第29章 房贷怎么选？
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赵灼打破沉默，对两人笑着说道：“正所谓好事多磨。第一次买房子签约，多跑几趟都正常的。回头等唐小姐你把户口本准备好，再来签合同好了。”
“而且你们俩今天也不白来。你们可以先把贷款方式商量一下。等商量好了以后，下次我可以直接约银行的人过来签房贷合同的。”
“这个关系到以后每个月的还多少钱，一定要好好商量。”
听到赵灼的话，两人的注意力马上就转移到了这上面。
紧张的气氛顿时缓和了一些。
董黎明好奇问道：“其实我今天刚好也想来问一下贷款的事情。我听说办贷款有很多猫腻。一不留神就会被坑的是吗？”
唐芳也是一本正经说道：“我也上网查过的。贷款有等额本息和等额本金两种类型。这两种贷款的利息差了不少呢。”
两人齐刷刷望向赵灼。
赵灼笑道：“这两种房贷的利息确实差了不少。不过两种方式各有特点，要看大家的需求。所以也谈不上哪种更好。”
董黎明和唐芳马上坐直了身体，认真望着赵灼：“阿灼，你好好介绍一下。”
赵灼点点头，道：“简单来说，两种贷款的区别就是怎么还钱的问题。”
“第一种是前面还的钱少，但是利息比较高。第二种是前面按揭还的多，同时利息也会比较少。”
两人听得云里雾里：“那我们该怎么选啊？”
赵灼道：“董先生，这要看你们以后怎么打算的。如果你们现在手头比较拮据，那可以选择第一种。如果你现在手里有闲钱，那就选第二种。”
说着，赵灼拿出计算器劈哩啪啦按了几下。片刻后，他抬头对两人说道：“如果选择等额本息的话，每月还3300块钱。如果选择等额本金的话，最开始还4300块钱，然后慢慢降低。”
“每个月要还好多钱啊。”
见到赵灼计算出来的还款金额，两人马上倒吸了一口凉气。其实他们两人毕业也才两年时间。现在两人收入加起来也才10000出头而已。如果选择等额本金的话，就意味着每月将近一半的工资用来付房贷了。
两人的生活质量势必要下降很多。
就算是选择等额本息还款，每月也要支付3300多块钱的房贷。
这也不是一笔小数目。
以后还要养小孩呢。
两人互相看了一眼，彼此已经感受到了房贷压力。
赵灼猜出两人心中所想，于是又笑着说道：“商业贷款的利息是挺高的。公积金贷款会低一些。董先生，我记得你说你是有公积金的是吗？”
董黎明叹了口气：“有是有的。但是我交的公积金很少，恐怕贷不了多少钱。”
说着，董黎明打开支付宝里的公积金查询，然后把手机递给赵灼。
赵灼看了一眼，点头道：“确实不多。咱们这里的规定，单身人士最多只能贷款40万。董先生你交的少，估计能贷20万左右。”
“这么少啊。”
董黎明一听，马上发出一声叹息。
这次房贷有59万呢。
公积金只能借20万，无异于是杯水车薪。
赵灼看了眼唐芳，继续说道：“可如果是家庭贷款的话，公积金是可以重复计算的。最高额度能贷60万呢。要是你们全部都用公积金贷款的话，每个月只需要还2500就够了。”
“差这么多！”
董黎明和唐芳马上惊喜的互相看了一眼。
如果全部都用公积金贷款的话，月供能少800块钱！
足够两人一个礼拜的生活费了。
唐芳也是马上把手机支付宝点开，递到赵灼面前：“阿灼，你快看看我能贷多少。”
赵灼看了一眼，飞快给出数字：“要是你们俩的公积金合在一起的话，总共能贷款60万！”
两人默契的击了个掌：“太好了！”
赵灼提醒道：“但是有个前提，那就是你们必须要领结婚证。只有是夫妻关系，才可以贷这么多钱。”
“没问题！”
唐芳满不在乎摆摆手：“不就是领证嘛！我们先把结婚证领了再来签合同办按揭！”
董黎明顿时露出狂喜神情，但是很快又故作为难道：“亲爱的，你妈藏着户口本呢。她不是还不同意我们俩结婚么。到时候她会不会”
唐芳哼了一声：“我都不怕，你怕个啥？我今天晚上就去把户口本偷来，明天就去领证！你没听阿灼说啊，每个月能降800块钱月供呢！”
说着，唐芳立马从沙发上起身：“走吧。今天晚上去我爸妈家吃饭，顺便偷户口本。咱们明天上午去领证，明天下午再来签合同！”
“好嘞！”
董黎明马上也屁颠屁颠站了起来，扶着唐芳朝门口去。他右手背在身后，冲赵灼竖起大拇指。
过了一会儿，赵灼的微信里进来一条消息。点开之后，董黎明兴奋的声音传来：“阿灼，真有你的啊！要是这次能成，我请你喝喜酒！”
赵灼马上也回了一条消息：“好的啊。明天等你们好消息。”
隔着手机，赵灼仿佛能感受到董黎明现在的兴奋神情。
要是不出意外的话，明天就能吃到两人的喜糖了。
赵灼看了看时间，不知不觉已经下午三点多了。现在外面的太阳火辣辣的，晒的人头皮发麻。
一般来说，这个点是不太可能会有客户上门的。
赵灼回到办公桌前，拿起沈雯婷留下的通讯录开始拨打电话。这份通讯录里至少有两百多个电话，不过已经有一大半被沈雯婷划上了红线。
划上红线的意味着客户没有意向。
赵灼重新拨打电话。
“你好，请问您有意向做酒店生意吗嘟嘟嘟”
“请问您对市区潜力地段星级酒店有兴趣”
“滚！没有兴趣。”
“”
赵灼一连拨打了十多个电话，但是都被对方粗暴挂断了。最长的那个电话通话时间2分钟。其中有一分半是对方骂人的时间。
沈雯婷说的没错。
那个酒店出租的中介费虽然高达20万，但是成交难度也比一般的房子高很多。
主要是意向客户太少了。
赵灼叹了口气，又用红笔划掉几个号码。
正在这时，赵灼的手机响了起来。接通之后，秦烟澜冷冰冰的声音从手机里传来：“你现在马上来一趟东方名邸！”
作者题外话：两种房贷方式的区别其实挺大的。
胖子在上面只是做了一个简易说明。其实实际情况复杂多了。
大家要是有兴趣的话可以在书评区里讨论一下。
另外如果对买房有困扰的，也可以找胖子问问。
赵灼打破沉默，对两人笑着说道：“正所谓好事多磨。第一次买房子签约，多跑几趟都正常的。回头等唐小姐你把户口本准备好，再来签合同好了。”
“而且你们俩今天也不白来。你们可以先把贷款方式商量一下。等商量好了以后，下次我可以直接约银行的人过来签房贷合同的。”
“这个关系到以后每个月的还多少钱，一定要好好商量。”
听到赵灼的话，两人的注意力马上就转移到了这上面。
紧张的气氛顿时缓和了一些。
董黎明好奇问道：“其实我今天刚好也想来问一下贷款的事情。我听说办贷款有很多猫腻。一不留神就会被坑的是吗？”
唐芳也是一本正经说道：“我也上网查过的。贷款有等额本息和等额本金两种类型。这两种贷款的利息差了不少呢。”
两人齐刷刷望向赵灼。
赵灼笑道：“这两种房贷的利息确实差了不少。不过两种方式各有特点，要看大家的需求。所以也谈不上哪种更好。”
董黎明和唐芳马上坐直了身体，认真望着赵灼：“阿灼，你好好介绍一下。”
赵灼点点头，道：“简单来说，两种贷款的区别就是怎么还钱的问题。”
“第一种是前面还的钱少，但是利息比较高。第二种是前面按揭还的多，同时利息也会比较少。”
两人听得云里雾里：“那我们该怎么选啊？”
赵灼道：“董先生，这要看你们以后怎么打算的。如果你们现在手头比较拮据，那可以选择第一种。如果你现在手里有闲钱，那就选第二种。”
说着，赵灼拿出计算器劈哩啪啦按了几下。片刻后，他抬头对两人说道：“如果选择等额本息的话，每月还3300块钱。如果选择等额本金的话，最开始还4300块钱，然后慢慢降低。”
“每个月要还好多钱啊。”
见到赵灼计算出来的还款金额，两人马上倒吸了一口凉气。其实他们两人毕业也才两年时间。现在两人收入加起来也才10000出头而已。如果选择等额本金的话，就意味着每月将近一半的工资用来付房贷了。
两人的生活质量势必要下降很多。
就算是选择等额本息还款，每月也要支付3300多块钱的房贷。
这也不是一笔小数目。
以后还要养小孩呢。
两人互相看了一眼，彼此已经感受到了房贷压力。
赵灼猜出两人心中所想，于是又笑着说道：“商业贷款的利息是挺高的。公积金贷款会低一些。董先生，我记得你说你是有公积金的是吗？”
董黎明叹了口气：“有是有的。但是我交的公积金很少，恐怕贷不了多少钱。”
说着，董黎明打开支付宝里的公积金查询，然后把手机递给赵灼。
赵灼看了一眼，点头道：“确实不多。咱们这里的规定，单身人士最多只能贷款40万。董先生你交的少，估计能贷20万左右。”
“这么少啊。”
董黎明一听，马上发出一声叹息。
这次房贷有59万呢。
公积金只能借20万，无异于是杯水车薪。
赵灼看了眼唐芳，继续说道：“可如果是家庭贷款的话，公积金是可以重复计算的。最高额度能贷60万呢。要是你们全部都用公积金贷款的话，每个月只需要还2500就够了。”
“差这么多！”
董黎明和唐芳马上惊喜的互相看了一眼。
如果全部都用公积金贷款的话，月供能少800块钱！
足够两人一个礼拜的生活费了。
唐芳也是马上把手机支付宝点开，递到赵灼面前：“阿灼，你快看看我能贷多少。”
赵灼看了一眼，飞快给出数字：“要是你们俩的公积金合在一起的话，总共能贷款60万！”
两人默契的击了个掌：“太好了！”
赵灼提醒道：“但是有个前提，那就是你们必须要领结婚证。只有是夫妻关系，才可以贷这么多钱。”
“没问题！”
唐芳满不在乎摆摆手：“不就是领证嘛！我们先把结婚证领了再来签合同办按揭！”
董黎明顿时露出狂喜神情，但是很快又故作为难道：“亲爱的，你妈藏着户口本呢。她不是还不同意我们俩结婚么。到时候她会不会”
唐芳哼了一声：“我都不怕，你怕个啥？我今天晚上就去把户口本偷来，明天就去领证！你没听阿灼说啊，每个月能降800块钱月供呢！”
说着，唐芳立马从沙发上起身：“走吧。今天晚上去我爸妈家吃饭，顺便偷户口本。咱们明天上午去领证，明天下午再来签合同！”
“好嘞！”
董黎明马上也屁颠屁颠站了起来，扶着唐芳朝门口去。他右手背在身后，冲赵灼竖起大拇指。
过了一会儿，赵灼的微信里进来一条消息。点开之后，董黎明兴奋的声音传来：“阿灼，真有你的啊！要是这次能成，我请你喝喜酒！”
赵灼马上也回了一条消息：“好的啊。明天等你们好消息。”
隔着手机，赵灼仿佛能感受到董黎明现在的兴奋神情。
要是不出意外的话，明天就能吃到两人的喜糖了。
赵灼看了看时间，不知不觉已经下午三点多了。现在外面的太阳火辣辣的，晒的人头皮发麻。
一般来说，这个点是不太可能会有客户上门的。
赵灼回到办公桌前，拿起沈雯婷留下的通讯录开始拨打电话。这份通讯录里至少有两百多个电话，不过已经有一大半被沈雯婷划上了红线。
划上红线的意味着客户没有意向。
赵灼重新拨打电话。
“你好，请问您有意向做酒店生意吗嘟嘟嘟”
“请问您对市区潜力地段星级酒店有兴趣”
“滚！没有兴趣。”
“”
赵灼一连拨打了十多个电话，但是都被对方粗暴挂断了。最长的那个电话通话时间2分钟。其中有一分半是对方骂人的时间。
沈雯婷说的没错。
那个酒店出租的中介费虽然高达20万，但是成交难度也比一般的房子高很多。
主要是意向客户太少了。
赵灼叹了口气，又用红笔划掉几个号码。
正在这时，赵灼的手机响了起来。接通之后，秦烟澜冷冰冰的声音从手机里传来：“你现在马上来一趟东方名邸！”
作者题外话：两种房贷方式的区别其实挺大的。
胖子在上面只是做了一个简易说明。其实实际情况复杂多了。
大家要是有兴趣的话可以在书评区里讨论一下。
另外如果对买房有困扰的，也可以找胖子问问。