第230章 仍未揭底的豪赌
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第230章仍未揭底的豪赌
冯德东够朋友，有话直说。 当然，主要是也是担心易军赔钱之后给他带来麻烦。于是，直言不讳的笑道：“易先生，您确定没开玩笑？说实在话，那里的环境真的不适合投资。要不然，也不会以近乎白送的地价，却闲置了那么多年。”
“不过地价也太便宜了嘛，我是大为心动啊。”易军哈哈笑着说。
冯德东又看了看这位二傻子爷，确定了他是真心要来投资，于是在闲扯了一阵子之后，终于咬牙说：“那行，既然都‘近乎’白送了，那就干脆再降低些！反正大家都知道，那里所谓的地价都是虚的。三万块一亩，这也是兄弟所能照顾的底限了。但是那种投资协议您还得签下来，不然兄弟真的不好跟班子和市民交代。”
无论是十万块一亩，还是三万块一亩，对于政府而言不太重要。只要能开发起来，把这块地的价值盘活了，让政府倒贴钱都行。再退后一步说，哪怕是不能盘活，但只要是有产业入住了，不再那么空荡荡的闲置了，区政府的这个耻辱也会消减了不少。是啊，在这个地价堪比金价的年代，白白闲置这么大一片，简直是无能的代名词。
易军一听，当即说了声多谢。三万块，真心不算多，而且他所需要的地方也不是很多。“就以那片废弃公园为核心，向北扩展到江边儿，毗邻滨江大道。大约是四五百亩的样子，我就需要买这么多。”
“那也不少啊！”冯德东一颤，“那么大一片，不会是用来种地吧？！”
种地？亏你想得出，老子除非种金苹果、银西瓜，否则哪能捞回成本。易军笑了笑说：“搞一个商品市场，所以地面上需要建设的附着物也不是太多。总体投资概算的话，我看一个亿差不多。假如态势良好，可能会追加到一亿五。”
四五百亩这么庞大的地域，投资却只有一个多亿，确实偏少了。但是易军却补充说，假如这里的价值盘活了，那么带来的有形和无形效益，可就大了去了。
冯德东想了想，心道不如试一下。闲着也是闲着，万一真要是火了，说不定还是个政绩呢。而要是火不起来，也最多保持现在的老状态。因为他和易军的协议上会签明白，无论投资建设什么，前三年是免税期。而三年过后，每年上缴的利税不应少于三千万。如果连续三年交不出这么多，区政府还可以收回这片土地的使用权。
“冯书记爽快。”易军起身笑道，“那就这么定了！要不咱们下周就把协议给签了，毕竟已经入冬了，正好是准备备料、联系施工队伍的好时候。一旦开春之后开始了建设，不至于耽误工期。”
冯德东也笑道：“易先生可真是少年英气，果断决然。那好，既然是这样，我也要求区政府特事特办，以最快的速度把这件事办妥。”
易军和冯德东握手，说是多谢冯书记的支持，并执意请顿便饭。但冯德东却连连摇头：“您是来投资的，这是我们区的客人啊，该我们请，我们请。”
金湾区一把手都发话了，这件事当然办得快。而且一听说那块闲置的废地弄出去了，不少人都很惊讶，心道冯书记还真有本事，竟然诓骗了一个冤大头来投资。这个冤大头我草！当区委、区政府的人一看是易军来买地的时候，听说过这个大名的人都倒抽一口冷气——军哥啊军哥，这回脑袋被驴踢了，还是被门夹了？
当然，冯德东在区领导碰头会上，说得可是义正词严：“你们是不知道啊，为了请易先生来投资，我算是费尽了口舌。大家都知道这片地的开发难度有多大，闲置这么多年都没人理会。前两天和易先生吃顿饭的时候，我寻找机会提到了这个老大难问题，结果看到了易先生有点投资的意愿，我就趁热打铁。人家易先生一开始还有点犹豫，我这是磨破了嘴皮子，人家这才给了些面子”
“那是自然啊！”区长当即附和说，“也就是冯书记出面，不然谁能破解这个大难题。地价是降低了些，但依我看，哪怕是再降一些都值。这份投资协议的草稿我也看了，很合理，非常合理！明确了分期投资规划，而且三年后不产生效益的话，我们区政府还能收回。”
一位副区长则点头说：“实在难得。只不过，易先生说要建设商品市场，就凭那片区域的人气，能行？”
“可别这么看！”区长当即摆着手，做出了一副高深莫测的样子，“别人要是来了肯定是不行，但易先生不同啊！你们不知道，易先生可是有本事的。再说了，易先生和不少市领导都关系不错，说不定还能让市政府给予政策倾斜呢！”
“那是！那是！”顿时又是一片附和声响起。
最终，易军以超快的速度，以一千多万的价位，一下子购买了那片五百亩的区域。这片区域以那个废弃公园为核心，向南扩展了一点点，向北直接毗邻了滨江大道，而滨江大道就位于大江的南岸。
至于第二套方案确定的新码头，恰好就在这片地块的棱角处。易军不能把码头的出路都堵死，否则市政府就没法交代了。而现在他购置的这块地，已经算是所能购买的最佳区位。到时候，只要是新码头在此修建的消息一旦传出，易军把这块地转手卖出去就能赚一大笔。
当然，易军手头的钱，能够买这样十倍的面积。但合同毕竟是签订了，要保证在协议期内陆续投资多少。所以，他现在最大的购买能力也就是这么多。
不过他还是留下了一部分钱，在娇莲后面的区域购买了一块小地皮。这片区域的价格比那片地相对贵了很多——二十多万一亩，但比其他地方还是大大便宜了的。唯一的好处，就是不限制什么时间内投资多少。到时候码头修建了起来，这片区域也早晚会升值。那时候，留着这几十亩地也能做些别的。
易军的钱算是投了下去，现在他和白静初、庄晚秋只能敬候佳音——来自市委常委会上的佳音。一天不确定这个消息，就一天不得安生。毕竟，哪怕码头不在这里修建，他们也要按照和金湾区的协议，陆陆续续投进去一亿多。这些钱加上两块地的地价，几乎占尽了易军手头的所有现金，这算是一场胜算不小、但仍未最终揭底的豪赌。
第230章仍未揭底的豪赌
冯德东够朋友，有话直说。 当然，主要是也是担心易军赔钱之后给他带来麻烦。于是，直言不讳的笑道：“易先生，您确定没开玩笑？说实在话，那里的环境真的不适合投资。要不然，也不会以近乎白送的地价，却闲置了那么多年。”
“不过地价也太便宜了嘛，我是大为心动啊。”易军哈哈笑着说。
冯德东又看了看这位二傻子爷，确定了他是真心要来投资，于是在闲扯了一阵子之后，终于咬牙说：“那行，既然都‘近乎’白送了，那就干脆再降低些！反正大家都知道，那里所谓的地价都是虚的。三万块一亩，这也是兄弟所能照顾的底限了。但是那种投资协议您还得签下来，不然兄弟真的不好跟班子和市民交代。”
无论是十万块一亩，还是三万块一亩，对于政府而言不太重要。只要能开发起来，把这块地的价值盘活了，让政府倒贴钱都行。再退后一步说，哪怕是不能盘活，但只要是有产业入住了，不再那么空荡荡的闲置了，区政府的这个耻辱也会消减了不少。是啊，在这个地价堪比金价的年代，白白闲置这么大一片，简直是无能的代名词。
易军一听，当即说了声多谢。三万块，真心不算多，而且他所需要的地方也不是很多。“就以那片废弃公园为核心，向北扩展到江边儿，毗邻滨江大道。大约是四五百亩的样子，我就需要买这么多。”
“那也不少啊！”冯德东一颤，“那么大一片，不会是用来种地吧？！”
种地？亏你想得出，老子除非种金苹果、银西瓜，否则哪能捞回成本。易军笑了笑说：“搞一个商品市场，所以地面上需要建设的附着物也不是太多。总体投资概算的话，我看一个亿差不多。假如态势良好，可能会追加到一亿五。”
四五百亩这么庞大的地域，投资却只有一个多亿，确实偏少了。但是易军却补充说，假如这里的价值盘活了，那么带来的有形和无形效益，可就大了去了。
冯德东想了想，心道不如试一下。闲着也是闲着，万一真要是火了，说不定还是个政绩呢。而要是火不起来，也最多保持现在的老状态。因为他和易军的协议上会签明白，无论投资建设什么，前三年是免税期。而三年过后，每年上缴的利税不应少于三千万。如果连续三年交不出这么多，区政府还可以收回这片土地的使用权。
“冯书记爽快。”易军起身笑道，“那就这么定了！要不咱们下周就把协议给签了，毕竟已经入冬了，正好是准备备料、联系施工队伍的好时候。一旦开春之后开始了建设，不至于耽误工期。”
冯德东也笑道：“易先生可真是少年英气，果断决然。那好，既然是这样，我也要求区政府特事特办，以最快的速度把这件事办妥。”
易军和冯德东握手，说是多谢冯书记的支持，并执意请顿便饭。但冯德东却连连摇头：“您是来投资的，这是我们区的客人啊，该我们请，我们请。”
金湾区一把手都发话了，这件事当然办得快。而且一听说那块闲置的废地弄出去了，不少人都很惊讶，心道冯书记还真有本事，竟然诓骗了一个冤大头来投资。这个冤大头我草！当区委、区政府的人一看是易军来买地的时候，听说过这个大名的人都倒抽一口冷气——军哥啊军哥，这回脑袋被驴踢了，还是被门夹了？
当然，冯德东在区领导碰头会上，说得可是义正词严：“你们是不知道啊，为了请易先生来投资，我算是费尽了口舌。大家都知道这片地的开发难度有多大，闲置这么多年都没人理会。前两天和易先生吃顿饭的时候，我寻找机会提到了这个老大难问题，结果看到了易先生有点投资的意愿，我就趁热打铁。人家易先生一开始还有点犹豫，我这是磨破了嘴皮子，人家这才给了些面子”
“那是自然啊！”区长当即附和说，“也就是冯书记出面，不然谁能破解这个大难题。地价是降低了些，但依我看，哪怕是再降一些都值。这份投资协议的草稿我也看了，很合理，非常合理！明确了分期投资规划，而且三年后不产生效益的话，我们区政府还能收回。”
一位副区长则点头说：“实在难得。只不过，易先生说要建设商品市场，就凭那片区域的人气，能行？”
“可别这么看！”区长当即摆着手，做出了一副高深莫测的样子，“别人要是来了肯定是不行，但易先生不同啊！你们不知道，易先生可是有本事的。再说了，易先生和不少市领导都关系不错，说不定还能让市政府给予政策倾斜呢！”
“那是！那是！”顿时又是一片附和声响起。
最终，易军以超快的速度，以一千多万的价位，一下子购买了那片五百亩的区域。这片区域以那个废弃公园为核心，向南扩展了一点点，向北直接毗邻了滨江大道，而滨江大道就位于大江的南岸。
至于第二套方案确定的新码头，恰好就在这片地块的棱角处。易军不能把码头的出路都堵死，否则市政府就没法交代了。而现在他购置的这块地，已经算是所能购买的最佳区位。到时候，只要是新码头在此修建的消息一旦传出，易军把这块地转手卖出去就能赚一大笔。
当然，易军手头的钱，能够买这样十倍的面积。但合同毕竟是签订了，要保证在协议期内陆续投资多少。所以，他现在最大的购买能力也就是这么多。
不过他还是留下了一部分钱，在娇莲后面的区域购买了一块小地皮。这片区域的价格比那片地相对贵了很多——二十多万一亩，但比其他地方还是大大便宜了的。唯一的好处，就是不限制什么时间内投资多少。到时候码头修建了起来，这片区域也早晚会升值。那时候，留着这几十亩地也能做些别的。
易军的钱算是投了下去，现在他和白静初、庄晚秋只能敬候佳音——来自市委常委会上的佳音。一天不确定这个消息，就一天不得安生。毕竟，哪怕码头不在这里修建，他们也要按照和金湾区的协议，陆陆续续投进去一亿多。这些钱加上两块地的地价，几乎占尽了易军手头的所有现金，这算是一场胜算不小、但仍未最终揭底的豪赌。