第一百九十五章：风险资产
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房地产被定义成风险资产了。
风险资产是指未来收益率不确定且可能招致损失的那部分高风险资产，比如股票…
以往房子一直被当作是储值、投资的一种手段，不少人甚至不惜举债去投资房产，甚至衍生了不少所谓的“炒房团”。
从前几年到现在，房价在实际上一直处于断断续续地下跌状态，不少人仍然在幻想房价大涨，一些乱七八糟的专家，利用各种所谓的经济原理论证这一言论的可行性。可是，房价为什么高？为什么会涨？就在于之前其流通性，有人接手啊！没人接手，再高的价也只是一个标价而已，你要把他换成现金，就必须降价。
这是北京调控土地财政的又一个尝试：房地产的红利时代已结束了，一味看涨的机会一去不复返，最近的市场定调说明一切。坚持房住不炒的初心不变，反过来看看今年出台的一系列刺激楼市的政策，市场一点反应都没有，那没办法，只能让市场自己去刺破这些泡沫。
这个定义引起的市场震荡是空前绝后的。不少手上有几套房子的人开始很着急了，一些提前得知消息的人甚至干脆拿着房子抵押70%贷款，然后就直接不还了，这样变相地“卖房”。
董鹏肖俊俊都来找王成讨论这些了。
“书记，这个是怎么回事啊？那房子定义为风险资产以后不就是不能买房了？那不是会有很多人断供了？”董鹏问。
“对于刚需的话，怎么敢断？对于有几套房子的话，断就断了，至少还能维持，现在北京就希望大家主动去刺破这个泡沫，大家可以看到，现在的房地产企业几乎都完蛋得差不多了，怎么可能还这样高压运行？不可能的。你再看看北京不允许地方性城投参与土地拍卖后，是不是几乎土地都流拍了？”
“书记，那以后房价会彻底崩掉吗？”肖俊俊也很好奇，他想了想，还没等王成说话，又继续说：“书记，那以后该怎么投资呢？”
“中国经济不能再依赖于房地产，而房地产牵一发而动全身，盘子动的太大。房价涨，百姓苦；房价跌，百姓苦。对于看待房价崩盘的观点呢，我认为崩倒不太可能，我一直以来都说以“时间换空间”，这一定是房地产的价格变化趋势，你现在猛然间如此，老百姓会受不了的，社会一定会带来前所未有的动荡，我们不能总站在上帝视角看老百姓的一些行为，我们要站在他们的角度看问题，别忘了，社会稳定才是目前的重中之重。”
“当然，房地产被定义为风险资产，以后要投资买房的肯定会谨慎了，刚需的话没办法，你要住要结婚，必然要买房，所以房地产被定义成风险资产对刚需影响不大。”王成笑着说。
“北京这样多措并举现在看来也是无奈之举啊，所有理论上的东西似乎都没用了，唉，现在的年轻人越来越崇尚自由了，不买房不上当了。”肖俊俊说。
“书记，那孩子上学怎么办？”肖俊俊问题很多。
“其实学区与房子挂钩，是一个无奈又是一个很明智的决定，因为我们国家人太多了，谁都想上好学校，但是，我说但是啊，你们知道广粤、西陕等地当年务工人员子女就近读书入学的政策是什么背景下出台的吗？”王成问他们。
看着俩人摇头，王成笑了笑，继续说：“你们没想过吗，如果大家都不买房，或者说绝大部分都不买房，但孩子又要上学，会怎么办？”
俩人立马表现出一副恍然大悟的样子。
“所以啊…但是，在我们社会上不太可能会出现这种情况，为什么呢？还是因为我之前说的，国人的民族特性导致的。大家都想独善其身、不敢冒险，说白了，我们国家的人只有在发生大事时才会表现得异常团结，平常总是多一事不如少一事的心理在作怪，这是我们国家人的品格优点，某种意义上也是缺点…”王成说得很明白。
“书记，您的意思是如果很多人都不买房，但他们的孩子都要去上学，那么房子带学区就是个伪命题？”董鹏问。
“对，这也是社会稳定的一个因素，刚才说的广粤和西陕就是因为此，才出台解决的务工人员子女就近入学的问题方案的，后来就逐步推广了，政府总会有解决办法的，但我们善良的国人不敢“赌”，仅此而已，没别的方面的事儿。这要是在XX国，估摸着大家聚一起就上街那啥了…”王成索性开起了玩笑。
“哈哈…”俩人也很给面子地笑了。
“房地产税、财产税、遗产税一定会出台了，我们看看，已经没有了其他别的税源了，前段时间一大群自媒体人鼓吹供销社重建怎么怎么，他们估摸着不清楚供销社一直都存在，而且主营一些专营产品，前几年每年营业额6—8万亿。他一直在我们身边，只是碍于存在形式，我们没发现而已。”王成继续对他们说。
“书记，我们俩也不知道啊…”董鹏肖俊俊一起说。
“哈哈，所以，对任何一个东西发表看法前最好了解清楚，不要凭自己想象瞎搞，你看现在形势，不少人说重建供销社是为了扩大编制，说这种话的就是扯淡，编制只会越来越少，不可能越来越多，再也找不出一个像房地产这么猛的财税来源了，不可能把所有财收都用来供养公务员事业编制工作人员吧？很简单的道理。”
两个人若有所思地点点头…
房地产被定义成风险资产了。
风险资产是指未来收益率不确定且可能招致损失的那部分高风险资产，比如股票…
以往房子一直被当作是储值、投资的一种手段，不少人甚至不惜举债去投资房产，甚至衍生了不少所谓的“炒房团”。
从前几年到现在，房价在实际上一直处于断断续续地下跌状态，不少人仍然在幻想房价大涨，一些乱七八糟的专家，利用各种所谓的经济原理论证这一言论的可行性。可是，房价为什么高？为什么会涨？就在于之前其流通性，有人接手啊！没人接手，再高的价也只是一个标价而已，你要把他换成现金，就必须降价。
这是北京调控土地财政的又一个尝试：房地产的红利时代已结束了，一味看涨的机会一去不复返，最近的市场定调说明一切。坚持房住不炒的初心不变，反过来看看今年出台的一系列刺激楼市的政策，市场一点反应都没有，那没办法，只能让市场自己去刺破这些泡沫。
这个定义引起的市场震荡是空前绝后的。不少手上有几套房子的人开始很着急了，一些提前得知消息的人甚至干脆拿着房子抵押70%贷款，然后就直接不还了，这样变相地“卖房”。
董鹏肖俊俊都来找王成讨论这些了。
“书记，这个是怎么回事啊？那房子定义为风险资产以后不就是不能买房了？那不是会有很多人断供了？”董鹏问。
“对于刚需的话，怎么敢断？对于有几套房子的话，断就断了，至少还能维持，现在北京就希望大家主动去刺破这个泡沫，大家可以看到，现在的房地产企业几乎都完蛋得差不多了，怎么可能还这样高压运行？不可能的。你再看看北京不允许地方性城投参与土地拍卖后，是不是几乎土地都流拍了？”
“书记，那以后房价会彻底崩掉吗？”肖俊俊也很好奇，他想了想，还没等王成说话，又继续说：“书记，那以后该怎么投资呢？”
“中国经济不能再依赖于房地产，而房地产牵一发而动全身，盘子动的太大。房价涨，百姓苦；房价跌，百姓苦。对于看待房价崩盘的观点呢，我认为崩倒不太可能，我一直以来都说以“时间换空间”，这一定是房地产的价格变化趋势，你现在猛然间如此，老百姓会受不了的，社会一定会带来前所未有的动荡，我们不能总站在上帝视角看老百姓的一些行为，我们要站在他们的角度看问题，别忘了，社会稳定才是目前的重中之重。”
“当然，房地产被定义为风险资产，以后要投资买房的肯定会谨慎了，刚需的话没办法，你要住要结婚，必然要买房，所以房地产被定义成风险资产对刚需影响不大。”王成笑着说。
“北京这样多措并举现在看来也是无奈之举啊，所有理论上的东西似乎都没用了，唉，现在的年轻人越来越崇尚自由了，不买房不上当了。”肖俊俊说。
“书记，那孩子上学怎么办？”肖俊俊问题很多。
“其实学区与房子挂钩，是一个无奈又是一个很明智的决定，因为我们国家人太多了，谁都想上好学校，但是，我说但是啊，你们知道广粤、西陕等地当年务工人员子女就近读书入学的政策是什么背景下出台的吗？”王成问他们。
看着俩人摇头，王成笑了笑，继续说：“你们没想过吗，如果大家都不买房，或者说绝大部分都不买房，但孩子又要上学，会怎么办？”
俩人立马表现出一副恍然大悟的样子。
“所以啊…但是，在我们社会上不太可能会出现这种情况，为什么呢？还是因为我之前说的，国人的民族特性导致的。大家都想独善其身、不敢冒险，说白了，我们国家的人只有在发生大事时才会表现得异常团结，平常总是多一事不如少一事的心理在作怪，这是我们国家人的品格优点，某种意义上也是缺点…”王成说得很明白。
“书记，您的意思是如果很多人都不买房，但他们的孩子都要去上学，那么房子带学区就是个伪命题？”董鹏问。
“对，这也是社会稳定的一个因素，刚才说的广粤和西陕就是因为此，才出台解决的务工人员子女就近入学的问题方案的，后来就逐步推广了，政府总会有解决办法的，但我们善良的国人不敢“赌”，仅此而已，没别的方面的事儿。这要是在XX国，估摸着大家聚一起就上街那啥了…”王成索性开起了玩笑。
“哈哈…”俩人也很给面子地笑了。
“房地产税、财产税、遗产税一定会出台了，我们看看，已经没有了其他别的税源了，前段时间一大群自媒体人鼓吹供销社重建怎么怎么，他们估摸着不清楚供销社一直都存在，而且主营一些专营产品，前几年每年营业额6—8万亿。他一直在我们身边，只是碍于存在形式，我们没发现而已。”王成继续对他们说。
“书记，我们俩也不知道啊…”董鹏肖俊俊一起说。
“哈哈，所以，对任何一个东西发表看法前最好了解清楚，不要凭自己想象瞎搞，你看现在形势，不少人说重建供销社是为了扩大编制，说这种话的就是扯淡，编制只会越来越少，不可能越来越多，再也找不出一个像房地产这么猛的财税来源了，不可能把所有财收都用来供养公务员事业编制工作人员吧？很简单的道理。”
两个人若有所思地点点头…