第二百九十四章 橙园计划
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“为什么？”陈明洛在床上的时候，对水柔说道，“当然是为了加深我们公司在阳朔市政府甚至是省里面的份量啊。”
两人多日未见，陈明洛又在国安的特工训练基地里面憋了整整一个月，这一相逢，自然是**一般，折腾了大半夜才停歇下来。
大概是因为身体放松到了极致之后，脑部思维变得分外清晰，因此水柔突然有了很多问题需要向陈明洛问清楚，包括他为什么要打烂尾楼的主意这样的问题。
看到了烂尾楼之后，陈明洛首先想到的，就是自己在重生之前所知道的那个例子，后来的地产界首富广东碧桂园起家的历程。
要知道当初碧桂园的老板也就是一个包工头而已，眼光独到，替政府方面处理了一批烂尾楼，结果从此踏上了快速发展的车道，十几年的时间终成大器。
此事在陈明洛看来，还是很有借鉴意义的。
他打算在房地产市场中一显身手，肯定不是那种卷了别人的钱就跑的无良商人，而是要把公司打造成国内一流的房地产开发商，不但要获得经济效益，同时还要获得社会效益，但是走一般途径，肯定是难以实现这个目标的，因此就必须来点儿别的花样儿。
“你的意思是说，这件事情对于政府方面而言，很有好处？”水柔攀着陈明洛的身子问道。
刚刚的一番**，极耗精力，此时虽然水柔兴奋得睡不着觉，可是身体却慵懒无力，只是贴着陈明洛的身子，细声慢语地跟他说话。
陈明洛点了点头道，“那是肯定的，现在地方政府的官员们，出政绩的内需很剧烈，但是你主政的城市里面有这么多的烂尾楼干干地杵着，那不是打脸是什么？心里面最希望把这种麻烦给转让出去的，无疑就是他们了。”
水柔听了，就是一笑，心中对于陈明洛的分析倒是非常赞同。
就比如上级领导来阳朔视察，坐在车子上面扭头一看，就发现几栋高大的灰色水泥钢筋建筑矗立在那边儿，自然是要动问一下的，这事儿当地官员要如何回答呢？总不能直接就告诉领导说，这是烂尾楼，他们一般把这种情况叫作在建工程。
可是在建工程在这里杵了好几年了还是原来那副德性，人家上级领导来来去去地见了好几回了，你这里还是在建工程，没有一点儿进展，这即便是上级领导嘴上不说什么，可是心里面还不能不质疑一下你的主政能力？
至少，也要说你跟商界的联系不够密切，连这种的问题都没有帮手解决吧？
如今可是一个数字出官的时代，想要出数字，就得依靠这些工商界的朋友们帮衬着，否则仅仅是依靠政府本身的投入，那能干出什么事情？
只要你不是红三代培养的接班人，谁肯在你身上下这么大的重注呢？
“你只要在他们面前稍微表现出对这几栋烂尾楼的关注，立刻就会有大堆的官员们追在屁股后面，求着让你接收这样的项目了。”陈明洛笑着对水柔说道，“即便是这样，你还有大把的时间跟他们讨价还价，顺便再套取一份儿人情。”
“那你的意思，还要把我推到台前啊？”水柔笑了一下道。
对于陈明洛，水柔也算是比较了解的，这家伙虽然一肚子奇谋妙计，但是限于年龄的问题，只肯躲在背后运筹帷幄，却不愿意抛头露面，公司这边儿明面儿上的业务，一直都是自己在处理，这也造成大部分人都认为水柔就是明宇集团的大老板，却想不到真正的大老板却是一个十七岁的高中生，哦，现在应该说是大学生了。
“让你做好事儿呢，那些急着脱身的领导们，肯定把你当成救苦救难的活菩萨来供着，以后办事儿也方便了。”陈明洛笑着对水柔说道。
毕竟，以后明宇集团要出面主持大局的，基本上还是水柔，陈明洛自己考虑到父亲的影响，以及自己今后要走的道路，多半儿是不会亲自出面来当这个代言人，因为一旦这么做了，也就等于限定了自己的发展道路，只能窝在商界里面打拼了。
至少是在现在，陈明洛还没有考虑好自己的发展方向，因为大学几年肯定是要打熬过去的，到时候依然要看周围的环境对自己有何影响，比如说萧名学和父亲陈通达的发展前景如何了，或者说自己交好的这些官员们，能不能给自己带来比较强劲的助力？
水柔倒是没有想到陈明洛的心思这么复杂，她只是考虑到陈明洛年纪确实比较小，公司内部事务大家商量着办没有问题，但是如果社交上也是他出面的话，确实有很多不便，自己替他做这些事情也是应当的，等过个几年，等他年纪大了一些，就没有问题了。
只是水柔倒是想不到，陈明洛已经把她给套牢了，上了这条船，就下不去了。
“倩儿最近老念叨你，吵着要跟我来阳朔——”水柔突然说了这么一句。
“咝——那岂不是会很不方便？”陈明洛想到水柔的女儿江倩儿，就有些苦恼地挠了挠头道。
不过江倩儿也到该上学的年纪了，总不可能留在明阳那边儿，毕竟无论是师资力量还是环境上，阳朔这边儿都要比明阳好一些，从明宇集团今后的发展来看，以后也将会是以阳朔这边儿为主了，毕竟陈明洛在阳朔。
想到江倩儿来了阳朔，自己跟水柔在一起的时候就要觉得有些不方便了，毕竟江倩儿的年纪在变大，也越来越懂事儿了，这倒是个问题。
可是这件事情总是要解决的，从教育方面来考虑，孩子跟着父母是要比跟着爷爷奶奶生活好很多的，毕竟隔代虽然更亲，但是在教育理念上存在比较大的差异，对于孩子的教育并没有什么太大的好处。
“倩儿明年就该上小学了，我正为这事儿发愁呢。”水柔深有忧虑地说道，“省城里面的重点小学虽然多，但是束缚也比较多，我很担心倩儿会不是适应，毕竟她从小就是习惯了在比较自由宽松的环境中成长的。”
还有一个问题，就是省城的重点小学虽然多，可是真正令人趋之若鹜的却没有几所，水柔也没有把握能把江倩儿送进去，毕竟送进去之后，还要看老师的脸色，总之是比较麻烦的，她为这事儿头痛很久了。
听着水柔在那里诉说烦恼，陈明洛忽然觉得她有点儿把自己当成是男人的意思了，这让他觉得自己的肩头似乎又多了一些责任，感慨之余，心里面想了一下，立刻就有了主意，笑着对水柔说道，“那还不简单，自己建一所高档的学校不就行了嘛。”
“自己建学校吗？”水柔听了之后，吃了一惊。
陈明洛很认真地点了点头，表示自己并非是信口开河。
此时天光已经大亮了，两个人索性爬了起来，洗漱了一番，然后陈明洛就跟水柔讨论起自己对于望朔山别墅群的设计理念来。
作为重生人士，陈明洛最大的优势就是见多识广，有很多别人没有的成功经验可以直接使用而不是借鉴。
关于烂尾楼的处理手法，广东碧桂园无疑是成功的，当年国务院针对房地产泡沫的调控，使得绝大部分开发商都如坠冰窖，银根骤然紧缩，削减基建投资，清理在建项目等铁腕手段，使得失控的经济列车被重新拉回轨道，楼市泡沫在阳光下开始破灭，曾经一度被炒得火爆的高级花园别墅，刹那间遭受击鼓传花的局面，房地产走向低潮。
也正是这个原因，陈明洛提出建设望朔山别墅群的想法之后，才会遭到那么多人的不看好，毕竟前车之鉴犹在，众多烂尾楼还矗立在那里没有解决，谁也不敢轻易认同他的想法。
当时在顺德白手起家的建筑商杨国强，为顺德某发展商带资建造了这数百套别墅，这就是顺德碧桂园的前身。
房子盖好了，遇上了宏观调控，银行被勒令与自办房地产企业脱钩，曾经热衷于炒房的买楼人也销声匿迹。
这种情况下，投资过亿的项目基本面临死火状态，当杨国强向开发商索要工程所垫费用时，开发商最终答应以变通的方式，让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。
由造房者变成卖房者，杨国强和他的建筑队看起来很惨，可恰恰就是这次悲惨的事件，造就了杨国强的首富机缘。
为了盘活这个项目，杨国强想了许多办法包括通过请来名人为碧桂园题词，但收效甚微。
直到某一天，他为了自己的孩子去考察一座离广州市区近两小时车程的贵族学校，突然间受到启发，这里也是未发展地区，学校建在水田鱼塘之上，却有那么多大款争先恐后把自己的孩子往这儿送，尽管每个学生要交教育储备金就达十五万之多。
由此，杨国强萌发了先建配套学校，再建别墅区的想法。
此时，另一个影响碧桂园历程的人物也粉墨登场。
得知杨国强想要办学之后，就有人向杨国强推荐了当时仍是新华社记者的王志纲。碧桂园的老员工回忆，当时老板的意思是，借助王志纲的新华社记者的名义写一篇重头报道，为他们的楼盘办学鼓一鼓劲，扩大影响。
但王志纲当时的回答是，这个事业不是一篇文章就能做好的，现在的情况是，就房地产搞房地产肯定死火，要跳出房地产才能开发房地产，房地产不等于钢筋加水泥，地产也要用文化的方式去运作，要把它作为一种全新的生活方式，用全新的策划思路去做。
王志纲的一番话打动了杨国强，他也顺理成章地成为碧桂园的总策划。
在这之后，碧桂园通过广州各主流媒体大幅刊登投资子女这一主题的广告，由于诉求独特，宣传策划轰动一时，碧桂园首期招生的报名者突破一千三百人，教育储备金也由最初的一个学生十八万涨到了三十万，碧桂园一跃成为广东贵族学校的龙头，也由此筹资近四亿。
碧桂园创造的教育地产模式，在当时看最主要的作用是高额的教育储备金为它后续开发提供了资金支持，但从长远而言，正是跳出地产做地产的主打思想为城市运营商模式打好了基础。
在碧桂园学校名声大噪之后，碧桂园推出了一个新主题，给你一个五星级的家，由此正式确立了碧桂园的房子、会所、学校互相整合的泛地产模式。
陈明洛想到了这个例子，就觉得如今的阳朔也需要这么一个典型案例来刺激一下房地产的发展，尤其是当自己高调进入这个行业之后，必须要做出一些与众不同的举动来，才能够从众多的开发商中脱颖而出，成为西岭省同行儿里的中坚力量。
“按照学校加会所加物业管理整合的模式去做项目，然后控制严格土地成本和人工成本，这就走通了群众路线，而通过烂尾楼的处理，则可以打通政府方面的关系络，二者结合起来，我们明宇集团肯定能够成为整个西岭省首屈一指的地产商。”陈明洛将心中想法同水柔解释了一番，然后非常笃定地表示道。
水柔听了陈明洛的想法之后，顿时觉得天纵奇才这四个字真不是白说出来的，自己不过是提到了江倩儿的上学问题而已，陈明洛就顺势提出了整个房地产行业的解决方案，并且做了细化，这让她觉得真是有些感慨，同陈明洛呆在一起的时间越久，就会有更多的惊喜。
“我们的望朔山别墅群，是不是应该起一个名字更好一些？”水柔问了一句道。
“嗯，倒是有这个必要——”陈明洛想了想之后，就非常肯定地说道，“就叫橙园如何？我们的这个开发项目，就叫作橙园计划。”
“橙园计划？”水柔听了之后，觉得这个名字似乎真的很不错。
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“让你做好事儿呢，那些急着脱身的领导们，肯定把你当成救苦救难的活菩萨来供着，以后办事儿也方便了。”陈明洛笑着对水柔说道。
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水柔倒是没有想到陈明洛的心思这么复杂，她只是考虑到陈明洛年纪确实比较小，公司内部事务大家商量着办没有问题，但是如果社交上也是他出面的话，确实有很多不便，自己替他做这些事情也是应当的，等过个几年，等他年纪大了一些，就没有问题了。
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在碧桂园学校名声大噪之后，碧桂园推出了一个新主题，给你一个五星级的家，由此正式确立了碧桂园的房子、会所、学校互相整合的泛地产模式。
陈明洛想到了这个例子，就觉得如今的阳朔也需要这么一个典型案例来刺激一下房地产的发展，尤其是当自己高调进入这个行业之后，必须要做出一些与众不同的举动来，才能够从众多的开发商中脱颖而出，成为西岭省同行儿里的中坚力量。
“按照学校加会所加物业管理整合的模式去做项目，然后控制严格土地成本和人工成本，这就走通了群众路线，而通过烂尾楼的处理，则可以打通政府方面的关系络，二者结合起来，我们明宇集团肯定能够成为整个西岭省首屈一指的地产商。”陈明洛将心中想法同水柔解释了一番，然后非常笃定地表示道。
水柔听了陈明洛的想法之后，顿时觉得天纵奇才这四个字真不是白说出来的，自己不过是提到了江倩儿的上学问题而已，陈明洛就顺势提出了整个房地产行业的解决方案，并且做了细化，这让她觉得真是有些感慨，同陈明洛呆在一起的时间越久，就会有更多的惊喜。
“我们的望朔山别墅群，是不是应该起一个名字更好一些？”水柔问了一句道。
“嗯，倒是有这个必要——”陈明洛想了想之后，就非常肯定地说道，“就叫橙园如何？我们的这个开发项目，就叫作橙园计划。”
“橙园计划？”水柔听了之后，觉得这个名字似乎真的很不错。
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