第四十九章 创举
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等陈冀生洗漱完，换完了衣服，方姐两人还在一边私语一边有一搭没一搭吃着早茶，看黄文玉的脸色，尺度依旧不小。
“文玉，在家歇着就好，我跟方姐出去一趟，别忘了西装的事儿。”
唐装虽好，但过几天毕竟来回访的都是大佬，太过随意，也失了礼数。
“陈生，不要太过宠溺她，当年我怀胎九月，依然要奔波，太过安逸了，对文玉也不好。”
方姐这话说的不错，自己去医院生孩子的也大有人在，底层的生了几天就要劳作，也是不少，如今的人可不怎么金贵。
“行！就听方姐的，能不能先问下那边，有没有合适的小巴，今天转的地方会很多，轿车可能不舒服。”
换车，主要的原因还是视线不好，港城的雨随时随地，敞篷还不如小巴呢。
又等两个女人磨蹭了半个小时，三人才出发去了霍家老宅，双眼血红的霍生等在门外，一起的还有一辆小巴。
“霍生，不要太操劳，事情要慢慢做，气势才足。”
等方姐跟霍生交待完弗勒的事儿，陈冀生才站着不腰疼的劝了几句。
为什么找霍家合作，这就是原因所在，组织一个大集团，可不是随便找个人就行的，不是巨人玩不了这个，钱再多也会被四方围猎。
“陈生，这不出来跟你聊聊放松一下嘛！今天咱们一起出去转一下，最近几个月没下去了，正好有陈生作陪。”
霍生要去，陈冀生也没阻拦，正好实地观摩一下，做一些调整，也看看自己的谋划，有没有大的疏漏。
“霍生最好带上秘书，您跟着来，事情可能会杂乱些。”
霍生听了从善如流，这位年轻大佬，几次谈话都是有的放矢，几乎连轴转的自己，不说筋疲力尽，也差不多了，新组集团化的公司，实在是千头万绪。
有了霍生招呼，不一会儿就有一个一脸肃然的小个女人，从霍家走了出来，跟着众人一起上了小巴。
“随便转、主要还是港岛的北岸，空地、平房、低层楼房多的地带，包括坡地一带。”
上了小巴，陈冀生越俎代庖，给司机做了吩咐，然后就坐在了副驾驶上，霍生点头认可，小巴就出了霍家老宅。
“霍生，像这种半坡地，就不要开挖地基了，下面基本是延伸的山石，开挖难度太大。
商铺就依坡而建，停车场在商铺上面做，这样的地方可以多选择，地基扎实，上面的住宅也可以做的高一点。
这种地形最好找国际顶尖的设计来做，下面的商铺可以有设计，上面的住宅，咱们只强调安全与高度。
即便是门面的设计也不要太繁琐，以后只要是相似坡地，就按照这样的设计来，平均一下，可能比自己做设计还要节省，而且国际顶尖是不错的噱头。
至于上面住宅的进出口，就另辟一条山路，与商铺隔绝开来，这样一来，商铺的独立性高，没有杂乱人流的影响，相应的档次也会提高。”
见了第一处相对繁华的坡地，陈冀生就是吧啦吧啦一通，里面的含金量很高，听得有些倦怠的霍生，立马精神了起来。
“陈生，这样的坡地附近，很多都有杂乱的屋子，集齐足够的面积很难。”
霍生的秘书业务熟练，思维迅捷缜密，是个不错的，陈冀生刚说完，她就提出了困难所在。
“漪清，不要随意打断陈生说话，陈生不开口，你也不要随意提问。”
霍生秘书张漪清的问题，没等陈冀生回答，就遭到了霍生的呵斥，陈冀生的建议，是极为新奇实用的，同样的坡地，之前只能依坡建屋，地块上的损耗很大。
“霍生，不要这么说，漪清秘书提的正是关键点，需要我们来解决的。”
听到陈冀生的回护，有些严肃的张漪清，投过去感激的一瞥，霍生在侧也没敢开口感谢，只是说了一句：“陈生，叫我漪清就好。”
“漪清，我问你，坡地的杂乱屋子价格高吗？如果买地再建费用高吗？屋子的居民诉求调查过吗？
价格高就给他加价，重建费用高就给他屋子，居民诉求无非就是有屋可居而已。
咱们最多的是什么？不是钱，是可以居住的屋子，一片门面，上层几千几万的屋子，先给钱再给屋，公租屋的产权不给，可以给居住权嘛！
十年不行，就二十年、二十年不行可以三十年嘛！三十年还不行，就给加个屋子，咱们单独留出一个单元做这样的拆迁补偿，足够用了！
原住户呢？既有钱拿又有屋住，分到屋子多的还可以做寓公，何乐而不为呢？
但咱们也要有原则，这样的繁华地带，只补居住权，想要自己的屋子，挪到维港商圈以外，加倍也可以。”
拆迁，帕拉梅拉，多熟悉的词汇，这样的问题，以后不要太简单，现在也差不多，只不过地产商们不清楚以后至少千倍的增幅，不敢过多补偿而已。
维港商圈建再多的房屋，也不会满足市场的，不管一脸惊奇的车上众人，陈冀生陷入了自己的思绪。
霍生同样一脸的惊喜，杂乱屋子，困扰他多少年了，地块的整合很艰难。
各种手段都用到，有时候也没办法整合一个地块出来，不成规模的地块，不仅销售难度大，投入的费用也高。
没想到差点被自己呵斥回去的解决办法，竟然是这么的简单实用，找个顶尖的设计，在结构上稍微优化一下，增加的屋子，就足够补偿了。
张漪清这个秘书，也惊讶的张开了小嘴，这么简单吗？
见众人都反应的差不多了，陈冀生想起自己当时没有给霍生科普过室内商业街，又开始了语不惊人。
“漪清，给霍生记录好，下面的人做事，不要拘泥于形式，要敢于开发自己的新思维。
你看这块坡地，从平缓到山顶，延伸距离近千米，左右纵横近一千五百米，你能想象出什么样的门面？无非依据街道的门面，那样才有几个？
依照刚刚的距离，由平地至山顶左右纵横都加上，建一座巨大的屋子，在里面分割出街区，街区两面全是门面，那个又会有多少？
现在流行做商场，商场都是大客户，给的租金不高，咱们开辟出这样的门面，升斗小民也能租一个小门面做买卖。
屋子里可以加上冷气机，做买卖跟逛街的都不怕风吹雨淋，夏天冷气、冬天暖气，咱们还能收冷暖气费。
这样一来，人流也多，营业的时间也长，租户的收入也高，咱们的租金自然也就水涨船高，租户们收入高了，还能在别的地方继续租店面，这也可以循环的。
而我们街面的门面有，还拓展出更多室内的门面，那街面的门面是不是面对的人流量更高，这样的门面租金是不是也该更高呢？
商铺上面的公租房，建在了山顶，咱们随便起个顶上城、云水居，打足了噱头，租金是不是可以更高？
咱们作为地产商，就是要把地产的利益最大化，漪清，我的想法是不是最大化呢？”
陈冀生一通语不惊人，可是惊住了小巴上的所有人，司机把车都停在了路边，见霍生面颊通红，鼻孔隐有血迹，他赶忙出言提醒，特么用力过猛了。
“陈生，不碍事的，只是激动后的老毛病。”
草草回了陈冀生一句，轻擦一下鼻孔，霍生继续长考，经过陈冀生的劝阻，脸上的血红，也恢复了正常。
见车上没人搭理自己，陈冀生便打开车窗，点上一根烟，自己现在就弄这个出来，港城的其他地产商，可要慢慢翻越时代壁垒了。
没有巨大的资金量，先进的建筑技术，前瞻的眼光，稍一失误就是一个巨大的陷阱，烂尾一座少一个劲敌，地产集团这边就可以随后低价接收，一举数得。
这个要点醒一下霍生，内部如何规划，要视为集团机密，每个这样的室内商圈，都要先装修好，再出租，以免过早的被人剽窃。
“陈生，创举啊！这是针对港城地块不足的巨大创举！
陈生，今天就转到这里好不好，我要回去休息一下，明天养足了精神，叫上郑生、胡生、何生一起，咱们转一下港城。”
霍生被刚刚的巨大惊喜，差点冲昏了头脑，如果岁数再大，恐怕就要危险了，连夜筹划地产集团，消耗了他太多精力。
陈冀生这位年轻的大佬，随便出口的干货太多，他也怕犯了刚刚的错误，一个呵斥，差点毁了地产上的一个惊世创举。
“是啊！陈生，让霍生先休息一下，您不是要做西装吗？咱们今天先做西装，先给您筹备这一身的行头。”
刚刚方夫人也被吓了一跳，霍生近几年，只有在连续工作的时候，才偶尔流鼻血，她刚刚也真怕霍生出事。
“漪清，这段时间先住到陈生那边，不要拒绝陈生的要求，你先跟陈生一段时间。”
霍生的话，让张漪清严肃的小脸一红，想了一下，又看了看陈冀生，没有拒绝霍生的要求。
等陈冀生洗漱完，换完了衣服，方姐两人还在一边私语一边有一搭没一搭吃着早茶，看黄文玉的脸色，尺度依旧不小。
“文玉，在家歇着就好，我跟方姐出去一趟，别忘了西装的事儿。”
唐装虽好，但过几天毕竟来回访的都是大佬，太过随意，也失了礼数。
“陈生，不要太过宠溺她，当年我怀胎九月，依然要奔波，太过安逸了，对文玉也不好。”
方姐这话说的不错，自己去医院生孩子的也大有人在，底层的生了几天就要劳作，也是不少，如今的人可不怎么金贵。
“行！就听方姐的，能不能先问下那边，有没有合适的小巴，今天转的地方会很多，轿车可能不舒服。”
换车，主要的原因还是视线不好，港城的雨随时随地，敞篷还不如小巴呢。
又等两个女人磨蹭了半个小时，三人才出发去了霍家老宅，双眼血红的霍生等在门外，一起的还有一辆小巴。
“霍生，不要太操劳，事情要慢慢做，气势才足。”
等方姐跟霍生交待完弗勒的事儿，陈冀生才站着不腰疼的劝了几句。
为什么找霍家合作，这就是原因所在，组织一个大集团，可不是随便找个人就行的，不是巨人玩不了这个，钱再多也会被四方围猎。
“陈生，这不出来跟你聊聊放松一下嘛！今天咱们一起出去转一下，最近几个月没下去了，正好有陈生作陪。”
霍生要去，陈冀生也没阻拦，正好实地观摩一下，做一些调整，也看看自己的谋划，有没有大的疏漏。
“霍生最好带上秘书，您跟着来，事情可能会杂乱些。”
霍生听了从善如流，这位年轻大佬，几次谈话都是有的放矢，几乎连轴转的自己，不说筋疲力尽，也差不多了，新组集团化的公司，实在是千头万绪。
有了霍生招呼，不一会儿就有一个一脸肃然的小个女人，从霍家走了出来，跟着众人一起上了小巴。
“随便转、主要还是港岛的北岸，空地、平房、低层楼房多的地带，包括坡地一带。”
上了小巴，陈冀生越俎代庖，给司机做了吩咐，然后就坐在了副驾驶上，霍生点头认可，小巴就出了霍家老宅。
“霍生，像这种半坡地，就不要开挖地基了，下面基本是延伸的山石，开挖难度太大。
商铺就依坡而建，停车场在商铺上面做，这样的地方可以多选择，地基扎实，上面的住宅也可以做的高一点。
这种地形最好找国际顶尖的设计来做，下面的商铺可以有设计，上面的住宅，咱们只强调安全与高度。
即便是门面的设计也不要太繁琐，以后只要是相似坡地，就按照这样的设计来，平均一下，可能比自己做设计还要节省，而且国际顶尖是不错的噱头。
至于上面住宅的进出口，就另辟一条山路，与商铺隔绝开来，这样一来，商铺的独立性高，没有杂乱人流的影响，相应的档次也会提高。”
见了第一处相对繁华的坡地，陈冀生就是吧啦吧啦一通，里面的含金量很高，听得有些倦怠的霍生，立马精神了起来。
“陈生，这样的坡地附近，很多都有杂乱的屋子，集齐足够的面积很难。”
霍生的秘书业务熟练，思维迅捷缜密，是个不错的，陈冀生刚说完，她就提出了困难所在。
“漪清，不要随意打断陈生说话，陈生不开口，你也不要随意提问。”
霍生秘书张漪清的问题，没等陈冀生回答，就遭到了霍生的呵斥，陈冀生的建议，是极为新奇实用的，同样的坡地，之前只能依坡建屋，地块上的损耗很大。
“霍生，不要这么说，漪清秘书提的正是关键点，需要我们来解决的。”
听到陈冀生的回护，有些严肃的张漪清，投过去感激的一瞥，霍生在侧也没敢开口感谢，只是说了一句：“陈生，叫我漪清就好。”
“漪清，我问你，坡地的杂乱屋子价格高吗？如果买地再建费用高吗？屋子的居民诉求调查过吗？
价格高就给他加价，重建费用高就给他屋子，居民诉求无非就是有屋可居而已。
咱们最多的是什么？不是钱，是可以居住的屋子，一片门面，上层几千几万的屋子，先给钱再给屋，公租屋的产权不给，可以给居住权嘛！
十年不行，就二十年、二十年不行可以三十年嘛！三十年还不行，就给加个屋子，咱们单独留出一个单元做这样的拆迁补偿，足够用了！
原住户呢？既有钱拿又有屋住，分到屋子多的还可以做寓公，何乐而不为呢？
但咱们也要有原则，这样的繁华地带，只补居住权，想要自己的屋子，挪到维港商圈以外，加倍也可以。”
拆迁，帕拉梅拉，多熟悉的词汇，这样的问题，以后不要太简单，现在也差不多，只不过地产商们不清楚以后至少千倍的增幅，不敢过多补偿而已。
维港商圈建再多的房屋，也不会满足市场的，不管一脸惊奇的车上众人，陈冀生陷入了自己的思绪。
霍生同样一脸的惊喜，杂乱屋子，困扰他多少年了，地块的整合很艰难。
各种手段都用到，有时候也没办法整合一个地块出来，不成规模的地块，不仅销售难度大，投入的费用也高。
没想到差点被自己呵斥回去的解决办法，竟然是这么的简单实用，找个顶尖的设计，在结构上稍微优化一下，增加的屋子，就足够补偿了。
张漪清这个秘书，也惊讶的张开了小嘴，这么简单吗？
见众人都反应的差不多了，陈冀生想起自己当时没有给霍生科普过室内商业街，又开始了语不惊人。
“漪清，给霍生记录好，下面的人做事，不要拘泥于形式，要敢于开发自己的新思维。
你看这块坡地，从平缓到山顶，延伸距离近千米，左右纵横近一千五百米，你能想象出什么样的门面？无非依据街道的门面，那样才有几个？
依照刚刚的距离，由平地至山顶左右纵横都加上，建一座巨大的屋子，在里面分割出街区，街区两面全是门面，那个又会有多少？
现在流行做商场，商场都是大客户，给的租金不高，咱们开辟出这样的门面，升斗小民也能租一个小门面做买卖。
屋子里可以加上冷气机，做买卖跟逛街的都不怕风吹雨淋，夏天冷气、冬天暖气，咱们还能收冷暖气费。
这样一来，人流也多，营业的时间也长，租户的收入也高，咱们的租金自然也就水涨船高，租户们收入高了，还能在别的地方继续租店面，这也可以循环的。
而我们街面的门面有，还拓展出更多室内的门面，那街面的门面是不是面对的人流量更高，这样的门面租金是不是也该更高呢？
商铺上面的公租房，建在了山顶，咱们随便起个顶上城、云水居，打足了噱头，租金是不是可以更高？
咱们作为地产商，就是要把地产的利益最大化，漪清，我的想法是不是最大化呢？”
陈冀生一通语不惊人，可是惊住了小巴上的所有人，司机把车都停在了路边，见霍生面颊通红，鼻孔隐有血迹，他赶忙出言提醒，特么用力过猛了。
“陈生，不碍事的，只是激动后的老毛病。”
草草回了陈冀生一句，轻擦一下鼻孔，霍生继续长考，经过陈冀生的劝阻，脸上的血红，也恢复了正常。
见车上没人搭理自己，陈冀生便打开车窗，点上一根烟，自己现在就弄这个出来，港城的其他地产商，可要慢慢翻越时代壁垒了。
没有巨大的资金量，先进的建筑技术，前瞻的眼光，稍一失误就是一个巨大的陷阱，烂尾一座少一个劲敌，地产集团这边就可以随后低价接收，一举数得。
这个要点醒一下霍生，内部如何规划，要视为集团机密，每个这样的室内商圈，都要先装修好，再出租，以免过早的被人剽窃。
“陈生，创举啊！这是针对港城地块不足的巨大创举！
陈生，今天就转到这里好不好，我要回去休息一下，明天养足了精神，叫上郑生、胡生、何生一起，咱们转一下港城。”
霍生被刚刚的巨大惊喜，差点冲昏了头脑，如果岁数再大，恐怕就要危险了，连夜筹划地产集团，消耗了他太多精力。
陈冀生这位年轻的大佬，随便出口的干货太多，他也怕犯了刚刚的错误，一个呵斥，差点毁了地产上的一个惊世创举。
“是啊！陈生，让霍生先休息一下，您不是要做西装吗？咱们今天先做西装，先给您筹备这一身的行头。”
刚刚方夫人也被吓了一跳，霍生近几年，只有在连续工作的时候，才偶尔流鼻血，她刚刚也真怕霍生出事。
“漪清，这段时间先住到陈生那边，不要拒绝陈生的要求，你先跟陈生一段时间。”
霍生的话，让张漪清严肃的小脸一红，想了一下，又看了看陈冀生，没有拒绝霍生的要求。