第三百七十六章 又见烂尾楼
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陈通达和萧名学找到陈明洛，确实是有些话要说的，主要是关于明阳市里面的一些投资项目出了问题。
“原先有人在明阳市投资一个购物城，结果资金链断裂，现在成了烂尾楼——”陈通达对儿子说道，“你不是正在省城搞仓储式超市嘛，不妨把这边儿这个也收购了，改装一下应该是很容易的事情，也算是帮市里解决问题。”
陈明洛仔细问起来才知道，原先是台资的投资商想要在这边儿建设一座大型购物城，主要是以服装和皮具为主，包含各种精品店在内的多种经营，却是没有想到因为他们的内部出了一些问题，导致资金链断裂。
台湾人无心恋战，把这边儿的工程扔下就走了，明阳市政府不得不面临收拾烂摊子的尴尬局面。
“说起来你是沾光了，这是市中心的位置，只是在明阳一时之间找不到合适的接收者，所以才想到便宜了你。”萧名学一边儿喝汤，一边儿对陈明洛说道。
购物城建设了一大半儿，按说再投入给三、五千万的样子就能成事儿了，只是目前哪里都需要用钱，实在找不到一个资金实力雄厚的买家来办这件事情。
但是萧名学和陈通达都觉得履任之初就要面对这么一个烂摊子，确实是有点儿不合时宜，彩头也不好，所以就动起了陈明洛的脑筋，希望他出手来解决这个问题。
说实话，这个项目虽然耗费资金，但是如果运作得当的话，也是一个赚钱的项目，所以萧名学和陈通达都觉得算不了什么问题，大家只是希望尽快把这个碍眼的东西清理出视线而已，明阳市现在的发展日新月异，这东西半拉子工程杵在那里实在是有点儿不大和谐。
陈明洛翻出了地图，然后根据陈通达的表述，在上面画出了一条线来。
果然，这块儿地皮倒是比较不错的，确实是在市中心，建筑面积也够大，毕竟当初是作为一个购物城来设计的，不可能太局促了。
只是陈明洛仔细研究了一下，就发现这里成为仓储式超市的可能性不是很大，也不合适。
“为什么不合适？这是最繁华的路段了——”陈通达表示了疑惑。
萧名学也有点儿意外，觉得陈明洛这小子是不是有点儿拿捏了？
这么好的位置，明阳市的黄金地段，光是地皮的费用就很超值了，更不要说还有一大半儿未完成的工程在地面上，稍微收拾一下就可以用，这么便宜的事情到哪里去找？
“话不是这么说的，具体情况要具体分析——”陈明洛回答道，他见众人都觉得有些不解，就解释道，“这个地段虽然不错，但是也存在一个问题，就是人气不够。”
陈明洛看的很清楚，台湾人选择的地皮虽然是中心地段，但是也存在一些问题。
那块地皮是在老城区中心部分，而明阳市本身就是一个老城，历史悠久是一方面，同时要面临的问题就是老城区的交通和建筑问题都比较复杂。
正因为这个原因，老城区的发展一直都很缓慢，就是受到了建筑格局的制约，而明阳市的旧城改造主要就是针对这个问题开展的。
但是旧城改造工程的进展不可能一蹴而就，所以中心地带虽好，一时之间还无法形成强势的商业资源优势，因此陈明洛才会说那边儿的人气不够。
况且，成为购物中心的地方，交通便利必须是第一位的，如果陈明洛真的把超市建在那里的话，估计天天就剩下堵车了，还谈什么做生意？就是运输方面也很不方便啊。
“却也是这个道理——”萧名学听了之后也有些踌躇，“看来台湾人这么快就扔下了这个工程跑路，除了资金链断裂之外，可能还有这方面的考虑，购物城对于他们而言已经是一个鸡肋工程，现在只能说是壮士断腕了。”
“所以说，我在这里建设超市的可行性是很小的，即使建成了，前景也很不乐观。”陈明洛陈述了自己的观点，倒是让萧名学和陈通达感到哑口无言了。
眼见从陈明洛这里动脑筋是无望了，陈通达一时之间也有些苦恼，“超市不成，购物城肯定也不行，那你说这块儿地方应该怎么处理呢？”
他现在是明阳市的常务副市长，需要操心的事情太多，不把购物城问题解决掉，今后的掣肘会更多一些，各方面的人都需要他安抚，让陈通达不胜其烦。
“建超市和购物城虽然不合适，但是建一个酒店还是比较合适的——”陈明洛提出了自己的建议。
“建酒店？”萧名学和陈通达听了都觉得有些愕然。
超市和购物城所能够产生的税收利润，岂是一家酒店能够比拟的？当初市政府肯答应在这里建设购物城，岂是就是看中了购物城所能够产生的利润和税收比较丰厚，可是现在购物城项目烂尾了，又没有人肯接手，有能力接手的陈明洛则表示要在这里建酒店，就让两个人觉得跟之前的预期反差太大了一点儿。
“建酒店有点儿不合适吧，这算是资源浪费，市政府的收益也会大受影响，估计大家都会持反对态度。”陈通达表示道。
萧名学也赞同陈通达的意见，他也觉得陈明洛这个提议虽然对于他本人而言是有利的，但是对于整个明阳市的收入并没有什么好处，因此萧名学也觉得这个建议不大靠谱儿。
“当然不仅仅是建酒店——”陈明洛笑道，“那么大的一片地方，光建酒店的话可真的就是在浪费了，所以这边儿会有一个商场和一个设计中心，还有一个集成会务中心功能的图书馆。”
陈明洛的意见是很明确的，这么大的一块儿地方不能浪费掉，单一的功能又太没有吸引力了，因此他才考虑要把这块儿地皮一分为四，建成明阳市最有吸引力的一块儿商务办公综合区。
萧名学和陈通达对于这个想法倒是非常感兴趣，于是就问陈明洛究竟有什么细节方面的安排，能够给市里面带来多大的收益等等。
“商场并没有什么特别的，但是我计划是以高档电子产品为主打项目，同时引入奢侈品和精品屋，必须保证高额的收益，设计中心则可以对外出租，以收取租金为主，争取把在明阳市没有属于自己的固定办公地点的外企办事处都给吸引进来，这是一个稳定的收益，至于说集成会务中心功能的图书馆，则可以为企业和政府方面提供服务，至少现在明阳市确实存在这方面的需求，有需求就有市场，有市场就有收益，而酒店，则是为所有这一切提供服务的。总而言之，这是一个一揽子计划，缺一而不可。”
听陈明洛解释了他的设想之后，萧名学就认真地考虑了一下，然后对陈通达说道，“似乎，明洛说的这个，投资方面至少要比现在多出两三倍了，不过我听着也挺不错的，至少是比以前那个购物城的计划好了很多。”
陈通达也表示道，“这小子虽然年纪不大，不过商业方面的眼光还是比较厉害的，既然他想出了这么一个构想，那么我觉得应该是有很大把握的。”
两个人对于陈明洛的信心都是比较充足的，毕竟陈明洛一直以来就是表现出一种能人所不能的姿态，今天能够在这么短的时间内就提出了对购物城烂尾工程的改进方案，足以表明他在这方面的确是与众不同。
“也好，至少这项投资的额度比以前更大了，别人也不会说我们贱卖国有资产什么的。”萧名学最后拍板道。
其实他们来找陈明洛之前，最担心的一点就是这家伙不肯答应或者是压低收购价格，虽然这种可能性不是很大，但是如果这块儿地皮的受让价格太低，或者说后期的用途跟之前相比有很大差距，而且收益预期降低的话，这事儿肯定还是会受到质疑的。
尤其是在两个人刚刚上到新职位上不久的时候，各方面都需要顾忌一些，不能惹出什么不好的非议来。
市长黄锦利跟他们不是一根线上的人，难免会有二心，只是目前大家都是刚刚履新，谁都不愿意主动惹事儿，但是如果你将把柄送到人家的手上，不会借机发难，那就不是党的优秀干部了。
“说实话，明阳市的格局还是太小了一点儿。”陈明洛大言不惭道，“这里只能说是我的龙兴之地而已，要想获得真正的大发展，暂时还是要从阳朔那边儿出发，以后或者还需要走出去，比如说去上海，去广州、深圳之类的，或者去香港甚至美国。只有进入到一个新的环境当中，才有可能把我的才能发挥到极致。”
“这才十八岁啊，明阳就放不下你了？”陈通达听了之后，鼻子里面哼了一声，显然是有些不大满意。
“倒不是说放得下放不下的问题，而是国内现在的环境，确实还需要大力建设才行——”陈明洛回答道，“至少是在商业运作方面，这边儿就很让人有一点儿束手束脚的感觉。”
“好了，先说说这块地的处理方案吧，价格定下来，其他事儿才能展开来谈。”萧名学听到父子俩说话，就笑着建议道。(未完待续，如欲知后事如何，请登陆。readnovel。，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)
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陈通达和萧名学找到陈明洛，确实是有些话要说的，主要是关于明阳市里面的一些投资项目出了问题。
“原先有人在明阳市投资一个购物城，结果资金链断裂，现在成了烂尾楼——”陈通达对儿子说道，“你不是正在省城搞仓储式超市嘛，不妨把这边儿这个也收购了，改装一下应该是很容易的事情，也算是帮市里解决问题。”
陈明洛仔细问起来才知道，原先是台资的投资商想要在这边儿建设一座大型购物城，主要是以服装和皮具为主，包含各种精品店在内的多种经营，却是没有想到因为他们的内部出了一些问题，导致资金链断裂。
台湾人无心恋战，把这边儿的工程扔下就走了，明阳市政府不得不面临收拾烂摊子的尴尬局面。
“说起来你是沾光了，这是市中心的位置，只是在明阳一时之间找不到合适的接收者，所以才想到便宜了你。”萧名学一边儿喝汤，一边儿对陈明洛说道。
购物城建设了一大半儿，按说再投入给三、五千万的样子就能成事儿了，只是目前哪里都需要用钱，实在找不到一个资金实力雄厚的买家来办这件事情。
但是萧名学和陈通达都觉得履任之初就要面对这么一个烂摊子，确实是有点儿不合时宜，彩头也不好，所以就动起了陈明洛的脑筋，希望他出手来解决这个问题。
说实话，这个项目虽然耗费资金，但是如果运作得当的话，也是一个赚钱的项目，所以萧名学和陈通达都觉得算不了什么问题，大家只是希望尽快把这个碍眼的东西清理出视线而已，明阳市现在的发展日新月异，这东西半拉子工程杵在那里实在是有点儿不大和谐。
陈明洛翻出了地图，然后根据陈通达的表述，在上面画出了一条线来。
果然，这块儿地皮倒是比较不错的，确实是在市中心，建筑面积也够大，毕竟当初是作为一个购物城来设计的，不可能太局促了。
只是陈明洛仔细研究了一下，就发现这里成为仓储式超市的可能性不是很大，也不合适。
“为什么不合适？这是最繁华的路段了——”陈通达表示了疑惑。
萧名学也有点儿意外，觉得陈明洛这小子是不是有点儿拿捏了？
这么好的位置，明阳市的黄金地段，光是地皮的费用就很超值了，更不要说还有一大半儿未完成的工程在地面上，稍微收拾一下就可以用，这么便宜的事情到哪里去找？
“话不是这么说的，具体情况要具体分析——”陈明洛回答道，他见众人都觉得有些不解，就解释道，“这个地段虽然不错，但是也存在一个问题，就是人气不够。”
陈明洛看的很清楚，台湾人选择的地皮虽然是中心地段，但是也存在一些问题。
那块地皮是在老城区中心部分，而明阳市本身就是一个老城，历史悠久是一方面，同时要面临的问题就是老城区的交通和建筑问题都比较复杂。
正因为这个原因，老城区的发展一直都很缓慢，就是受到了建筑格局的制约，而明阳市的旧城改造主要就是针对这个问题开展的。
但是旧城改造工程的进展不可能一蹴而就，所以中心地带虽好，一时之间还无法形成强势的商业资源优势，因此陈明洛才会说那边儿的人气不够。
况且，成为购物中心的地方，交通便利必须是第一位的，如果陈明洛真的把超市建在那里的话，估计天天就剩下堵车了，还谈什么做生意？就是运输方面也很不方便啊。
“却也是这个道理——”萧名学听了之后也有些踌躇，“看来台湾人这么快就扔下了这个工程跑路，除了资金链断裂之外，可能还有这方面的考虑，购物城对于他们而言已经是一个鸡肋工程，现在只能说是壮士断腕了。”
“所以说，我在这里建设超市的可行性是很小的，即使建成了，前景也很不乐观。”陈明洛陈述了自己的观点，倒是让萧名学和陈通达感到哑口无言了。
眼见从陈明洛这里动脑筋是无望了，陈通达一时之间也有些苦恼，“超市不成，购物城肯定也不行，那你说这块儿地方应该怎么处理呢？”
他现在是明阳市的常务副市长，需要操心的事情太多，不把购物城问题解决掉，今后的掣肘会更多一些，各方面的人都需要他安抚，让陈通达不胜其烦。
“建超市和购物城虽然不合适，但是建一个酒店还是比较合适的——”陈明洛提出了自己的建议。
“建酒店？”萧名学和陈通达听了都觉得有些愕然。
超市和购物城所能够产生的税收利润，岂是一家酒店能够比拟的？当初市政府肯答应在这里建设购物城，岂是就是看中了购物城所能够产生的利润和税收比较丰厚，可是现在购物城项目烂尾了，又没有人肯接手，有能力接手的陈明洛则表示要在这里建酒店，就让两个人觉得跟之前的预期反差太大了一点儿。
“建酒店有点儿不合适吧，这算是资源浪费，市政府的收益也会大受影响，估计大家都会持反对态度。”陈通达表示道。
萧名学也赞同陈通达的意见，他也觉得陈明洛这个提议虽然对于他本人而言是有利的，但是对于整个明阳市的收入并没有什么好处，因此萧名学也觉得这个建议不大靠谱儿。
“当然不仅仅是建酒店——”陈明洛笑道，“那么大的一片地方，光建酒店的话可真的就是在浪费了，所以这边儿会有一个商场和一个设计中心，还有一个集成会务中心功能的图书馆。”
陈明洛的意见是很明确的，这么大的一块儿地方不能浪费掉，单一的功能又太没有吸引力了，因此他才考虑要把这块儿地皮一分为四，建成明阳市最有吸引力的一块儿商务办公综合区。
萧名学和陈通达对于这个想法倒是非常感兴趣，于是就问陈明洛究竟有什么细节方面的安排，能够给市里面带来多大的收益等等。
“商场并没有什么特别的，但是我计划是以高档电子产品为主打项目，同时引入奢侈品和精品屋，必须保证高额的收益，设计中心则可以对外出租，以收取租金为主，争取把在明阳市没有属于自己的固定办公地点的外企办事处都给吸引进来，这是一个稳定的收益，至于说集成会务中心功能的图书馆，则可以为企业和政府方面提供服务，至少现在明阳市确实存在这方面的需求，有需求就有市场，有市场就有收益，而酒店，则是为所有这一切提供服务的。总而言之，这是一个一揽子计划，缺一而不可。”
听陈明洛解释了他的设想之后，萧名学就认真地考虑了一下，然后对陈通达说道，“似乎，明洛说的这个，投资方面至少要比现在多出两三倍了，不过我听着也挺不错的，至少是比以前那个购物城的计划好了很多。”
陈通达也表示道，“这小子虽然年纪不大，不过商业方面的眼光还是比较厉害的，既然他想出了这么一个构想，那么我觉得应该是有很大把握的。”
两个人对于陈明洛的信心都是比较充足的，毕竟陈明洛一直以来就是表现出一种能人所不能的姿态，今天能够在这么短的时间内就提出了对购物城烂尾工程的改进方案，足以表明他在这方面的确是与众不同。
“也好，至少这项投资的额度比以前更大了，别人也不会说我们贱卖国有资产什么的。”萧名学最后拍板道。
其实他们来找陈明洛之前，最担心的一点就是这家伙不肯答应或者是压低收购价格，虽然这种可能性不是很大，但是如果这块儿地皮的受让价格太低，或者说后期的用途跟之前相比有很大差距，而且收益预期降低的话，这事儿肯定还是会受到质疑的。
尤其是在两个人刚刚上到新职位上不久的时候，各方面都需要顾忌一些，不能惹出什么不好的非议来。
市长黄锦利跟他们不是一根线上的人，难免会有二心，只是目前大家都是刚刚履新，谁都不愿意主动惹事儿，但是如果你将把柄送到人家的手上，不会借机发难，那就不是党的优秀干部了。
“说实话，明阳市的格局还是太小了一点儿。”陈明洛大言不惭道，“这里只能说是我的龙兴之地而已，要想获得真正的大发展，暂时还是要从阳朔那边儿出发，以后或者还需要走出去，比如说去上海，去广州、深圳之类的，或者去香港甚至美国。只有进入到一个新的环境当中，才有可能把我的才能发挥到极致。”
“这才十八岁啊，明阳就放不下你了？”陈通达听了之后，鼻子里面哼了一声，显然是有些不大满意。
“倒不是说放得下放不下的问题，而是国内现在的环境，确实还需要大力建设才行——”陈明洛回答道，“至少是在商业运作方面，这边儿就很让人有一点儿束手束脚的感觉。”
“好了，先说说这块地的处理方案吧，价格定下来，其他事儿才能展开来谈。”萧名学听到父子俩说话，就笑着建议道。(未完待续，如欲知后事如何，请登陆。readnovel。，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)
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