第294章 空手套白狼
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“短线收益有路子能搞，至于长期的投资嘛，还是得看内地了。”
翻来覆去想了一通，陈盛还真回忆起了一个能够投资的项目。
啪！！
陈盛双手一拍，在办公室内发出一声清脆的巴掌声。
“对了，羊城的正佳广场！”
依照前世的记忆，陈盛记得正佳广场是曾经位居“全球十大购物中心”之列。
也是一家以商贸、娱乐、商务等多功能为一体，被列入国家AAAA级旅游景区的大型购物中心。
但是这座在后来，一年销售额能达到七八十亿，稳坐羊城第一商圈的购物中心。
在这两年里，也有过一段烂尾楼的经历。
最终还是被另一家房地产公司，花12亿元人民币给盘了下来。
甚至他们还将公司大部分项目停掉，把腾出来的资源投入到正佳广场项目，才能使这块烂尾楼重新复工。
而正佳广场之所以会在这个时间段烂尾，自然也是原先两家开发商，收到亚洲金融风暴的冲击了。
一场令无数人倾家荡产的金融风暴，却给陈盛带来了数不尽的财富啊！
说干就干。
陈盛先是打开电脑，通过互联网了解正佳广场项目现在的情况。
“千万要烂尾啊！”陈盛双手祈祷。
生怕这次的亚洲金融风暴，会因为自己的介入，导致证大集团两家公司，没有财政危机出现。
“漂亮！”
都不用费什么劲，陈盛才刚搜索了一下相关信息，就已经看到“正佳广场项目意外停工”的新闻。
“没想到几年在工地前小小的立个Flag，现在居然还真的能实现啊！”
五年前受袁禾平邀请，去羊城拍摄《少年黄飞鸿之铁马骝》时，陈盛就曾经想过。
如果能在亚洲金融风暴挣到足够的钱，自己绝对要把正佳广场给盘下来。
如今陈盛也确实有了这个实力，就看证大集团和羊城佳景愿不愿意出让给自己了。
“才十几亿人民币，就能把正佳广场给盘下来啊！”
别说是将整个广场建起来，可以常年保持稳定的流水。
光是那块地皮，可都有五万多平方。
而且那个位置，还是在羊城这个一线城市，最为豪华的地段。
就算以后将地皮转让出去，都是一笔极为可观的收入。
这么一想，陈盛瞬间就觉得，自己刚刚买下的“一栋大厦”没有那么香了。
说干就干，陈盛立马让负责盛大地产的赵晓来一趟办公室。
“我想你过去内地羊城，帮我拿下一个近期烂尾的项目。”
陈盛直接打开电脑上的新闻，让赵晓后续可以自己去了解项目的具体情况。
“陈总，那你对拿下这个项目的心理价位是多少？”
“最好将价格压在10亿人民币左右，但是不惜一切代价，我都要把这个项目拿到手。”
“没问题！”
从陈盛的态度上看，赵晓就能知道陈盛对这个项目有多看重了。
将正佳广场项目交给赵晓负责后，陈盛也顺便让他在内地也开始组建公司团队。
“另外你要开始留意，内地各大城市，有没有大块商业地皮要拍卖的。”
陈盛拿出地图，一口气在上面圈了将近三十个城市。
“陈总，这么多城市同时开发，咱们的资金压力会非常大的！”赵晓却对陈盛这看似心血来潮的公司未来发展计划表示担忧。
原以为陈盛这一趟找他，只是有点事情要交代。
却没想到是给自己安排了如此重大的任务。
“资金方面你不用担心，哪怕是三十个城市的商业地产项目同时开发，我都有足够的资金可以支撑。”
腰包鼓得要爆开，陈盛谈起钱的时候也显得霸气侧漏。
即便几十个商业地产项目，都能达到正佳广场这样的规模。
算上拿地和建筑成本费用，在这个时期20几亿人民币也已经够了。
而且除了京都、泸上和深城，其他城市的地价和建筑成本，甚至都不用正佳广场的一半。
所以陈盛点出的三十个城市项目，预计总费用也不过400多亿人民币。
就这还是基于其他城市能拿到的，都是和正佳广场项目差不多规模的地皮。
如今陈盛米国和港岛的全部资产加一块，已经成功突破了两百亿美金身家，而且其中大部分资产还是现金。
加上他手头上存的剧本，不出意外又能给自己带来百亿美金收入。
想要支撑住区区几百亿人民币的项目，对陈盛而言还真不是什么难事。
而且陈盛在决定进军商业地产领域时，就没打算全部用自己的钱来开发。
但凡涉及到房地产行业，谁又不拉一波杠杆呢。
陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金，方便前期向政府拿地，后续就能向当地银行申请工程贷款。
这样起码就能解决掉项目五到六成的资金，确保将项目开发到可销售的程度，好对外发起招商和预售。
用招商和预售拿到的回款，陈盛就能将项目开发到完全竣工。
而后续商业广场的盈利，再重新用去偿还项目前期，向银行申请的工程贷款。
等于陈盛这大张旗鼓，一次性发起几百亿的房地产开发项目。
他其实只需要拿出不到一百亿人民币，就能将项目完全盘活起来，顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
这波就算不是空手套白狼，其实也差得不多了。
这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高，才需要前期掏出百亿人民币做投资。
要是陈盛想玩得狠一点，上高倍杠杆的话，他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。
到时他只需要在接盘后，同样利用银行的工程贷款对项目进行开发，再用招商和预售款支撑到项目竣工。
跟着就能将整个正佳广场抵押给银行，先套出第二个项目的启动资金。
这样陈盛就只需要周而复始的买地，贷款，开发，再将商业广场抵押给银行，就能做到真正的空头套白狼了。
“短线收益有路子能搞，至于长期的投资嘛，还是得看内地了。”
翻来覆去想了一通，陈盛还真回忆起了一个能够投资的项目。
啪！！
陈盛双手一拍，在办公室内发出一声清脆的巴掌声。
“对了，羊城的正佳广场！”
依照前世的记忆，陈盛记得正佳广场是曾经位居“全球十大购物中心”之列。
也是一家以商贸、娱乐、商务等多功能为一体，被列入国家AAAA级旅游景区的大型购物中心。
但是这座在后来，一年销售额能达到七八十亿，稳坐羊城第一商圈的购物中心。
在这两年里，也有过一段烂尾楼的经历。
最终还是被另一家房地产公司，花12亿元人民币给盘了下来。
甚至他们还将公司大部分项目停掉，把腾出来的资源投入到正佳广场项目，才能使这块烂尾楼重新复工。
而正佳广场之所以会在这个时间段烂尾，自然也是原先两家开发商，收到亚洲金融风暴的冲击了。
一场令无数人倾家荡产的金融风暴，却给陈盛带来了数不尽的财富啊！
说干就干。
陈盛先是打开电脑，通过互联网了解正佳广场项目现在的情况。
“千万要烂尾啊！”陈盛双手祈祷。
生怕这次的亚洲金融风暴，会因为自己的介入，导致证大集团两家公司，没有财政危机出现。
“漂亮！”
都不用费什么劲，陈盛才刚搜索了一下相关信息，就已经看到“正佳广场项目意外停工”的新闻。
“没想到几年在工地前小小的立个Flag，现在居然还真的能实现啊！”
五年前受袁禾平邀请，去羊城拍摄《少年黄飞鸿之铁马骝》时，陈盛就曾经想过。
如果能在亚洲金融风暴挣到足够的钱，自己绝对要把正佳广场给盘下来。
如今陈盛也确实有了这个实力，就看证大集团和羊城佳景愿不愿意出让给自己了。
“才十几亿人民币，就能把正佳广场给盘下来啊！”
别说是将整个广场建起来，可以常年保持稳定的流水。
光是那块地皮，可都有五万多平方。
而且那个位置，还是在羊城这个一线城市，最为豪华的地段。
就算以后将地皮转让出去，都是一笔极为可观的收入。
这么一想，陈盛瞬间就觉得，自己刚刚买下的“一栋大厦”没有那么香了。
说干就干，陈盛立马让负责盛大地产的赵晓来一趟办公室。
“我想你过去内地羊城，帮我拿下一个近期烂尾的项目。”
陈盛直接打开电脑上的新闻，让赵晓后续可以自己去了解项目的具体情况。
“陈总，那你对拿下这个项目的心理价位是多少？”
“最好将价格压在10亿人民币左右，但是不惜一切代价，我都要把这个项目拿到手。”
“没问题！”
从陈盛的态度上看，赵晓就能知道陈盛对这个项目有多看重了。
将正佳广场项目交给赵晓负责后，陈盛也顺便让他在内地也开始组建公司团队。
“另外你要开始留意，内地各大城市，有没有大块商业地皮要拍卖的。”
陈盛拿出地图，一口气在上面圈了将近三十个城市。
“陈总，这么多城市同时开发，咱们的资金压力会非常大的！”赵晓却对陈盛这看似心血来潮的公司未来发展计划表示担忧。
原以为陈盛这一趟找他，只是有点事情要交代。
却没想到是给自己安排了如此重大的任务。
“资金方面你不用担心，哪怕是三十个城市的商业地产项目同时开发，我都有足够的资金可以支撑。”
腰包鼓得要爆开，陈盛谈起钱的时候也显得霸气侧漏。
即便几十个商业地产项目，都能达到正佳广场这样的规模。
算上拿地和建筑成本费用，在这个时期20几亿人民币也已经够了。
而且除了京都、泸上和深城，其他城市的地价和建筑成本，甚至都不用正佳广场的一半。
所以陈盛点出的三十个城市项目，预计总费用也不过400多亿人民币。
就这还是基于其他城市能拿到的，都是和正佳广场项目差不多规模的地皮。
如今陈盛米国和港岛的全部资产加一块，已经成功突破了两百亿美金身家，而且其中大部分资产还是现金。
加上他手头上存的剧本，不出意外又能给自己带来百亿美金收入。
想要支撑住区区几百亿人民币的项目，对陈盛而言还真不是什么难事。
而且陈盛在决定进军商业地产领域时，就没打算全部用自己的钱来开发。
但凡涉及到房地产行业，谁又不拉一波杠杆呢。
陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金，方便前期向政府拿地，后续就能向当地银行申请工程贷款。
这样起码就能解决掉项目五到六成的资金，确保将项目开发到可销售的程度，好对外发起招商和预售。
用招商和预售拿到的回款，陈盛就能将项目开发到完全竣工。
而后续商业广场的盈利，再重新用去偿还项目前期，向银行申请的工程贷款。
等于陈盛这大张旗鼓，一次性发起几百亿的房地产开发项目。
他其实只需要拿出不到一百亿人民币，就能将项目完全盘活起来，顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
这波就算不是空手套白狼，其实也差得不多了。
这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高，才需要前期掏出百亿人民币做投资。
要是陈盛想玩得狠一点，上高倍杠杆的话，他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。
到时他只需要在接盘后，同样利用银行的工程贷款对项目进行开发，再用招商和预售款支撑到项目竣工。
跟着就能将整个正佳广场抵押给银行，先套出第二个项目的启动资金。
这样陈盛就只需要周而复始的买地，贷款，开发，再将商业广场抵押给银行，就能做到真正的空头套白狼了。