第九十七章望京攻略
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开完会以后，新合影业开始联系各方演员试镜。
香江传来消息，甄梓丹的片酬要八百万，被宁远直接PASS掉了。
赵闻卓倒是来面试了，不过这脸看着太正了。
怎么看怎么别扭，而且赵闻卓这个形象真不适合演这种小人物，他还是比较适合伟光正的正派角色。
倒是卢剑星和丁修演员，都没什么问题。胡君和王金鹏的扮相上都挑不出毛病。至于演技，这可都是中戏是师哥。
片酬，胡君现在演完了乔峰，人气上涨，但电影片酬还是没电视剧那么高，不过这到底在内地也算大制作了，宁远也就大方了给了八十万片酬，毕竟这是动作片，打戏比较多。
要知道很多电影的男主角也就二三十万。
王金鹏的片酬也给到了五十万，同样是他目前能拿到的最高片酬。
刘雨菲也确定了出演周妙彤，片酬跟胡君一样的八十万。
至于男主，最后还是变成了张振。
金城武一看剧本，他演的角色是个锦衣卫，而《十面埋伏》里的角色是个捕快。
有点重合了。
而且对方片酬要价也甄梓丹还高。
吴经的靳一川也确定下来。
赵靖忠赵公公，邀请的陈昆也很顺利，毕竟这片子投资在国内已经算是大制作了，当红小生能参与这种大制作也是好机会。
而且宁远连续两部影片的票房都很不错，影片质量也有保障。
就像邓朝因为人生遥控器的加持，现在已经像一线小生迈进了。
而魏忠贤这个角色，还是找了金世杰金老师。
演员薪酬这一块，最终控制在了八百万左右。
最后一算账，还是内地演员片酬比较便宜。
而武术指导方面，还是在香江经常拍戏赵闻卓给宁远推荐了一个人，这个人叫桑霖。
大陆人，去香江打拼多年，参加过不少香江和好莱坞电影的制作，包括元奎和路易斯莱特里尔执导的《非常人贩》。
确定了演员之后，剧组便开始了筹备工作。
在和武术指导桑霖会面以后，宁远跟他一交流，就知道自己想的简单了。
作为一部写实性的古装大片，前期筹备工作相当的重要。
电影所需要的服装、兵器、道具包括建筑风格都不能马虎。
原本上半年的开机计划根本就不能完成前期工作，所以拍摄日期就变成了下半年。
一边忙着电影的筹备工作，宁远一边关注着蜀都和魔都几处地块的竞标情况。
而正式成立的京海实业，总部设在了京城CBD区安宁集团所持有的一栋5A级写字楼银峰大厦内。
会议室，宁远、张京生、陈紫如、李三思、罗谦、宋延年六个人围在一起，碰了一下杯子，算是庆祝公司正式成立。
“干杯。”
“这什么酒啊。”喝完了的宁远还问道，对于葡萄酒他是一窍通的。
这要是白酒，不用喝，拿被子在一晃散出点味道就能知道什么酒。
“九六年罗曼尼康帝。”拿酒来的陈紫如回答道。
“果然，我还是不会喝这东西，喝不出好来。”宁远自嘲道。
“这就是术业有专攻吧。”
“难得还有你不知道的。”李三思笑着调侃道。
“我不知道的多了。这有什么，又不是神仙。”
几个人在会议室聊着天，李三思这边是一会一个电话。
最后被催的没办法，只能跟几位打声招呼先走了。
“当了爹就是不一样啊。”
李三思走了之后，罗谦调笑道。
“你别幸灾乐祸，这是事情没到你脑袋上。”陈紫如没好气的说道。
罗谦嘿嘿的一笑，也不辩解。
待了一会的罗谦和宋延年一起离开，去了位于国贸的那家名为金樽的club，也就是宋延年的场子。
宋延年的煤矿目前变成了京海实业的名下的，而金樽却还是他个人名下的。
他倒是提出过要把利润分给宁远几个人一部分，不过被宁远直接了当的拒绝了。
宁远直言，煤矿的事上，站了宋延年便宜了。
而且，年底罗谦和李三思入局，他们拿钱也只能从宋延年的手里换股权。
所以金樽的干股，宁远直言了不准罗谦和李三思碰。
这种事情上，宁远的话很管用。
不过玩吗，还是要去的。
留下这三个人都是靠谱的，当然也就商量了一下正事。
“大屯乡那块地，位置很好，目前长和跟文汇投资都在盯着。咱们要重新调整一下计划。”
“文汇投资的林文茂，倒是个人物。你准备怎么调整。”陈紫如淡淡的说道。
文汇投资也是京城地产圈有名的大企业，老板林文茂更是被被称为“手眼通天”，背景深厚。
不过跟一帮能拿内参资料的衙内们比起来，这就有点不够看了。
其实宁远带着这几个人搞实业，对他们几个来说，也不光是为了挣钱，更多是想做点实事。
否则这一帮人，光是吃点信息不对称的红利，无论是炒股还是投资，都能赚的盆满钵满。
但现在这帮人居然搞起实业来，怎么形容呢。。。只能说本来能靠颜值吃饭，却偏偏要靠才华。。。
“这块地在奥运村附近，位置很好，但现在拿地目标太大了。拿地成本也高，不如换个重心点。”
“你准备把重心放在什么地方。”
“望京。”
说完望京两个字后，不管陈紫如和张京生诧异的目光，宁远拿出放在一边地图。
“九八年前后，望京成为京城房地产开发的焦点区域，年均开发住宅面积超过八十万平方米。大量的经济适用房和低档商品房出现在花家地、南湖。相对便宜的价格，吸引了大批工薪阶层客户，望京的人口也迅速增加。”
“这个阶段，是望京质变的阶段。最起初，望京能够形成一个新城，主要目的是为了疏解大山子、酒仙桥人口住房和交通压力。而大量人口涌入后，望京商业功能配套不足，交通不完善等问题，越来越限制地区发展。”
“在1994年编制望京京城交通规划方案时，为望京地区服务的轨道交通线路见设了三条。但是倒是2004年，还有一条能按照规划实现。”
“而望京紧邻机场高速，是京城第一门户，如果在这里做好充分的规划，那么望京足以成为拥有工作、居住、娱乐等工鞥，并拥有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。
如果加以完善，大量的国际化企业入主也将成为可能”
宁远指着地图侃侃而谈道。
事实上现在开发望京正是好时机。也就是04年到06年这一阶段，望京开始逐渐完善各种配套。而房地产市场，产品逐渐冲单一的地段刚需盘，升了成为了高中低档次戏份的时代。
季景沁园、华鼎世家等楼盘逐一出现。
而2006年之后，各种对应的商业办公的写字楼也都在望京新城搭起了工地，开始了修建工程，交通也明显得到了改善。
而2007年以后，各大国际企业纷纷进驻望京。
这一年也成了望京“腾飞”的元年。
张京生和陈紫如听完宁远说的话以后陷入了沉思。
对于宁远的眼光他们不会怀疑，只是需要时间消化一下宁远刚才说的内容。
“综上所述，望京理所应当的应该成为我们京海实业，未来五年内精耕方向。商业写字楼和中高档住宅小区，在这个区域都是地产业热门。现在入场，时间正合适。而且对比大屯乡那块地，临近鸟巢和水立方，均价应该对比现在望京拿地，少说也得高出几倍。”
张京生想了想，然后问道“那就放弃大屯乡那块了？咱们只是搅局的话，说不定地块就被长和拿到了。
张京生的意思是，你就这么看着长和拿地了？
“不是咱们的东西，谈什么放弃？这是在京城，长和能玩的过林文茂？”
宁远本来还想给长和捣乱来这，但知道文汇是长和的竞争对手之后，就放弃了这个想法。
没必要了。
林文茂，那可是能玩出花的人。
开完会以后，新合影业开始联系各方演员试镜。
香江传来消息，甄梓丹的片酬要八百万，被宁远直接PASS掉了。
赵闻卓倒是来面试了，不过这脸看着太正了。
怎么看怎么别扭，而且赵闻卓这个形象真不适合演这种小人物，他还是比较适合伟光正的正派角色。
倒是卢剑星和丁修演员，都没什么问题。胡君和王金鹏的扮相上都挑不出毛病。至于演技，这可都是中戏是师哥。
片酬，胡君现在演完了乔峰，人气上涨，但电影片酬还是没电视剧那么高，不过这到底在内地也算大制作了，宁远也就大方了给了八十万片酬，毕竟这是动作片，打戏比较多。
要知道很多电影的男主角也就二三十万。
王金鹏的片酬也给到了五十万，同样是他目前能拿到的最高片酬。
刘雨菲也确定了出演周妙彤，片酬跟胡君一样的八十万。
至于男主，最后还是变成了张振。
金城武一看剧本，他演的角色是个锦衣卫，而《十面埋伏》里的角色是个捕快。
有点重合了。
而且对方片酬要价也甄梓丹还高。
吴经的靳一川也确定下来。
赵靖忠赵公公，邀请的陈昆也很顺利，毕竟这片子投资在国内已经算是大制作了，当红小生能参与这种大制作也是好机会。
而且宁远连续两部影片的票房都很不错，影片质量也有保障。
就像邓朝因为人生遥控器的加持，现在已经像一线小生迈进了。
而魏忠贤这个角色，还是找了金世杰金老师。
演员薪酬这一块，最终控制在了八百万左右。
最后一算账，还是内地演员片酬比较便宜。
而武术指导方面，还是在香江经常拍戏赵闻卓给宁远推荐了一个人，这个人叫桑霖。
大陆人，去香江打拼多年，参加过不少香江和好莱坞电影的制作，包括元奎和路易斯莱特里尔执导的《非常人贩》。
确定了演员之后，剧组便开始了筹备工作。
在和武术指导桑霖会面以后，宁远跟他一交流，就知道自己想的简单了。
作为一部写实性的古装大片，前期筹备工作相当的重要。
电影所需要的服装、兵器、道具包括建筑风格都不能马虎。
原本上半年的开机计划根本就不能完成前期工作，所以拍摄日期就变成了下半年。
一边忙着电影的筹备工作，宁远一边关注着蜀都和魔都几处地块的竞标情况。
而正式成立的京海实业，总部设在了京城CBD区安宁集团所持有的一栋5A级写字楼银峰大厦内。
会议室，宁远、张京生、陈紫如、李三思、罗谦、宋延年六个人围在一起，碰了一下杯子，算是庆祝公司正式成立。
“干杯。”
“这什么酒啊。”喝完了的宁远还问道，对于葡萄酒他是一窍通的。
这要是白酒，不用喝，拿被子在一晃散出点味道就能知道什么酒。
“九六年罗曼尼康帝。”拿酒来的陈紫如回答道。
“果然，我还是不会喝这东西，喝不出好来。”宁远自嘲道。
“这就是术业有专攻吧。”
“难得还有你不知道的。”李三思笑着调侃道。
“我不知道的多了。这有什么，又不是神仙。”
几个人在会议室聊着天，李三思这边是一会一个电话。
最后被催的没办法，只能跟几位打声招呼先走了。
“当了爹就是不一样啊。”
李三思走了之后，罗谦调笑道。
“你别幸灾乐祸，这是事情没到你脑袋上。”陈紫如没好气的说道。
罗谦嘿嘿的一笑，也不辩解。
待了一会的罗谦和宋延年一起离开，去了位于国贸的那家名为金樽的club，也就是宋延年的场子。
宋延年的煤矿目前变成了京海实业的名下的，而金樽却还是他个人名下的。
他倒是提出过要把利润分给宁远几个人一部分，不过被宁远直接了当的拒绝了。
宁远直言，煤矿的事上，站了宋延年便宜了。
而且，年底罗谦和李三思入局，他们拿钱也只能从宋延年的手里换股权。
所以金樽的干股，宁远直言了不准罗谦和李三思碰。
这种事情上，宁远的话很管用。
不过玩吗，还是要去的。
留下这三个人都是靠谱的，当然也就商量了一下正事。
“大屯乡那块地，位置很好，目前长和跟文汇投资都在盯着。咱们要重新调整一下计划。”
“文汇投资的林文茂，倒是个人物。你准备怎么调整。”陈紫如淡淡的说道。
文汇投资也是京城地产圈有名的大企业，老板林文茂更是被被称为“手眼通天”，背景深厚。
不过跟一帮能拿内参资料的衙内们比起来，这就有点不够看了。
其实宁远带着这几个人搞实业，对他们几个来说，也不光是为了挣钱，更多是想做点实事。
否则这一帮人，光是吃点信息不对称的红利，无论是炒股还是投资，都能赚的盆满钵满。
但现在这帮人居然搞起实业来，怎么形容呢。。。只能说本来能靠颜值吃饭，却偏偏要靠才华。。。
“这块地在奥运村附近，位置很好，但现在拿地目标太大了。拿地成本也高，不如换个重心点。”
“你准备把重心放在什么地方。”
“望京。”
说完望京两个字后，不管陈紫如和张京生诧异的目光，宁远拿出放在一边地图。
“九八年前后，望京成为京城房地产开发的焦点区域，年均开发住宅面积超过八十万平方米。大量的经济适用房和低档商品房出现在花家地、南湖。相对便宜的价格，吸引了大批工薪阶层客户，望京的人口也迅速增加。”
“这个阶段，是望京质变的阶段。最起初，望京能够形成一个新城，主要目的是为了疏解大山子、酒仙桥人口住房和交通压力。而大量人口涌入后，望京商业功能配套不足，交通不完善等问题，越来越限制地区发展。”
“在1994年编制望京京城交通规划方案时，为望京地区服务的轨道交通线路见设了三条。但是倒是2004年，还有一条能按照规划实现。”
“而望京紧邻机场高速，是京城第一门户，如果在这里做好充分的规划，那么望京足以成为拥有工作、居住、娱乐等工鞥，并拥有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。
如果加以完善，大量的国际化企业入主也将成为可能”
宁远指着地图侃侃而谈道。
事实上现在开发望京正是好时机。也就是04年到06年这一阶段，望京开始逐渐完善各种配套。而房地产市场，产品逐渐冲单一的地段刚需盘，升了成为了高中低档次戏份的时代。
季景沁园、华鼎世家等楼盘逐一出现。
而2006年之后，各种对应的商业办公的写字楼也都在望京新城搭起了工地，开始了修建工程，交通也明显得到了改善。
而2007年以后，各大国际企业纷纷进驻望京。
这一年也成了望京“腾飞”的元年。
张京生和陈紫如听完宁远说的话以后陷入了沉思。
对于宁远的眼光他们不会怀疑，只是需要时间消化一下宁远刚才说的内容。
“综上所述，望京理所应当的应该成为我们京海实业，未来五年内精耕方向。商业写字楼和中高档住宅小区，在这个区域都是地产业热门。现在入场，时间正合适。而且对比大屯乡那块地，临近鸟巢和水立方，均价应该对比现在望京拿地，少说也得高出几倍。”
张京生想了想，然后问道“那就放弃大屯乡那块了？咱们只是搅局的话，说不定地块就被长和拿到了。
张京生的意思是，你就这么看着长和拿地了？
“不是咱们的东西，谈什么放弃？这是在京城，长和能玩的过林文茂？”
宁远本来还想给长和捣乱来这，但知道文汇是长和的竞争对手之后，就放弃了这个想法。
没必要了。
林文茂，那可是能玩出花的人。