第二百五十七章 真不上道
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“能不能别吹牛？”
叶曼冷眼瞧着秦林，不是她看不起秦林，而是光看郑大勇那边的表现就知道。
麒麟鸡排连锁的生意实在是太好复制了。
不说别的，只要一个市里出现一个跟秦林抢生意的同行，那他的生意不说掉一半，至少三分之一是要丢的。
这样一算，秦林哪怕做到了叶曼想象中的极致，麒麟鸡排连锁每个月的营收顶多也就只有五六千万而已。
一年下来，那不就是最多五到十亿？
就这水平，能上市？
哪怕上市了，顶天了也就是二十亿的规模。
按照秦林目前在麒麟鸡排连锁里面的股份，再加上上市要融资，秦林必须放出一部分股份，所以他的身价哪怕真的达到叶曼想象的极致，也不会超过十亿。
而要做到这种程度，需要多少年时间？
别说是一年了，五年、甚至十年都够呛。
别看现在麒麟鸡排连锁发展的很快，那是因为有鲁爸的人脉关系在里面支撑着，一旦超出鲁爸的实力范围，发展速度分分钟就会降低下来。
想打通一个陌生地方的市场，是那么容易的吗？
而若是不能上市呢？
那可就不看营收了，光看利润的话，秦林每年才能挣多少？
要凑齐一亿的身价，可不就是最低都得需要五年？
别看现在秦林的公司利润很高，哪怕有郑大勇在，每个月也有超过一半的利润。
但那是因为他在算利润的时候，刨除了房屋成本！
问题是，谁家公司算利润是把买房子的钱单独计算，不计入成本的？
不得不说，秦林这种操作让叶曼很是迷茫。
若是秦林租房的话，利润率分分钟就要降到一半，再加上由于没有什么像样的竞争对手，所以成本偏低，否则，秦林每个月能有百分之二十的利润就不错了。
想到这里，叶曼就有些疑惑，秦林这个家伙为什么非要自有物业？
要是租房来的话，虽然要付出房租，但是短期内开店成本明显要低上一大截，现阶段，不是应该通过降低成本先抢占市场的吗？
想不通。
“难道，真的如他所言，房价会一直上涨，从而抵消掉他的购房成本？”
叶曼心中嘀咕。
虽然她万分不相信秦林描述的那种，未来深市房价上十万二十万的场面，但莫名地却觉得秦林说这话的时候，给自己一种非常笃定和靠谱的感觉。
仿佛那种场面秦林见过一样！
“如果真的有那么一天的话，那我现在这套别墅是不是得在手上多放几年？即使不住，也不能卖掉？”
叶曼暗暗想到，旋即她反应过来，摇摇头。
“一套别墅就能赚上亿，想什么美事呢？啐，叶曼啊叶曼，秦林这个家伙说的话你也能信？”
秦林看到叶曼又是迷茫又是摇头的样子，心中好奇，“难道叶曼正在纠结到底打不打赌的问题？这……我的春天真的要来了？”
秦林强行脑补了一波，脸上带着莫名的期待。
想想就有些小激动啊！
然而让秦林失望了，之后的路程中，秦林偷偷瞄了叶曼数十次，结果她却一次也没搭理秦林，就像压根忘了沈思琪的提议一般，全程都在发呆。
看神情似乎是在想问题，但是却明显不是秦林希望的那个问题。
秦林心中升起淡淡的忧桑。
果然，这天上哪那么容易掉馅儿饼，叶曼这女人不上道啊！
你咋就不跟沈思琪赌了呢？
想起这个秦林就有些惆怅，好歹上辈子也是个老司机，结果这都重生半年了，还是个鶸，车再不保养一下的话，说不定发动机就要生锈了！
劳斯莱斯一直开到中环，停在了一栋商业大厦的附近，秦林最先下车。
不得不说，虽然后世见惯了摩天大楼，但是秦林还是要感叹一句，港岛的高楼是真多！不管是商业区还是住宅区，一个个都恨不得把楼盖到天上，一抬头帽子就要掉的那种。
当然，这点秦林也能理解。
毕竟弹丸之地，横向面积就那么一点，结果人口还那么多，不往上发展的话，难道还要往海里发展不成？
“就你嘴贫，谁不想把楼盖高些好多捞点钱？”
叶曼闻言没好气地白了秦林一眼，这时候她也放下了心中的纠结。
虽然以后并不打算长住深市这边，但是反正自己钱多，那套别墅留着就留着呗，没必要急着卖掉。
哪怕将来不像秦林说道那样涨到一二十万，就是涨到三五万也赚大了，那套房子买的时候，一平可才不到五千，这还是因为是别墅的缘故！
自己累死累活忙了好几年才拿回来那一点钱，若是弄套房子扔在那里就能涨到这个价格，实在没道理不去试一试。
万一呢？
“不过我看港岛这两年房价正在不断下跌，秦林你真觉得深市那边房价会一直涨？”
想了想，叶曼还是没忍住小小的问了秦林一句。
所以，你这一路就在纠结这个？
秦林闻言心中十分忧伤，他捂住胸口，白瞎了我对你那么高的期望。
不过，打死他也不敢真把这话说出来。
“当然了，我说的话你放心。”
“你别看港岛这边房价在下跌，但是跌不了多久，最多明年就要开始反弹。”
秦林拍着胸脯保证道：“你要知道，银行和楼市已经互相绑架了，如果港岛的房价再继续下跌的话，那说不定就会出现一大批身价全放在房子上的中产阶级破产，宁愿不要房子也不还贷款。”
“如果到了那种情况，可是要出问题的。”
叶曼闻言脸上露出感兴趣的神色，连打完电话的沈思琪，也将好奇的目光看了过来。
秦林心中得意，越发地想要卖弄学识，“虽然那位特首提出的八万五目的是好的，实际上长期来看，对港岛人民也是真地有益的。”
“但是你们别忘了，港岛可从来都不是普通民众掌握话语权的，媒体掌握在谁手里？”
说到这里，秦林脸上带着不屑，“港岛最大的既得利益集团可就是房地产，他们会允许港岛房价一直跌下去？
而掌握着发声渠道的他们，想要引导一下民众的舆论，很难吗？”
不是秦林故意贬低港岛普通人，而是全世界的普通人都是一个德性，眼光看得太浅了。
或者说哪怕是有一部分人能看到，但是因为没有发声渠道，所以表现出来的就是大众看到的所谓舆论，都是资本希望他们看到的。
这就会给人造成一种错觉，那就是——难道我们想错了，他们说的才是对的？
民众都是盲从的。
所以哪怕其实是对他们好的事情，到后来，被那些损害了利益的既得利益集团一忽悠，得，那就全是港府的错了。
等到过了十几年他们再后悔的时候。
嗯，还是港府的错。
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“能不能别吹牛？”
叶曼冷眼瞧着秦林，不是她看不起秦林，而是光看郑大勇那边的表现就知道。
麒麟鸡排连锁的生意实在是太好复制了。
不说别的，只要一个市里出现一个跟秦林抢生意的同行，那他的生意不说掉一半，至少三分之一是要丢的。
这样一算，秦林哪怕做到了叶曼想象中的极致，麒麟鸡排连锁每个月的营收顶多也就只有五六千万而已。
一年下来，那不就是最多五到十亿？
就这水平，能上市？
哪怕上市了，顶天了也就是二十亿的规模。
按照秦林目前在麒麟鸡排连锁里面的股份，再加上上市要融资，秦林必须放出一部分股份，所以他的身价哪怕真的达到叶曼想象的极致，也不会超过十亿。
而要做到这种程度，需要多少年时间？
别说是一年了，五年、甚至十年都够呛。
别看现在麒麟鸡排连锁发展的很快，那是因为有鲁爸的人脉关系在里面支撑着，一旦超出鲁爸的实力范围，发展速度分分钟就会降低下来。
想打通一个陌生地方的市场，是那么容易的吗？
而若是不能上市呢？
那可就不看营收了，光看利润的话，秦林每年才能挣多少？
要凑齐一亿的身价，可不就是最低都得需要五年？
别看现在秦林的公司利润很高，哪怕有郑大勇在，每个月也有超过一半的利润。
但那是因为他在算利润的时候，刨除了房屋成本！
问题是，谁家公司算利润是把买房子的钱单独计算，不计入成本的？
不得不说，秦林这种操作让叶曼很是迷茫。
若是秦林租房的话，利润率分分钟就要降到一半，再加上由于没有什么像样的竞争对手，所以成本偏低，否则，秦林每个月能有百分之二十的利润就不错了。
想到这里，叶曼就有些疑惑，秦林这个家伙为什么非要自有物业？
要是租房来的话，虽然要付出房租，但是短期内开店成本明显要低上一大截，现阶段，不是应该通过降低成本先抢占市场的吗？
想不通。
“难道，真的如他所言，房价会一直上涨，从而抵消掉他的购房成本？”
叶曼心中嘀咕。
虽然她万分不相信秦林描述的那种，未来深市房价上十万二十万的场面，但莫名地却觉得秦林说这话的时候，给自己一种非常笃定和靠谱的感觉。
仿佛那种场面秦林见过一样！
“如果真的有那么一天的话，那我现在这套别墅是不是得在手上多放几年？即使不住，也不能卖掉？”
叶曼暗暗想到，旋即她反应过来，摇摇头。
“一套别墅就能赚上亿，想什么美事呢？啐，叶曼啊叶曼，秦林这个家伙说的话你也能信？”
秦林看到叶曼又是迷茫又是摇头的样子，心中好奇，“难道叶曼正在纠结到底打不打赌的问题？这……我的春天真的要来了？”
秦林强行脑补了一波，脸上带着莫名的期待。
想想就有些小激动啊！
然而让秦林失望了，之后的路程中，秦林偷偷瞄了叶曼数十次，结果她却一次也没搭理秦林，就像压根忘了沈思琪的提议一般，全程都在发呆。
看神情似乎是在想问题，但是却明显不是秦林希望的那个问题。
秦林心中升起淡淡的忧桑。
果然，这天上哪那么容易掉馅儿饼，叶曼这女人不上道啊！
你咋就不跟沈思琪赌了呢？
想起这个秦林就有些惆怅，好歹上辈子也是个老司机，结果这都重生半年了，还是个鶸，车再不保养一下的话，说不定发动机就要生锈了！
劳斯莱斯一直开到中环，停在了一栋商业大厦的附近，秦林最先下车。
不得不说，虽然后世见惯了摩天大楼，但是秦林还是要感叹一句，港岛的高楼是真多！不管是商业区还是住宅区，一个个都恨不得把楼盖到天上，一抬头帽子就要掉的那种。
当然，这点秦林也能理解。
毕竟弹丸之地，横向面积就那么一点，结果人口还那么多，不往上发展的话，难道还要往海里发展不成？
“就你嘴贫，谁不想把楼盖高些好多捞点钱？”
叶曼闻言没好气地白了秦林一眼，这时候她也放下了心中的纠结。
虽然以后并不打算长住深市这边，但是反正自己钱多，那套别墅留着就留着呗，没必要急着卖掉。
哪怕将来不像秦林说道那样涨到一二十万，就是涨到三五万也赚大了，那套房子买的时候，一平可才不到五千，这还是因为是别墅的缘故！
自己累死累活忙了好几年才拿回来那一点钱，若是弄套房子扔在那里就能涨到这个价格，实在没道理不去试一试。
万一呢？
“不过我看港岛这两年房价正在不断下跌，秦林你真觉得深市那边房价会一直涨？”
想了想，叶曼还是没忍住小小的问了秦林一句。
所以，你这一路就在纠结这个？
秦林闻言心中十分忧伤，他捂住胸口，白瞎了我对你那么高的期望。
不过，打死他也不敢真把这话说出来。
“当然了，我说的话你放心。”
“你别看港岛这边房价在下跌，但是跌不了多久，最多明年就要开始反弹。”
秦林拍着胸脯保证道：“你要知道，银行和楼市已经互相绑架了，如果港岛的房价再继续下跌的话，那说不定就会出现一大批身价全放在房子上的中产阶级破产，宁愿不要房子也不还贷款。”
“如果到了那种情况，可是要出问题的。”
叶曼闻言脸上露出感兴趣的神色，连打完电话的沈思琪，也将好奇的目光看了过来。
秦林心中得意，越发地想要卖弄学识，“虽然那位特首提出的八万五目的是好的，实际上长期来看，对港岛人民也是真地有益的。”
“但是你们别忘了，港岛可从来都不是普通民众掌握话语权的，媒体掌握在谁手里？”
说到这里，秦林脸上带着不屑，“港岛最大的既得利益集团可就是房地产，他们会允许港岛房价一直跌下去？
而掌握着发声渠道的他们，想要引导一下民众的舆论，很难吗？”
不是秦林故意贬低港岛普通人，而是全世界的普通人都是一个德性，眼光看得太浅了。
或者说哪怕是有一部分人能看到，但是因为没有发声渠道，所以表现出来的就是大众看到的所谓舆论，都是资本希望他们看到的。
这就会给人造成一种错觉，那就是——难道我们想错了，他们说的才是对的？
民众都是盲从的。
所以哪怕其实是对他们好的事情，到后来，被那些损害了利益的既得利益集团一忽悠，得，那就全是港府的错了。
等到过了十几年他们再后悔的时候。
嗯，还是港府的错。
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