第1794章 圆满成功
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“就算你所说都是真的，可如果你让拿租金入股，那些人还是占了很大便宜啊，你想想，他们肯定会想法设法的，压你价格的。”
陈广生听到这话，忍不住哈哈大笑起来。
“孙叔，这个您又错了，我实话告诉您，如果我以租金入股，最后吃亏的一定是这些商户，占便宜的是我们万顺。”
“这是为什么？”
“这样简单的道理，孙叔您还不明白吗？如果他们一个月卖十万块，一个月只需要给我们五千租金就行。
可如果我们占了两成份额，他们就需要给我们两万块，而且没有上限。”
这回换成孙家东震惊了，目光奇怪的看着陈广生。
陈广生这未免有点太狂了吧。
“难不成孙叔您对我们万顺广场，也没有信心？”
“我不是这意思，行吧，可我理解你，那些人怎么办？”
陈广生点了根烟。
“这次的两种方案，不是针对哪一个人的，包括之前和我们确定合作意向的，都可以随时更改。
这就要看他们眼光了，如果相信我们万顺广场，那就别让我们以租金占股，如果不相信的，他们完全可以反悔。”
陈广生就是这么自信，他还巴不得，以租金占股的商户多一些呢，到时候自己什么都不用干，就可以白白分这些人的钱了。
孙家东对陈广生只有提建议的权利，可没办法左右他的想法，所以也不再多说什么。
第二天早上，开始有人陆续私下找了陈广生，提出了自己的想法。
很多原先同意万顺打折促销方案的商家，在从陈广生口中得知，能够反悔之后，也纷纷改变了主意。
提出要万顺以租金入股，只有少数一些人没有选择这么做。
耐克的王拓在中午吃之前，找陈广生聊了将近一个小时。
经过他的询问，集团领导已经同意这个说法了，其实一个门店而已，他根本就不用去问什么集团领导。
他自己就完全可以定夺，甚至比他级别更低的经理，都能决定这个事。
他主要是了解了一下，耐克目前在全国门店，大概的月销售额。
陈广生说取中间的，那么租金不变，销售额越低，万顺集团所占的股份比就越大。
同理，如果销售额越高，那么股份占比就越小，所以他和陈广生说话时，还一直在吹嘘，自己对万顺广场多么有信心。
甚至说，如果他们这个门店在万顺广场顺利开张，将来的销售额，还会破了他们所有门店的销售记录。
看似他实在吹捧，可实际目的就是一个，要让万顺租金占股的比例最小。
陈广生又不是傻子，岂能让他如愿。
最终两人谈了很久，双方各让一步，陈广生也不说什么，取中间的了，但王硕也别试图，用一些高帽子来糊弄他。
取的是中间偏上一点的市场销售额，至于人工等其他杂七杂八的投入，双方以股份制平摊。
但在促销这件事上，耐克的态度很坚决，绝不愿意搞什么打折促销，如果陈广生非要这么做也可以。
中间的差价由万顺集团承担，陈广生虽然有些不满，但是也同意了。
现如今耐克一双鞋子，平均下来在一百多块钱，当然有贵的，但也有更便宜的。
打折促销就那么几天，再贴钱又能贴多少，只不过他们的行为，让陈广生感觉很恶心。
有人可能看到这，就要杠一下了。
说什么你放屁，在后世不每天都有打车促销活动吗？
但是千万别忘了，现在是九十年代，这些外国牌子在华国，是没有竞争对手的，而且这个年代的人。
很多人都把买一双外国牌子的衣服鞋帽，看成是一件很光荣的事。
所以他们根本不需要搞什么打折活动。
只是因为在后来几十年的发展中，国内品牌也都出现了，而且有很强的的产品力，逼的这帮外国公司，不得不低下他们高昂的头颅。
就像是汽车一样，他妈的一辆破普桑，现在都要个一二十万，这要是放在几十年后，有这钱谁会看它们一眼。
所以综合所述，只有国家强大了，老百姓的生活才会幸福，否则在这些外国资本的笼罩之下，你会发现什么都买不起。
这个事已经处理了两天，万顺广场才和所有的商户谈拢。
其中有八成，和万顺集团群签订的协议，都是以租金入股，一个个都非常高兴，好像是占了多大便宜。
“终于全部结束了，虽然过程有些波折，但结果是好的。”
今天，市政府在此组织了一个盛大的宴会，为这些人送行，随着他们的陆续离开，茂云波和廖学友他们，也终于彻底放下了心。
这次的商户招募，来的人很多，但相较于万顺广场的规模而言，却是远远不够看，尤其是那些写字楼，更是空了一大半。
万顺广场中的门店，也有不少空着在。
但饭得一口一口吃，想要一下全部招满，这怎么可能。
“茂市长，这几天麻烦你们了。”
陈光生笑着说道。
茂云波眉头一皱。
“这是什么话，万顺广场不仅仅是你们公司的项目，同时对我们郑市而言也十分重要，这些都是我们应按该做的。
不过什么时候商户全部满了，那就太好了。”
“放心吧茂市长，迟早的事，不少人都在观望当中，一旦他们见我们这边发展势头迅猛，到时不用我们去找他们。
他们自然而然的，会想尽办法过来求我们。”
陈广生对此看的很透彻。
做生意嘛，观望观望是应该的，但他们可就不是第一批，入驻万顺广场的商户了，到时租金，政策等各方面，肯定会区别对待。
所以讲白了，这就是个投资眼光的问题，就像是后世的炒房一样，有人眼光独到。
他们刚买房子的时候，那里是个鸟不生蛋的地方，但谁也没想到，没几年突然发展起来了，一下就赚翻了。
而有的人花高价买热门房子，几年后却无人问津。每个人都有选择的权利，前提是他们能承担这些后果就行。
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“就算你所说都是真的，可如果你让拿租金入股，那些人还是占了很大便宜啊，你想想，他们肯定会想法设法的，压你价格的。”
陈广生听到这话，忍不住哈哈大笑起来。
“孙叔，这个您又错了，我实话告诉您，如果我以租金入股，最后吃亏的一定是这些商户，占便宜的是我们万顺。”
“这是为什么？”
“这样简单的道理，孙叔您还不明白吗？如果他们一个月卖十万块，一个月只需要给我们五千租金就行。
可如果我们占了两成份额，他们就需要给我们两万块，而且没有上限。”
这回换成孙家东震惊了，目光奇怪的看着陈广生。
陈广生这未免有点太狂了吧。
“难不成孙叔您对我们万顺广场，也没有信心？”
“我不是这意思，行吧，可我理解你，那些人怎么办？”
陈广生点了根烟。
“这次的两种方案，不是针对哪一个人的，包括之前和我们确定合作意向的，都可以随时更改。
这就要看他们眼光了，如果相信我们万顺广场，那就别让我们以租金占股，如果不相信的，他们完全可以反悔。”
陈广生就是这么自信，他还巴不得，以租金占股的商户多一些呢，到时候自己什么都不用干，就可以白白分这些人的钱了。
孙家东对陈广生只有提建议的权利，可没办法左右他的想法，所以也不再多说什么。
第二天早上，开始有人陆续私下找了陈广生，提出了自己的想法。
很多原先同意万顺打折促销方案的商家，在从陈广生口中得知，能够反悔之后，也纷纷改变了主意。
提出要万顺以租金入股，只有少数一些人没有选择这么做。
耐克的王拓在中午吃之前，找陈广生聊了将近一个小时。
经过他的询问，集团领导已经同意这个说法了，其实一个门店而已，他根本就不用去问什么集团领导。
他自己就完全可以定夺，甚至比他级别更低的经理，都能决定这个事。
他主要是了解了一下，耐克目前在全国门店，大概的月销售额。
陈广生说取中间的，那么租金不变，销售额越低，万顺集团所占的股份比就越大。
同理，如果销售额越高，那么股份占比就越小，所以他和陈广生说话时，还一直在吹嘘，自己对万顺广场多么有信心。
甚至说，如果他们这个门店在万顺广场顺利开张，将来的销售额，还会破了他们所有门店的销售记录。
看似他实在吹捧，可实际目的就是一个，要让万顺租金占股的比例最小。
陈广生又不是傻子，岂能让他如愿。
最终两人谈了很久，双方各让一步，陈广生也不说什么，取中间的了，但王硕也别试图，用一些高帽子来糊弄他。
取的是中间偏上一点的市场销售额，至于人工等其他杂七杂八的投入，双方以股份制平摊。
但在促销这件事上，耐克的态度很坚决，绝不愿意搞什么打折促销，如果陈广生非要这么做也可以。
中间的差价由万顺集团承担，陈广生虽然有些不满，但是也同意了。
现如今耐克一双鞋子，平均下来在一百多块钱，当然有贵的，但也有更便宜的。
打折促销就那么几天，再贴钱又能贴多少，只不过他们的行为，让陈广生感觉很恶心。
有人可能看到这，就要杠一下了。
说什么你放屁，在后世不每天都有打车促销活动吗？
但是千万别忘了，现在是九十年代，这些外国牌子在华国，是没有竞争对手的，而且这个年代的人。
很多人都把买一双外国牌子的衣服鞋帽，看成是一件很光荣的事。
所以他们根本不需要搞什么打折活动。
只是因为在后来几十年的发展中，国内品牌也都出现了，而且有很强的的产品力，逼的这帮外国公司，不得不低下他们高昂的头颅。
就像是汽车一样，他妈的一辆破普桑，现在都要个一二十万，这要是放在几十年后，有这钱谁会看它们一眼。
所以综合所述，只有国家强大了，老百姓的生活才会幸福，否则在这些外国资本的笼罩之下，你会发现什么都买不起。
这个事已经处理了两天，万顺广场才和所有的商户谈拢。
其中有八成，和万顺集团群签订的协议，都是以租金入股，一个个都非常高兴，好像是占了多大便宜。
“终于全部结束了，虽然过程有些波折，但结果是好的。”
今天，市政府在此组织了一个盛大的宴会，为这些人送行，随着他们的陆续离开，茂云波和廖学友他们，也终于彻底放下了心。
这次的商户招募，来的人很多，但相较于万顺广场的规模而言，却是远远不够看，尤其是那些写字楼，更是空了一大半。
万顺广场中的门店，也有不少空着在。
但饭得一口一口吃，想要一下全部招满，这怎么可能。
“茂市长，这几天麻烦你们了。”
陈光生笑着说道。
茂云波眉头一皱。
“这是什么话，万顺广场不仅仅是你们公司的项目，同时对我们郑市而言也十分重要，这些都是我们应按该做的。
不过什么时候商户全部满了，那就太好了。”
“放心吧茂市长，迟早的事，不少人都在观望当中，一旦他们见我们这边发展势头迅猛，到时不用我们去找他们。
他们自然而然的，会想尽办法过来求我们。”
陈广生对此看的很透彻。
做生意嘛，观望观望是应该的，但他们可就不是第一批，入驻万顺广场的商户了，到时租金，政策等各方面，肯定会区别对待。
所以讲白了，这就是个投资眼光的问题，就像是后世的炒房一样，有人眼光独到。
他们刚买房子的时候，那里是个鸟不生蛋的地方，但谁也没想到，没几年突然发展起来了，一下就赚翻了。
而有的人花高价买热门房子，几年后却无人问津。每个人都有选择的权利，前提是他们能承担这些后果就行。