第317章不过如此（一）
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赵文深夜被窦堰给叫到了党校她自己的宿舍中，赵文觉得这个才女型的人应该的确是遇到了什么难以解决的棘手事情，否则，她和车焕成的妻子余少莹关系密切，而车焕成这会已经是司法厅的厅长，只是遇到一般的事情，就没有必要舍近求远的找自己。
赵文也觉得窦堰不是那种想要和自己攀上关系，就别有用心的三更半夜找自己独处一室，然后孤男寡女之间发生点什么让自己负责的人。
窦堰看着赵文喜笑颜开的给自己说话，她还没有见过这个青年男人在自己面前这样高兴过，但是从他刚才接到的那个电话只言片语的听闻，原来是他家刚刚增添了一位新丁，窦堰就觉得，这个赵文不是一位难以相处的人。
一个对家人充满了情感的人，心底应该是善良的，性格也是和蔼的。
窦堰微笑了一下，说：“恭喜你当叔叔了，成为了长辈。”
“嗯，江山代有人才出，也就是说我有些老了，”赵文听了呵呵笑着。
窦堰当然无法理解赵文心中那种一直没有归属感如同浮萍一样的漂泊是多么的惶急，自从被赵家没有悬念的认可为真正的“赵老三”之后，从今晚赵勋这个报喜的电话里，赵文第一次觉得自己真正的已经融入了这个赵氏家族中，从自己的心灵深处觉得自己已经成为这个家族的一个成员：自己当叔叔了，有了一个小侄女！
窦堰并不认为赵文给自己说的没有条件创造条件也要解决事情的话是多么的自信满满。她认为眼前的这个春风得意的年轻人纯粹就是替自己宽心，因为他所处的位置，他应该很少在什么问题上遭遇挫折，不顺心的事情就会很少，所以连带着也就将自己还没有说出的话和待会所要求教的事情当作了举手之劳。
窦堰在过去岁月的一些经历中得到了一个经验，不管是面对谁，无论遇到了什么样的被人求助的事情，也不管那件事对于自己来说是多么的轻而易举就能够办成的，对有求于自己的人，自己的态度应该是在事情没有彻底的解决之前。一定不能使用肯定的语气词来答应人家。否则生活中总是存在着变数的，要是万一自己十拿九稳的事情变了卦，没有帮别人办成，那自己该如何面对求教自己的那个人？话说的那么圆满。岂不是自己搬起石头砸自己的脚？
但是如果一开始你就很含糊的告诉别人事情可能很难办。自己酌情、会尽力而为的。
只是事情是不是真的很难办。那么最后就是没有办成，别人只会知道你尽心尽力了，而不会埋怨你。因为凡事七分人事三分靠天，总是有不确定的因素存在的。
可要是你要是最终将那事办成了，那么人家就会更加的感谢你，心里就会想你该有多么的作难才促成了此事。
不管赵文如何肯定的回答自己，起码此时窦堰觉得赵文对待自己的心情还是很好的，而且自己犹豫再三，想着很晚了，一叫他，他就来了，也证明人家对自己还是很友善的，于是就说：“不管如何，我先要谢谢你，打扰了你的休息。”
不过，赵文以窦堰要求的方式来到了窦堰的宿舍里，也有些出乎窦堰一开始对他的那种展望，这并不是赵文努力追求的结果。
“事情是这样，这件事其实是我姐姐遇到的一个难题。”
“我姐叫窦宪，比我大两岁，也是一位老师，不过我是党校的，她是省第十六中学的。”
“我姐姐因为要结婚了，就和我姐夫看了一套房子，房子的地址就在咱们赣南开发区那一块，离她上班的地方近些。”
“当时他们看好房子后，觉得还比较满意，毕竟这个时候所有的房产都在涨价，他们也都是普普通通的工薪阶层，也都没什么钱，因为要结婚嘛，需要开销的地方就比较多些，能省就省，精打细算的。”
“看好了房子，我姐姐他们就和开发商洽谈，对方接受了我姐姐和未来姐夫提出的四十一万元的价格，于是我姐姐就买下了赣南开发区的那套房子，并且签订了商品房买卖合同。”
“其中在他们签订合同的第三条，也就是买受人所购商品房的基本情况里约定了，这套房子建筑面积是八十九点六平方米，其中屋内的建筑面积为八十点四平方米，公共部分和公用房屋分摊面积是九点二平方米。”
“接下来合同的第四条，也就是计价方式和价款那一条约定了，房屋的计算是按照单元，也就是按套计算的，就是说整套房子就是肆拾壹万元整。”
“可是，前些日子我姐姐他们拿到了房屋的产权证之后，发现这套房子的房屋里面，就是套内的建筑面积只有七十八点四平方米，比合同中约定的面积少了两个平方米。”
窦堰皱着眉说：“于是，我姐姐和姐夫根据这个要求开发商承担违约责任，退还对方多收的那两平方米的房款，也就是从肆拾壹万元的付款中退回两平方米的钱，可是开发商却不认账。”
赵文就问：“那开发商是怎么解释的？”
窦堰说：“开发商认为，我姐姐所购取的房子是按照整套房屋销售的方法销售的，无论房屋的实际面积是多少，我姐姐都没有也不应该有认为开发商违约的成分在里面，而且，对方认为在买房之前，我姐姐和姐夫已经实地勘察了那套房子，就是已经在心里认可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的两平方的房款。”
赵文心里想了一下，问：“那么。你，或者说你姐姐和姐夫准备怎么处理这件事，也就是说他们准备这件事以怎么样的一个结果结束？”
“那套房子还要不要？他们是准备退掉房子拿回那肆拾壹万的房款，还是仅仅希望开发商那边将那两平方米的房款给退回来就行了？”
窦堰迟疑了一下说：“我觉得，我姐姐还是很满意那套房子的，无论是从地理位置还是从价格方面考虑，都还合适，只是，就是觉得开发商有点欺诈，像是故意的设置了一个陷阱让人往里头钻。”
“毕竟我们都不是有钱人。就算是有钱。那也是辛辛苦苦一分一元的挣回来的，谁的钱都不是无缘无故从天上掉下来的，这样被欺骗了，心里就感觉很不舒服。”
“加上我姐姐准备在十一假期结婚的。时间也很紧迫。装修买家具什么的。也需要时间，就更加的捉襟见肘，可是房子这会要。也不好，不要，也不好，就杵在了这个两难的境地。”
窦堰仿佛知道赵文想什么，说：“其实在这之前，我找过车厅长，因为他以前就是在建设厅工作的，对这种房建的问题应该很熟悉。”
赵文“唔”了一声，窦堰说：“可是车厅长的回答是，这件事有些难办。”
“车厅长是这样解释的，根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》，从第十八条第一、第三款的规定来讲，商品房的销售是可以按照全套，也就是按照单元的方式计价，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“车厅长说，按套计价或者按照套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积，还有根据这个管理办法的第十九条的规定，按照整套房屋计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定房屋的总价款。”
赵文又唔了一声，窦堰说：“我后来和姐姐查了一下，两千年的时候，建设部和国家工商总局有这样一个规定，那个规定叫《商品房买卖合同》，根据里面的合同示范文本，对计方式和价款也规定了按照单元，也就是按整套房子的计算方式，所以，车厅长对我的答复就是，对于我姐姐所买的房子，开发商那边是不是应该退还给我们那少的两平方米房屋价款，法律是没有明确规定的。”
“我们的主张是，既然买房的合同中已经标明了房屋的面积，就应该认为我们和开发商之间对房屋的面积是有了约定的，如今开发商交付的房屋实际面积和约定的面积不相符，就是属于违约，就是一种欺诈，就应该承担相应的违约责任。”
赵文听明白了，窦堰的姐姐窦宪还是想要那套房子的，只不过心理上觉得受了欺骗，所以感情上难以接受开发商的这种行径。
“我们找了开发商好几次，他们的回答却总是一个意思，就是说当初我姐姐在看了房子之后，提出以肆拾壹万的价格购买那套房子，我们和他们并没有约定具体的每平方米应该的单价是多少，所以，房屋具体的款项和房屋的具体面积就没有什么必然的联系。”
“还有，开发商还说，当初在和我姐的购房合同中约定了房屋的具体面积，也只是为了体现购房者对所购买的的商品应该享有的知情权，就算是如今房屋的实际面积和合同中提到的面积缩水了，顶多侵犯的是我姐姐的知情权，这个和房价是没有关系的，所以说，我姐姐要求他们退还房款的要求是不合理的，是没有法律依据的。”
赵文听了，心里想着车焕成的回答是无懈可击的，可是他讲的是官场上的话，对于不知根知底的人来说，那样的回答是没有什么瑕疵的，于是就问：“那你姐姐所买房子的开发商是哪一家？”
“就是咱们省图源房地产的。”
赵文一听，心里了然，想了一下说：“这样，这件事情我再详细了解一下，然后调查，会尽快的给你答复的。”
窦堰听了就点头，说真是麻烦你了。
赵文就笑：“我真的想总让你麻烦的，可是你却总是没找过我，算算咱们两个，还是我找你麻烦你的时候多些。”
赵文说着就要走，窦堰将他送到了学校门口，看着赵文坐着走了，窦堰才转了回去，心想这件事最后不知道能不能被赵文给办成。
赵文一开始听窦堰说买房的事情，就觉得没有多大事，可是车焕成竟然不肯帮忙，最后才知道这里面竟然和图源房地产有关系，那就难怪车焕成不愿意多管了。
无他，因为赣南政界所有的人几乎都知道，图源房地产的冯建顺和省长邓再天关系密切。
下午碰到了冯晚晴，这会自己就被窦堰从被窝里拉出来告知了一件和冯晚晴有关的事情，赵文觉得这个世界，有时候真是小。
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赵文深夜被窦堰给叫到了党校她自己的宿舍中，赵文觉得这个才女型的人应该的确是遇到了什么难以解决的棘手事情，否则，她和车焕成的妻子余少莹关系密切，而车焕成这会已经是司法厅的厅长，只是遇到一般的事情，就没有必要舍近求远的找自己。
赵文也觉得窦堰不是那种想要和自己攀上关系，就别有用心的三更半夜找自己独处一室，然后孤男寡女之间发生点什么让自己负责的人。
窦堰看着赵文喜笑颜开的给自己说话，她还没有见过这个青年男人在自己面前这样高兴过，但是从他刚才接到的那个电话只言片语的听闻，原来是他家刚刚增添了一位新丁，窦堰就觉得，这个赵文不是一位难以相处的人。
一个对家人充满了情感的人，心底应该是善良的，性格也是和蔼的。
窦堰微笑了一下，说：“恭喜你当叔叔了，成为了长辈。”
“嗯，江山代有人才出，也就是说我有些老了，”赵文听了呵呵笑着。
窦堰当然无法理解赵文心中那种一直没有归属感如同浮萍一样的漂泊是多么的惶急，自从被赵家没有悬念的认可为真正的“赵老三”之后，从今晚赵勋这个报喜的电话里，赵文第一次觉得自己真正的已经融入了这个赵氏家族中，从自己的心灵深处觉得自己已经成为这个家族的一个成员：自己当叔叔了，有了一个小侄女！
窦堰并不认为赵文给自己说的没有条件创造条件也要解决事情的话是多么的自信满满。她认为眼前的这个春风得意的年轻人纯粹就是替自己宽心，因为他所处的位置，他应该很少在什么问题上遭遇挫折，不顺心的事情就会很少，所以连带着也就将自己还没有说出的话和待会所要求教的事情当作了举手之劳。
窦堰在过去岁月的一些经历中得到了一个经验，不管是面对谁，无论遇到了什么样的被人求助的事情，也不管那件事对于自己来说是多么的轻而易举就能够办成的，对有求于自己的人，自己的态度应该是在事情没有彻底的解决之前。一定不能使用肯定的语气词来答应人家。否则生活中总是存在着变数的，要是万一自己十拿九稳的事情变了卦，没有帮别人办成，那自己该如何面对求教自己的那个人？话说的那么圆满。岂不是自己搬起石头砸自己的脚？
但是如果一开始你就很含糊的告诉别人事情可能很难办。自己酌情、会尽力而为的。
只是事情是不是真的很难办。那么最后就是没有办成，别人只会知道你尽心尽力了，而不会埋怨你。因为凡事七分人事三分靠天，总是有不确定的因素存在的。
可要是你要是最终将那事办成了，那么人家就会更加的感谢你，心里就会想你该有多么的作难才促成了此事。
不管赵文如何肯定的回答自己，起码此时窦堰觉得赵文对待自己的心情还是很好的，而且自己犹豫再三，想着很晚了，一叫他，他就来了，也证明人家对自己还是很友善的，于是就说：“不管如何，我先要谢谢你，打扰了你的休息。”
不过，赵文以窦堰要求的方式来到了窦堰的宿舍里，也有些出乎窦堰一开始对他的那种展望，这并不是赵文努力追求的结果。
“事情是这样，这件事其实是我姐姐遇到的一个难题。”
“我姐叫窦宪，比我大两岁，也是一位老师，不过我是党校的，她是省第十六中学的。”
“我姐姐因为要结婚了，就和我姐夫看了一套房子，房子的地址就在咱们赣南开发区那一块，离她上班的地方近些。”
“当时他们看好房子后，觉得还比较满意，毕竟这个时候所有的房产都在涨价，他们也都是普普通通的工薪阶层，也都没什么钱，因为要结婚嘛，需要开销的地方就比较多些，能省就省，精打细算的。”
“看好了房子，我姐姐他们就和开发商洽谈，对方接受了我姐姐和未来姐夫提出的四十一万元的价格，于是我姐姐就买下了赣南开发区的那套房子，并且签订了商品房买卖合同。”
“其中在他们签订合同的第三条，也就是买受人所购商品房的基本情况里约定了，这套房子建筑面积是八十九点六平方米，其中屋内的建筑面积为八十点四平方米，公共部分和公用房屋分摊面积是九点二平方米。”
“接下来合同的第四条，也就是计价方式和价款那一条约定了，房屋的计算是按照单元，也就是按套计算的，就是说整套房子就是肆拾壹万元整。”
“可是，前些日子我姐姐他们拿到了房屋的产权证之后，发现这套房子的房屋里面，就是套内的建筑面积只有七十八点四平方米，比合同中约定的面积少了两个平方米。”
窦堰皱着眉说：“于是，我姐姐和姐夫根据这个要求开发商承担违约责任，退还对方多收的那两平方米的房款，也就是从肆拾壹万元的付款中退回两平方米的钱，可是开发商却不认账。”
赵文就问：“那开发商是怎么解释的？”
窦堰说：“开发商认为，我姐姐所购取的房子是按照整套房屋销售的方法销售的，无论房屋的实际面积是多少，我姐姐都没有也不应该有认为开发商违约的成分在里面，而且，对方认为在买房之前，我姐姐和姐夫已经实地勘察了那套房子，就是已经在心里认可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的两平方的房款。”
赵文心里想了一下，问：“那么。你，或者说你姐姐和姐夫准备怎么处理这件事，也就是说他们准备这件事以怎么样的一个结果结束？”
“那套房子还要不要？他们是准备退掉房子拿回那肆拾壹万的房款，还是仅仅希望开发商那边将那两平方米的房款给退回来就行了？”
窦堰迟疑了一下说：“我觉得，我姐姐还是很满意那套房子的，无论是从地理位置还是从价格方面考虑，都还合适，只是，就是觉得开发商有点欺诈，像是故意的设置了一个陷阱让人往里头钻。”
“毕竟我们都不是有钱人。就算是有钱。那也是辛辛苦苦一分一元的挣回来的，谁的钱都不是无缘无故从天上掉下来的，这样被欺骗了，心里就感觉很不舒服。”
“加上我姐姐准备在十一假期结婚的。时间也很紧迫。装修买家具什么的。也需要时间，就更加的捉襟见肘，可是房子这会要。也不好，不要，也不好，就杵在了这个两难的境地。”
窦堰仿佛知道赵文想什么，说：“其实在这之前，我找过车厅长，因为他以前就是在建设厅工作的，对这种房建的问题应该很熟悉。”
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“车厅长是这样解释的，根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》，从第十八条第一、第三款的规定来讲，商品房的销售是可以按照全套，也就是按照单元的方式计价，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“车厅长说，按套计价或者按照套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积，还有根据这个管理办法的第十九条的规定，按照整套房屋计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定房屋的总价款。”
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赵文听明白了，窦堰的姐姐窦宪还是想要那套房子的，只不过心理上觉得受了欺骗，所以感情上难以接受开发商的这种行径。
“我们找了开发商好几次，他们的回答却总是一个意思，就是说当初我姐姐在看了房子之后，提出以肆拾壹万的价格购买那套房子，我们和他们并没有约定具体的每平方米应该的单价是多少，所以，房屋具体的款项和房屋的具体面积就没有什么必然的联系。”
“还有，开发商还说，当初在和我姐的购房合同中约定了房屋的具体面积，也只是为了体现购房者对所购买的的商品应该享有的知情权，就算是如今房屋的实际面积和合同中提到的面积缩水了，顶多侵犯的是我姐姐的知情权，这个和房价是没有关系的，所以说，我姐姐要求他们退还房款的要求是不合理的，是没有法律依据的。”
赵文听了，心里想着车焕成的回答是无懈可击的，可是他讲的是官场上的话，对于不知根知底的人来说，那样的回答是没有什么瑕疵的，于是就问：“那你姐姐所买房子的开发商是哪一家？”
“就是咱们省图源房地产的。”
赵文一听，心里了然，想了一下说：“这样，这件事情我再详细了解一下，然后调查，会尽快的给你答复的。”
窦堰听了就点头，说真是麻烦你了。
赵文就笑：“我真的想总让你麻烦的，可是你却总是没找过我，算算咱们两个，还是我找你麻烦你的时候多些。”
赵文说着就要走，窦堰将他送到了学校门口，看着赵文坐着走了，窦堰才转了回去，心想这件事最后不知道能不能被赵文给办成。
赵文一开始听窦堰说买房的事情，就觉得没有多大事，可是车焕成竟然不肯帮忙，最后才知道这里面竟然和图源房地产有关系，那就难怪车焕成不愿意多管了。
无他，因为赣南政界所有的人几乎都知道，图源房地产的冯建顺和省长邓再天关系密切。
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