座II皓月当空、夜的命名术、天机之神局、梦醒细无声、神级幸运星、我的大明星家族、大国重工、孤岛求生之重生狂蟒、位面因果系统、都市狐仙养成记
一秒记住【笔趣阁 www.biqugexszw.com】,精彩小说无弹窗免费阅读!
(新书求推荐、求收藏,O(∩_∩)O)
杨森心里的感受很别扭,好像偷情被亲儿子发现了一样,老脸一黑,对着杨橙就是一记死亡飞瞪。
可杨橙根本不上当,摆出一副你不说我不罢休的架势,跟老爹杠上了。
“说吧,还有什么是我不能知道的?”
杨橙本来想诈一下,看老爹这样子,分明是被自己诈了个正着啊,莫不是真在RB养了情人?
靠,可别给自己整出个弟弟妹妹跳出来争家产。
这一瞬间,杨橙化身戏精本精,强行给自己上演了一出兄弟相残的戏码。
只见杨森故作神秘,冲杨橙招了招手,示意他附耳过来。
待杨橙不情不愿的凑过来之后,轻声道,“这么多年来我可是一直在用私房钱投资RB的房地产市场。”
杨橙瞪着眼,靠,姜还是老的辣啊,怪不得老妈把他的零用钱看的那么紧,还能在外面潇洒,原来是有自己的小金库啊,这可是不折不扣、能钱生钱的小金库。
杨森对儿子看自己的眼神很不满,“什么眼神?”
杨橙吐了两个字,“鸡贼~”
杨森不无得意,一年过半百的中年人,愣是做出了一副几岁小孩偷到糖吃的骄傲表情,也是没谁了。
不过这消息不知道也就罢了,知道了若是不分一杯羹他还是杨橙吗?
“俗话说得好,见面分一半,老爹您自己看着办,反正我现在这一嗓子出去,老妈肯定听得清楚。”杨橙这是赤果果的威胁。
杨森整个人都不好了,脸色一青一红,跟修炼了乾坤大挪移似的,咬着后槽牙,“你还有没有良心,你小时候的玩具,还有长大后的车,可都是靠这笔零花钱买的。”
杨橙可管不了那么多,就凭老爸的智商,他在RB的小金库都可以堪比富国银行的金库了,这要是不分点出来,决不能让他好过。
这强盗逻辑也是没谁了。
“您先说,这些年在RB赚了多少钱?有10亿没有?不对,您这么鸡贼,绝对不止10亿,那么30亿?”
他们谈钱时的单位,默认为美元。
杨森的脸色又黑了几分,一切尽在不言中了。
杨橙给了个“我懂得”的眼神,干脆的说道,“我也要投资,带我一个。”
杨森的鼻孔里都开始冒火了,“你这是想让老子给你打理资金啊。”
杨橙理所当然的说道,“怎么了?要不我直接要一半?或者我向老妈检举?我相信老妈这么明事理的人,一定会分我一半当奖金的。”
打死杨森都想不到,有一天竟然被自己亲儿子吃的死死的,连反抗的余地都没有。
如果杨远山知道杨森的想法,一定冷笑几声说,“你小子也有今天,抬头看、苍天绕过谁?”
所谓天道好轮回,当年杨森是怎么从他老子手上诈了一笔零花钱,今天就是怎么被杨橙威胁勒索的。
不过他的愤慨并没有持续太久,作为商界精英,如何从两难的局面中选择对自己更为有利的一方,那可是拿手好戏。
要么委屈求全替儿子打理资金,还能保住自己的‘家产’;要么宁死不从,被儿子举报,一分留不住不说,还让这个小白眼狼平白分区一半,有这么好的事他还想干呢。
于是没过多久,杨森就想清楚了,愤愤的说道,“先说好,帮你投资可以,但数目不能太大,否则我也没把握赚钱,RB的房产市场近期表现的很邪门。”
聊到正事,杨橙也收起了胜利的笑容,脸色颇为凝重,“我也发现了,近年来,RB的房地产市场可谓是冰火两重天:一方面,包括东京在内的大城市,住房价格持续上涨,东京23个区内新建公寓的平均价格超过每套7000万日元,这个数字达到了1990年泡沫经济破灭以来的最高点;
另一方面,部分地区出现空置率大幅增加、房价不断下降、房子少人问津等问题。
甚至个别地方ZF推出只要符合申请条件,独门独院的房子可以白送的举措来吸引投资人或刚需群体。”
杨森哑然的看着亲儿子,“你小子可以啊,研究的很透彻,我看你也不用找我帮忙投资了,自己也能办。”
杨橙失笑,“这是两码事,我只不过是趁着前段时间去RB的机会,顺便研究了一下,谁都知道RB地少人多,房价总体维持在一个高位,我也想赚一笔来着,但一直不知道该如何入场。”
杨森欣慰的笑了笑,“你说的很对,随着近些年来RB经济缓慢复苏,再加上东京申办奥运会成功之后的需求增长,东京房地产市场的销量与价格已经呈现出逐步回升的趋势。
特别是RB央行长期实施超宽松货币政策,导致近年来RB大城市房价的上涨势头加快。
你刚刚说的那个数据,东京23区每套新建公寓的平均售价,已经是连年上涨之后的数据了,此前,每年的平均增长率在6%~7%之间浮动,到现在为止,每平方米售价为约108万日元。
按照这个趋势继续下去,恐怕两年后上升到均价每套7800万日元,每平方米120万日元的位置一点不成问题。
我计算过,若想在一个位置还算优越的区域,买下一套套内面积70平方米的公寓,在两年后,需要花费8500万日元,这个数字可是1990年RB泡沫经济破灭以来的最高价位。”
杨橙舔了舔嘴唇,饥渴难耐的说道,“这么说来,我们还有至少2年时间来收割利润?还有商业地产呢?那才是利润的大头。”
杨森摆摆手,“别急,我正要说这点,虽然现在表面上呈现的局面是——不仅住宅市场火爆,办公等商业用房也很抢手。
RB一家市场份额很高的中介公司三鬼商事却发布了一则报告,报告显示东京市中心区域的办公用房供不应求,一些新建办公用房,内部装修还没有完工就被预订一空,但在一些非中心区域,出现了大批空置写字楼,我们可以将这篇报告看作一次预警。”
杨橙皱眉道,“您担心RB房地产市场出现暴跌?”
杨森摇头,“虽然不会出现暴跌,但在今后1到3年内将会出现调整。
如果日元升值到1美元兑换100日元的水平,外国投资者持有的部分房产必然将会出手,加上奥运行情结束,房地产市场肯定会出现调整局面。”
杨橙松了口气,只要不出现大规模下跌就好,至于RB人会不会因此损失什么,那并不在他担心的范围内。
事实上杨森也不会为小RB的死活而浪费脑细胞,他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。
杨橙摆弄着玻璃杯,说道,“现在RB和棒国的房产市场非常类似,是典型的集群效应,越来越多的人向核心区聚集,导致核心区房价大涨,而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时,许多边远地区,小城镇甚至大城市部分偏僻郊区,由于人口流失,房地产价格应声下跌,闲置住房不断增加。
这种局面恐怕地方ZF也没有很好的解决办法。”
杨森摸着后脑勺笑了笑,“别说,RB的地方ZF还真提出了一些举措,比如为了减缓人口下降,减少闲置住房带来的问题,纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户,有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。
其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋,免费提供给愿意前来落户,当然,前提是要符合他们招聘条件的应聘者,不过,报名截止期已过,依然没有人前来应聘签订落户协议。”
杨橙有些幸灾乐祸,“这是肯定的,年轻人一心想着奋斗挣钱,谁愿意去乡下过田园生活,何况没有钱,田园生活可没那么惬意。”
顿了下,一拍大腿,“总之,这RB房产市场的红利,我说什么也要分一杯羹,老爸您可别出工不出力。”
杨森没好气的瞥了他一眼,“放心,不过这波之后,再想赚钱就难了,我也该准备准备撤退了。”
杨橙耸肩,“短期内,各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。
首先,RB中央银行长期实施超宽松货币政策,资本市场资金充足,很多资金流入房地产市场;
其次,近年来日元平均汇率处于较低水平,国外投资机构的大量资金入场;
第三,东京申办奥运会成功,投资者看好奥运前的房地产前景,奥运效应增加了需求;
第四,RB中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好,也助长了新建公寓的需求。
这几个因素叠加,房价不涨都难,所以我决定投入10个亿,小玩一把。”
杨森竖起食指,“再给你补充一点,由于资金充足、需求强劲,东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼,这也是可以牟利的点。”
杨橙点头,老爸对自己的提点,还是要往心里去的,“我明白了,反正我的要求不高,10个亿交到您手里,在东京奥运结束之前,翻上一倍,我就心满意足了。”
杨森满脑袋黑线,“你还真是大言不惭啊~”
(新书求推荐、求收藏,O(∩_∩)O)
杨森心里的感受很别扭,好像偷情被亲儿子发现了一样,老脸一黑,对着杨橙就是一记死亡飞瞪。
可杨橙根本不上当,摆出一副你不说我不罢休的架势,跟老爹杠上了。
“说吧,还有什么是我不能知道的?”
杨橙本来想诈一下,看老爹这样子,分明是被自己诈了个正着啊,莫不是真在RB养了情人?
靠,可别给自己整出个弟弟妹妹跳出来争家产。
这一瞬间,杨橙化身戏精本精,强行给自己上演了一出兄弟相残的戏码。
只见杨森故作神秘,冲杨橙招了招手,示意他附耳过来。
待杨橙不情不愿的凑过来之后,轻声道,“这么多年来我可是一直在用私房钱投资RB的房地产市场。”
杨橙瞪着眼,靠,姜还是老的辣啊,怪不得老妈把他的零用钱看的那么紧,还能在外面潇洒,原来是有自己的小金库啊,这可是不折不扣、能钱生钱的小金库。
杨森对儿子看自己的眼神很不满,“什么眼神?”
杨橙吐了两个字,“鸡贼~”
杨森不无得意,一年过半百的中年人,愣是做出了一副几岁小孩偷到糖吃的骄傲表情,也是没谁了。
不过这消息不知道也就罢了,知道了若是不分一杯羹他还是杨橙吗?
“俗话说得好,见面分一半,老爹您自己看着办,反正我现在这一嗓子出去,老妈肯定听得清楚。”杨橙这是赤果果的威胁。
杨森整个人都不好了,脸色一青一红,跟修炼了乾坤大挪移似的,咬着后槽牙,“你还有没有良心,你小时候的玩具,还有长大后的车,可都是靠这笔零花钱买的。”
杨橙可管不了那么多,就凭老爸的智商,他在RB的小金库都可以堪比富国银行的金库了,这要是不分点出来,决不能让他好过。
这强盗逻辑也是没谁了。
“您先说,这些年在RB赚了多少钱?有10亿没有?不对,您这么鸡贼,绝对不止10亿,那么30亿?”
他们谈钱时的单位,默认为美元。
杨森的脸色又黑了几分,一切尽在不言中了。
杨橙给了个“我懂得”的眼神,干脆的说道,“我也要投资,带我一个。”
杨森的鼻孔里都开始冒火了,“你这是想让老子给你打理资金啊。”
杨橙理所当然的说道,“怎么了?要不我直接要一半?或者我向老妈检举?我相信老妈这么明事理的人,一定会分我一半当奖金的。”
打死杨森都想不到,有一天竟然被自己亲儿子吃的死死的,连反抗的余地都没有。
如果杨远山知道杨森的想法,一定冷笑几声说,“你小子也有今天,抬头看、苍天绕过谁?”
所谓天道好轮回,当年杨森是怎么从他老子手上诈了一笔零花钱,今天就是怎么被杨橙威胁勒索的。
不过他的愤慨并没有持续太久,作为商界精英,如何从两难的局面中选择对自己更为有利的一方,那可是拿手好戏。
要么委屈求全替儿子打理资金,还能保住自己的‘家产’;要么宁死不从,被儿子举报,一分留不住不说,还让这个小白眼狼平白分区一半,有这么好的事他还想干呢。
于是没过多久,杨森就想清楚了,愤愤的说道,“先说好,帮你投资可以,但数目不能太大,否则我也没把握赚钱,RB的房产市场近期表现的很邪门。”
聊到正事,杨橙也收起了胜利的笑容,脸色颇为凝重,“我也发现了,近年来,RB的房地产市场可谓是冰火两重天:一方面,包括东京在内的大城市,住房价格持续上涨,东京23个区内新建公寓的平均价格超过每套7000万日元,这个数字达到了1990年泡沫经济破灭以来的最高点;
另一方面,部分地区出现空置率大幅增加、房价不断下降、房子少人问津等问题。
甚至个别地方ZF推出只要符合申请条件,独门独院的房子可以白送的举措来吸引投资人或刚需群体。”
杨森哑然的看着亲儿子,“你小子可以啊,研究的很透彻,我看你也不用找我帮忙投资了,自己也能办。”
杨橙失笑,“这是两码事,我只不过是趁着前段时间去RB的机会,顺便研究了一下,谁都知道RB地少人多,房价总体维持在一个高位,我也想赚一笔来着,但一直不知道该如何入场。”
杨森欣慰的笑了笑,“你说的很对,随着近些年来RB经济缓慢复苏,再加上东京申办奥运会成功之后的需求增长,东京房地产市场的销量与价格已经呈现出逐步回升的趋势。
特别是RB央行长期实施超宽松货币政策,导致近年来RB大城市房价的上涨势头加快。
你刚刚说的那个数据,东京23区每套新建公寓的平均售价,已经是连年上涨之后的数据了,此前,每年的平均增长率在6%~7%之间浮动,到现在为止,每平方米售价为约108万日元。
按照这个趋势继续下去,恐怕两年后上升到均价每套7800万日元,每平方米120万日元的位置一点不成问题。
我计算过,若想在一个位置还算优越的区域,买下一套套内面积70平方米的公寓,在两年后,需要花费8500万日元,这个数字可是1990年RB泡沫经济破灭以来的最高价位。”
杨橙舔了舔嘴唇,饥渴难耐的说道,“这么说来,我们还有至少2年时间来收割利润?还有商业地产呢?那才是利润的大头。”
杨森摆摆手,“别急,我正要说这点,虽然现在表面上呈现的局面是——不仅住宅市场火爆,办公等商业用房也很抢手。
RB一家市场份额很高的中介公司三鬼商事却发布了一则报告,报告显示东京市中心区域的办公用房供不应求,一些新建办公用房,内部装修还没有完工就被预订一空,但在一些非中心区域,出现了大批空置写字楼,我们可以将这篇报告看作一次预警。”
杨橙皱眉道,“您担心RB房地产市场出现暴跌?”
杨森摇头,“虽然不会出现暴跌,但在今后1到3年内将会出现调整。
如果日元升值到1美元兑换100日元的水平,外国投资者持有的部分房产必然将会出手,加上奥运行情结束,房地产市场肯定会出现调整局面。”
杨橙松了口气,只要不出现大规模下跌就好,至于RB人会不会因此损失什么,那并不在他担心的范围内。
事实上杨森也不会为小RB的死活而浪费脑细胞,他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。
杨橙摆弄着玻璃杯,说道,“现在RB和棒国的房产市场非常类似,是典型的集群效应,越来越多的人向核心区聚集,导致核心区房价大涨,而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时,许多边远地区,小城镇甚至大城市部分偏僻郊区,由于人口流失,房地产价格应声下跌,闲置住房不断增加。
这种局面恐怕地方ZF也没有很好的解决办法。”
杨森摸着后脑勺笑了笑,“别说,RB的地方ZF还真提出了一些举措,比如为了减缓人口下降,减少闲置住房带来的问题,纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户,有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。
其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋,免费提供给愿意前来落户,当然,前提是要符合他们招聘条件的应聘者,不过,报名截止期已过,依然没有人前来应聘签订落户协议。”
杨橙有些幸灾乐祸,“这是肯定的,年轻人一心想着奋斗挣钱,谁愿意去乡下过田园生活,何况没有钱,田园生活可没那么惬意。”
顿了下,一拍大腿,“总之,这RB房产市场的红利,我说什么也要分一杯羹,老爸您可别出工不出力。”
杨森没好气的瞥了他一眼,“放心,不过这波之后,再想赚钱就难了,我也该准备准备撤退了。”
杨橙耸肩,“短期内,各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。
首先,RB中央银行长期实施超宽松货币政策,资本市场资金充足,很多资金流入房地产市场;
其次,近年来日元平均汇率处于较低水平,国外投资机构的大量资金入场;
第三,东京申办奥运会成功,投资者看好奥运前的房地产前景,奥运效应增加了需求;
第四,RB中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好,也助长了新建公寓的需求。
这几个因素叠加,房价不涨都难,所以我决定投入10个亿,小玩一把。”
杨森竖起食指,“再给你补充一点,由于资金充足、需求强劲,东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼,这也是可以牟利的点。”
杨橙点头,老爸对自己的提点,还是要往心里去的,“我明白了,反正我的要求不高,10个亿交到您手里,在东京奥运结束之前,翻上一倍,我就心满意足了。”
杨森满脑袋黑线,“你还真是大言不惭啊~”