第87章 大漏
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陈耀东没在这宾馆过夜，十二点就走了。
他怕祁宝成找过来，那就完犊子了。
睡了人家老婆，多少有点心虚。
隔天上午，陈耀东去了趟景秀御园，这是三年前新盖的一个小区，二十多栋楼，有一千多户，陈二哥新搬的家就在这小区，听说房子卖的好，基本上住满了。
之前陈耀东也实地考察过，但不是首选。
华辰小区那边找不到店面，只能把目标放在这边。
比景秀御园规模大的住宅区有不少，但找店面碰壁后，陈耀东思来想去，还是决定脚踏实地，先从有条件的地方开始，因为只有景秀御园的店面好找。
和老旧的华辰小区比起来，景秀御园一看就不是一个时代的产物。
小区大门非常阔气，里面很宽敞，不但楼距很宽，还有大片的地方建成公辅设施，有花园有广场，还有休闲娱乐的健身区域，比华辰小区那种楼挨楼的局促强的太多了。
也就难怪有钱人都喜欢买新房子，能在景秀御园买的起房，谁也不愿意住在华辰小区那种老小区，实在太挤了，薛丘明连那条街都不愿意去。
小区中间是一个大广场，不是华辰小区那种十字路中间的逼仄广场，而是专门留了一大片地方建的广场，弄了不少景观带，不但有亭子喷泉，旁边还有不少健身器材。
紧靠着广场北边的两栋住宅楼一层全是铺面，开了一溜的商店。
大多是百货商店，烟酒菜面什么都卖。
还有理发店、棋牌室等。
东头转角处则开了一家小超市，窗子上贴了张纸，上面是四个大字：此店转让。
陈耀东早就看过了，店铺挺大，有一百六十多平。
当然，跟华辰小区那个三百八十平的比起来就不值一提了。
陈耀东打完电话等了会，陈二哥才慢悠悠晃过来。
“你说你干点啥不行，非要干卖菜这个吃力不讨好的行当。”
陈纪东习惯性吐槽，还想劝陈耀东开服装店。
陈耀东嘿嘿嘿：“你这种没追求的人哪能明白我崇高的理想和伟大的目标，开个服装店小打小闹格局太小，你干一下就行了，我就不跟你抢了，今天是请你给我当参谋的，不是让你来给我泼冷水的，你再给我泼冷水，以后我不认你这哥了。”
一个人再能干也只是一个人。
开服装店虽然挣钱，但那也得陈耀东自己守在店里卖货。
陈纪东气乐了：“我看你是挣了几个钱，就漂的找不到故乡了，还崇高的理想和伟大的目标，你咋不说你的目标是到火星种菜呢，我到要看看你这卖菜的格局能大到哪去。”
陈耀东道：“所以你要入股的话就抓紧时间，不然以后就没机会了。”
“入个毛线啊！”
陈纪东道：“我等着看你灰溜溜收摊子的那一天。”
“你肯定等不到了。”
陈耀东怼了句，不想再跟他扯了，指着转让的超市问道：“你看这店咋样？”
陈纪东不用看，这里他熟悉的很，扫了一眼道：“位置还凑合，租金多少？”
陈耀东道：“一年四万五。”
“贵了。”
陈纪东道：“这种小区里的店铺价值不高，做的都是些小买卖，外面的人不会跑到小区来买东西，客户群体是固定的，营业额存在天花板，店铺越大固定成本越高，营业额上不去赔钱是肯定的，不然人家超市怎么会转让，卖菜就更不用说了。”
陈耀东好奇道：“这超市为什么会转让，小区的生意不好做吗？”
陈纪东道：“你是个猪脑袋啊，旁边开了一溜商店，消费的人就那么多，天花板已经固定在那里，一天能卖几个钱，不赔钱才见鬼，除非把旁边那些商店全部关了。”
陈耀东脸黑了，你才是猪脑袋。
懒得跟陈老二讲他的差异化经营思路了，不管结果如何，他都准备先干了再说，要是前怕狼后怕虎，顾虑这顾虑那的，还干个屁啊，不如开个服装店卖衣服去。
想必这也是不少人乐于见到的，就等他开服装店呢！
规划好了再干，那都是扯基八蛋的事情。
当初他也想的挺好，可等到实际行动的时候，才发现想法和现实差距太大，脑子里规划的再美好，也会被现实给打醒，之前在华辰小区的一番心血就是例子。
所以老话才说，心动不如行动。
只有付诸行动，才会知道哪里有问题。
知道了问题在哪里，才能想办法解决。
不然什么都是虚的。
到超市转了转，老板娘一点也不热情，坐在柜台后面忙着玩手机，看样子确实不想干下去了，不然不可能是这个状态，货架上的东西也挺少，透着一股萧条。
陈耀东转了圈，跟老板娘聊了几句。
房租还有三月到期，加上转让费一共四万，包括店里卖剩下的货。
“你店里剩下这点货哪有三万，最多几千块钱。”
陈耀东道：“三个月租房一万出头，加上剩下的货最多给你两万块钱。”
老板娘不乐意：“货多着呢，至少两万块钱的货，就这我还没问你要装修费呢！”
陈耀东道：“大姐你也别说装修费，你要是到期转不出去，人家房东也不可能给你掏装修费，要么你把你剩下的货拉走，我不要你的货，多给你出一个月的房租。”
“那不行！”
老板娘一副爱要不要的表情：“我这店不愁转，嫌贵你到别处问问。”
陈耀东牙痒痒，忍着骂人的冲动，和陈二哥到了外面。
“二哥四万贵不贵？”
陈耀东没经验，这方面只能咨询陈二哥。
陈纪东道：“放外面不贵，小区这种店有点贵，不过也要看情况的，如要想盘下开店的人多，人家也不傻，自然得多要几个。还有个事忘了问你，小区有套房子要卖，老板干工程赔了，急着用钱呢，住了不到一年带全套家具家电才卖六十万，你要的话给你问下。”
陈耀东道：“我没打算这几年买房子。”
陈纪东道：“你傻啊，有便宜都不占，这小区房价都上四千了，138个平方，房子就六十万，那包工头装修又花了五十万，全是高档材料，一扇门就上万了，家具电器也花了二十多万，总共下来花了一百多万，这种大漏一辈子能碰到几次？”
“真的假的？”
陈耀东有点不相信，一套房子能花一百多万，怎么都觉的有些不靠谱。
要是别墅也就罢了，可一套普通的房子就能花这么多，打死他也不信。
这里可是景安，不是摩都。
陈纪东道：“你要不要，要的话直接去看看。”
陈耀东道：“那去看看，我到要见识一下花了一百多万的房子啥样。”
陈耀东没在这宾馆过夜，十二点就走了。
他怕祁宝成找过来，那就完犊子了。
睡了人家老婆，多少有点心虚。
隔天上午，陈耀东去了趟景秀御园，这是三年前新盖的一个小区，二十多栋楼，有一千多户，陈二哥新搬的家就在这小区，听说房子卖的好，基本上住满了。
之前陈耀东也实地考察过，但不是首选。
华辰小区那边找不到店面，只能把目标放在这边。
比景秀御园规模大的住宅区有不少，但找店面碰壁后，陈耀东思来想去，还是决定脚踏实地，先从有条件的地方开始，因为只有景秀御园的店面好找。
和老旧的华辰小区比起来，景秀御园一看就不是一个时代的产物。
小区大门非常阔气，里面很宽敞，不但楼距很宽，还有大片的地方建成公辅设施，有花园有广场，还有休闲娱乐的健身区域，比华辰小区那种楼挨楼的局促强的太多了。
也就难怪有钱人都喜欢买新房子，能在景秀御园买的起房，谁也不愿意住在华辰小区那种老小区，实在太挤了，薛丘明连那条街都不愿意去。
小区中间是一个大广场，不是华辰小区那种十字路中间的逼仄广场，而是专门留了一大片地方建的广场，弄了不少景观带，不但有亭子喷泉，旁边还有不少健身器材。
紧靠着广场北边的两栋住宅楼一层全是铺面，开了一溜的商店。
大多是百货商店，烟酒菜面什么都卖。
还有理发店、棋牌室等。
东头转角处则开了一家小超市，窗子上贴了张纸，上面是四个大字：此店转让。
陈耀东早就看过了，店铺挺大，有一百六十多平。
当然，跟华辰小区那个三百八十平的比起来就不值一提了。
陈耀东打完电话等了会，陈二哥才慢悠悠晃过来。
“你说你干点啥不行，非要干卖菜这个吃力不讨好的行当。”
陈纪东习惯性吐槽，还想劝陈耀东开服装店。
陈耀东嘿嘿嘿：“你这种没追求的人哪能明白我崇高的理想和伟大的目标，开个服装店小打小闹格局太小，你干一下就行了，我就不跟你抢了，今天是请你给我当参谋的，不是让你来给我泼冷水的，你再给我泼冷水，以后我不认你这哥了。”
一个人再能干也只是一个人。
开服装店虽然挣钱，但那也得陈耀东自己守在店里卖货。
陈纪东气乐了：“我看你是挣了几个钱，就漂的找不到故乡了，还崇高的理想和伟大的目标，你咋不说你的目标是到火星种菜呢，我到要看看你这卖菜的格局能大到哪去。”
陈耀东道：“所以你要入股的话就抓紧时间，不然以后就没机会了。”
“入个毛线啊！”
陈纪东道：“我等着看你灰溜溜收摊子的那一天。”
“你肯定等不到了。”
陈耀东怼了句，不想再跟他扯了，指着转让的超市问道：“你看这店咋样？”
陈纪东不用看，这里他熟悉的很，扫了一眼道：“位置还凑合，租金多少？”
陈耀东道：“一年四万五。”
“贵了。”
陈纪东道：“这种小区里的店铺价值不高，做的都是些小买卖，外面的人不会跑到小区来买东西，客户群体是固定的，营业额存在天花板，店铺越大固定成本越高，营业额上不去赔钱是肯定的，不然人家超市怎么会转让，卖菜就更不用说了。”
陈耀东好奇道：“这超市为什么会转让，小区的生意不好做吗？”
陈纪东道：“你是个猪脑袋啊，旁边开了一溜商店，消费的人就那么多，天花板已经固定在那里，一天能卖几个钱，不赔钱才见鬼，除非把旁边那些商店全部关了。”
陈耀东脸黑了，你才是猪脑袋。
懒得跟陈老二讲他的差异化经营思路了，不管结果如何，他都准备先干了再说，要是前怕狼后怕虎，顾虑这顾虑那的，还干个屁啊，不如开个服装店卖衣服去。
想必这也是不少人乐于见到的，就等他开服装店呢！
规划好了再干，那都是扯基八蛋的事情。
当初他也想的挺好，可等到实际行动的时候，才发现想法和现实差距太大，脑子里规划的再美好，也会被现实给打醒，之前在华辰小区的一番心血就是例子。
所以老话才说，心动不如行动。
只有付诸行动，才会知道哪里有问题。
知道了问题在哪里，才能想办法解决。
不然什么都是虚的。
到超市转了转，老板娘一点也不热情，坐在柜台后面忙着玩手机，看样子确实不想干下去了，不然不可能是这个状态，货架上的东西也挺少，透着一股萧条。
陈耀东转了圈，跟老板娘聊了几句。
房租还有三月到期，加上转让费一共四万，包括店里卖剩下的货。
“你店里剩下这点货哪有三万，最多几千块钱。”
陈耀东道：“三个月租房一万出头，加上剩下的货最多给你两万块钱。”
老板娘不乐意：“货多着呢，至少两万块钱的货，就这我还没问你要装修费呢！”
陈耀东道：“大姐你也别说装修费，你要是到期转不出去，人家房东也不可能给你掏装修费，要么你把你剩下的货拉走，我不要你的货，多给你出一个月的房租。”
“那不行！”
老板娘一副爱要不要的表情：“我这店不愁转，嫌贵你到别处问问。”
陈耀东牙痒痒，忍着骂人的冲动，和陈二哥到了外面。
“二哥四万贵不贵？”
陈耀东没经验，这方面只能咨询陈二哥。
陈纪东道：“放外面不贵，小区这种店有点贵，不过也要看情况的，如要想盘下开店的人多，人家也不傻，自然得多要几个。还有个事忘了问你，小区有套房子要卖，老板干工程赔了，急着用钱呢，住了不到一年带全套家具家电才卖六十万，你要的话给你问下。”
陈耀东道：“我没打算这几年买房子。”
陈纪东道：“你傻啊，有便宜都不占，这小区房价都上四千了，138个平方，房子就六十万，那包工头装修又花了五十万，全是高档材料，一扇门就上万了，家具电器也花了二十多万，总共下来花了一百多万，这种大漏一辈子能碰到几次？”
“真的假的？”
陈耀东有点不相信，一套房子能花一百多万，怎么都觉的有些不靠谱。
要是别墅也就罢了，可一套普通的房子就能花这么多，打死他也不信。
这里可是景安，不是摩都。
陈纪东道：“你要不要，要的话直接去看看。”
陈耀东道：“那去看看，我到要见识一下花了一百多万的房子啥样。”