第四十二章 地产公司
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杨博进，男，24岁，刚大专毕业，物流专业，他老爸给了取名杨博进，是想要让他可以考到博士，但是杨进博、杨入博感觉都不好听，所以改为杨博进
人还有些机灵，平时在学校也混得比较开，经学长介绍来到叶氏地产公司
刚进来他就跟着学长做事，学长现在是主管，据说也就来了几个月就被提拔了，薪资待遇还很不错，加上提成一个月一万多呢
时间还要从他刚毕业开始说起
原先他还在学校呢，跟学长微信QQ聊到毕业后的工作，学长说来他公司，原先看到是地产公司，还以为是中介啊或者是房地产建筑商，对于这块他是拒绝的，他对于销售不感兴趣，但学长说这边不是卖房子，而是买房子的，特别简单
刚好他毕业了，而学长之前多有照顾，还是要给个面子的，况且自己还没找好工作，于是过来试试，想着过来看看学长，之后就离开
学长让他下午5点过去，杨博进想着可能是晚上下班后一起吃饭
没想到，刚过来就被震慑住了，好家伙，这公司是集团公司吗，租一整栋办公
再到六楼，好家伙，一排排办公桌，少说也有几百个工位，每个工位都有台电脑，但人却很少，小猫三两只，印象顿时就差了
打电话给学长说自己到了
没多久从里面办公室走出来一个西装革履的人，杨博进都有点不敢认，直到走进后，看清来人才惊讶道：“我艹，学长，你这身打扮可以啊，帅啊。”
学长上来就搂过杨博进的肩膀，边往里带边说道：“工作需要，先不说了，我先带你参观下我的办公室。”
带着杨博进来到他的办公室，他办公室还有个小沙发待客区，两人坐下后，杨博进问道：“学长，你们这个公司怎么整这么大的场地啊，我看外面都没几个人。”他是想说：这不是有钱烧的慌嘛，还是公司衰败了，人都走了，这样的公司还要介绍他进来，这不是要害他嘛
“哦，你说外面啊，这时间你还能看到几个人已经算不错了，平时他们都在外面跑，要再晚点才会回来。”学长也是面试过几个人的，知道杨博进的潜台词，没有想逗他
“那你们这是有多少人啊，看外面的工位，少说有几百个，都能做满吗？”他是有点不相信的
“时间也差不多了，一般也就这个时间回来。”学长看了看手表道
正说着呢，外面就陆陆续续进来了几个人
“看，来人了。”学长指着外面道
杨博进顺着学长指的方向看去，还真是，陆陆续续的进来了好几个人，没一会儿，越来越多的人进来了
“嘿，还真是，你们公司是上晚班吗？”
“不是，我们是正常白班，这些人是白天外出，现在回来整理文件的。”
“之前你说公司是地产公司，但不卖房，而是买房，这是什么操作？”他还真没听过这样的工作
“字面上的意思，就是买房，我们公司主要是服务于轻轻饮料连锁，帮他们找商铺，我们用买或是租商铺给他们用，而房产是挂在我们公司名下的，方便管理，目前我们已经收购了一千多家商铺了。”
“嗯？？？还真是买房？我就听过卖房的公司，没想到还有买房的公司，那你们怎么赚钱？”他是真好奇了
“我们也是靠抽成的，根据要求找到一间出租的商铺，只要找到，然后交给评估员进行评估，评估员进行评估后交给谈判员，谈判员经过谈判，如果用少于评估的价格谈下来，那我们就会将减少的价格做为抽成给这三个人分。”
“那不对啊，找商铺的和谈判的人还好说，要是评估员为了业绩，报一个高的价位，那样谈下来容易不说，提成也高啊。”
“这点你都看出来了，难道我们高层会没想到吗，我们这边任务是随机分配，谁都不知道上下对接的人都有谁，这就很难串联了，就算偶尔串联了，轻轻饮料那边的财务在审核时，要是感觉有出入，也会派遣他们自己的评价员去核实，上下浮动在10%的没事，但相差超过10%，不仅会被打回，连带的评估员也会受到处罚，若是出现多次错误可能会被辞退。”
“那谈判员呢，会跟房主串联吗？”
对于杨博进的问题学长没有直接回答，而是去拿了一张纸过来：“首先，我们来说下评估员给出的评估，我们现在的门店基本是5000以上的房租，评估员给出5000元的评估，这时我们可以溢价10%去租，也就是5500，比如我们谈到4800，一年帮公司省8400，公司会将这8400扣除30%后，做为奖金分给3人，找商铺和谈判的各占40%，评估员占20%，谈价格嘛，一天谈个几家，只要能完成数量目标，价格的把控由谈判员定，我们这边厉害的一个月近十万，最差的一个月也有一万多。”说完缓了缓，喝了口水后接着说：“我们对谈判员有两个指标，一个是数量指标，一个是价格指标，数量就不说了，怎么都完成得了，总体的降价比例越高，能够接到的订单越多，而连续或反复出现垫底的会被调岗，要是被查到有问题还会被开除。”
“这么厉害！”
“收购商铺的抽成有点不一样，流程都很相似，我们可以溢价5%收购，收购完成省下来多少，扣除30%，剩下的按照比例分发，找商铺的50%，评估员10%，谈判员40%，还有跟房地产中介合作，由于我们是长期合作，所以他们的抽成也是按照我们的分配模式来计算，抽成点数一样，所以我们的评估员和谈判员不愁没有房源。”
这下杨博进心动了，但自己没有做过这行，也不知道能不能行：“学长，这工作好是好，但我之前没做过啊，也不知道能不能做好。”
“不用担心，我们这边有很多是刚刚接触这行的，我们公司会进行培训，培训通过后就能直接上岗，而且我还能把你扔那不管吗，肯定会带着你。”学长宽慰道
“不过，学长，你的工资怎么才一万多，不是应该职务越高工资越高吗？”确实，别的公司都是越高层工资越高，怎么到这边反而变少了
“我们不一样，主管在我们公司算是后勤，前线的人拼死拼活的做，我们后勤也不能抢他们的钱不是。”
“那你怎么不做前线工作呢，一个月几万呢。”杨博进还是不能理解
“个人追求不一样啊，我更多的还是想要做高层，我们集团规模现在就很大，之后会更大，并且发展速度飞快，对于内部员工的培养也是不遗余力，只要有能力，升职会很快，所以我放弃了高薪，选择了升职。”看得出学长还是很有追求的
“那学长，你觉得我适合哪个岗位，你小子我还是很看好的，就你那机灵劲，谈判员非常合适，当然了，你要是想要安稳的，也可以选择评估员，虽然赚得相对少点，但稳定。”
“好，那我就相信学长的安排，就谈判员了，学长往后要多多照顾啊。”
“好说，你自己也要努力才行。”学长拍了拍杨博进的肩膀说道，接着看了看时间：“好了，时间也差不多下班了，走，我请客，我们去吃饭。”
“还是我来请吧，还要感谢学长介绍我来公司呢。”
“没事，这顿我请，尽一尽地主之谊，等你领工资了在请。”
“好吧，那就先谢谢学长了。”
“客气啥，走吧。”
第二天，杨博进办理了入职手续就被派去培训公司，进行培训
经过一星期的培训，正式上岗，在学长的手下做事，第一个月工资就达到两万多，这可把他给激动的，找了一家高档餐厅，好好的请了学长一顿
之后的业绩也是节节攀升
杨博进，男，24岁，刚大专毕业，物流专业，他老爸给了取名杨博进，是想要让他可以考到博士，但是杨进博、杨入博感觉都不好听，所以改为杨博进
人还有些机灵，平时在学校也混得比较开，经学长介绍来到叶氏地产公司
刚进来他就跟着学长做事，学长现在是主管，据说也就来了几个月就被提拔了，薪资待遇还很不错，加上提成一个月一万多呢
时间还要从他刚毕业开始说起
原先他还在学校呢，跟学长微信QQ聊到毕业后的工作，学长说来他公司，原先看到是地产公司，还以为是中介啊或者是房地产建筑商，对于这块他是拒绝的，他对于销售不感兴趣，但学长说这边不是卖房子，而是买房子的，特别简单
刚好他毕业了，而学长之前多有照顾，还是要给个面子的，况且自己还没找好工作，于是过来试试，想着过来看看学长，之后就离开
学长让他下午5点过去，杨博进想着可能是晚上下班后一起吃饭
没想到，刚过来就被震慑住了，好家伙，这公司是集团公司吗，租一整栋办公
再到六楼，好家伙，一排排办公桌，少说也有几百个工位，每个工位都有台电脑，但人却很少，小猫三两只，印象顿时就差了
打电话给学长说自己到了
没多久从里面办公室走出来一个西装革履的人，杨博进都有点不敢认，直到走进后，看清来人才惊讶道：“我艹，学长，你这身打扮可以啊，帅啊。”
学长上来就搂过杨博进的肩膀，边往里带边说道：“工作需要，先不说了，我先带你参观下我的办公室。”
带着杨博进来到他的办公室，他办公室还有个小沙发待客区，两人坐下后，杨博进问道：“学长，你们这个公司怎么整这么大的场地啊，我看外面都没几个人。”他是想说：这不是有钱烧的慌嘛，还是公司衰败了，人都走了，这样的公司还要介绍他进来，这不是要害他嘛
“哦，你说外面啊，这时间你还能看到几个人已经算不错了，平时他们都在外面跑，要再晚点才会回来。”学长也是面试过几个人的，知道杨博进的潜台词，没有想逗他
“那你们这是有多少人啊，看外面的工位，少说有几百个，都能做满吗？”他是有点不相信的
“时间也差不多了，一般也就这个时间回来。”学长看了看手表道
正说着呢，外面就陆陆续续进来了几个人
“看，来人了。”学长指着外面道
杨博进顺着学长指的方向看去，还真是，陆陆续续的进来了好几个人，没一会儿，越来越多的人进来了
“嘿，还真是，你们公司是上晚班吗？”
“不是，我们是正常白班，这些人是白天外出，现在回来整理文件的。”
“之前你说公司是地产公司，但不卖房，而是买房，这是什么操作？”他还真没听过这样的工作
“字面上的意思，就是买房，我们公司主要是服务于轻轻饮料连锁，帮他们找商铺，我们用买或是租商铺给他们用，而房产是挂在我们公司名下的，方便管理，目前我们已经收购了一千多家商铺了。”
“嗯？？？还真是买房？我就听过卖房的公司，没想到还有买房的公司，那你们怎么赚钱？”他是真好奇了
“我们也是靠抽成的，根据要求找到一间出租的商铺，只要找到，然后交给评估员进行评估，评估员进行评估后交给谈判员，谈判员经过谈判，如果用少于评估的价格谈下来，那我们就会将减少的价格做为抽成给这三个人分。”
“那不对啊，找商铺的和谈判的人还好说，要是评估员为了业绩，报一个高的价位，那样谈下来容易不说，提成也高啊。”
“这点你都看出来了，难道我们高层会没想到吗，我们这边任务是随机分配，谁都不知道上下对接的人都有谁，这就很难串联了，就算偶尔串联了，轻轻饮料那边的财务在审核时，要是感觉有出入，也会派遣他们自己的评价员去核实，上下浮动在10%的没事，但相差超过10%，不仅会被打回，连带的评估员也会受到处罚，若是出现多次错误可能会被辞退。”
“那谈判员呢，会跟房主串联吗？”
对于杨博进的问题学长没有直接回答，而是去拿了一张纸过来：“首先，我们来说下评估员给出的评估，我们现在的门店基本是5000以上的房租，评估员给出5000元的评估，这时我们可以溢价10%去租，也就是5500，比如我们谈到4800，一年帮公司省8400，公司会将这8400扣除30%后，做为奖金分给3人，找商铺和谈判的各占40%，评估员占20%，谈价格嘛，一天谈个几家，只要能完成数量目标，价格的把控由谈判员定，我们这边厉害的一个月近十万，最差的一个月也有一万多。”说完缓了缓，喝了口水后接着说：“我们对谈判员有两个指标，一个是数量指标，一个是价格指标，数量就不说了，怎么都完成得了，总体的降价比例越高，能够接到的订单越多，而连续或反复出现垫底的会被调岗，要是被查到有问题还会被开除。”
“这么厉害！”
“收购商铺的抽成有点不一样，流程都很相似，我们可以溢价5%收购，收购完成省下来多少，扣除30%，剩下的按照比例分发，找商铺的50%，评估员10%，谈判员40%，还有跟房地产中介合作，由于我们是长期合作，所以他们的抽成也是按照我们的分配模式来计算，抽成点数一样，所以我们的评估员和谈判员不愁没有房源。”
这下杨博进心动了，但自己没有做过这行，也不知道能不能行：“学长，这工作好是好，但我之前没做过啊，也不知道能不能做好。”
“不用担心，我们这边有很多是刚刚接触这行的，我们公司会进行培训，培训通过后就能直接上岗，而且我还能把你扔那不管吗，肯定会带着你。”学长宽慰道
“不过，学长，你的工资怎么才一万多，不是应该职务越高工资越高吗？”确实，别的公司都是越高层工资越高，怎么到这边反而变少了
“我们不一样，主管在我们公司算是后勤，前线的人拼死拼活的做，我们后勤也不能抢他们的钱不是。”
“那你怎么不做前线工作呢，一个月几万呢。”杨博进还是不能理解
“个人追求不一样啊，我更多的还是想要做高层，我们集团规模现在就很大，之后会更大，并且发展速度飞快，对于内部员工的培养也是不遗余力，只要有能力，升职会很快，所以我放弃了高薪，选择了升职。”看得出学长还是很有追求的
“那学长，你觉得我适合哪个岗位，你小子我还是很看好的，就你那机灵劲，谈判员非常合适，当然了，你要是想要安稳的，也可以选择评估员，虽然赚得相对少点，但稳定。”
“好，那我就相信学长的安排，就谈判员了，学长往后要多多照顾啊。”
“好说，你自己也要努力才行。”学长拍了拍杨博进的肩膀说道，接着看了看时间：“好了，时间也差不多下班了，走，我请客，我们去吃饭。”
“还是我来请吧，还要感谢学长介绍我来公司呢。”
“没事，这顿我请，尽一尽地主之谊，等你领工资了在请。”
“好吧，那就先谢谢学长了。”
“客气啥，走吧。”
第二天，杨博进办理了入职手续就被派去培训公司，进行培训
经过一星期的培训，正式上岗，在学长的手下做事，第一个月工资就达到两万多，这可把他给激动的，找了一家高档餐厅，好好的请了学长一顿
之后的业绩也是节节攀升