第两百九十九章、房价飞长
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临分别时，郭安妮给了蓝飞扬一台笔记本电脑：“听说现在教学需要电脑，这是我们公司的最新款，你拿去试试。”
说实话，现在的教学有时确实需要电脑辅助，尤其大三的课程。有了电脑他就可以把那些电子书和资料全部拷贝下来，有空就看。
现在距离研究生考试只有两个多月了，蓝飞扬正有意买台笔记本，把那些没学的课程全下载到电脑中尽快攻克呢。郭安妮这台电脑送的正是时候，所以蓝飞扬也没客气，直接收下了。
回到朋客小旅馆房间，蓝飞扬首先上qq联系了一下表哥蓝青。
蓝青在qq里发一个用锤子敲打他的表情，然后就骂：臭小子，最近忙什么呢？又这么久没跟我联系了，打电话给你还老关机！
蓝飞扬发了一个坏笑的表情：嘿嘿，我可是我们学校的最牛校草，整天一群美女跟在屁股后面呢，能不忙吗？
蓝青马上发过来一个惊讶的表情：真的啊？真的啊？其中有没有那个宋佳佳啊？
嘻嘻，有啊。眼馋了？
切~~眼馋个毛，我还是有自知之明的。要我是你啊，先就偏不选那个宋佳佳，杀杀她的威风，谁让她初次见我们那么冷傲的！
蓝飞扬一愣，自己开始是没选宋佳佳，不过不是为了杀她什么威风。而是自己没有喜欢上她。想到这里，蓝飞扬连忙又敲键盘打出：好了，不说这个了。言归正传。你现在怎么样？
我还好，一般般啊。只是现在这个楼层主管很严，整天拉着张臭脸，比以前富安酒店的大堂林经理还没人味。
那你想不想回博海来啊？
你有好好地方介绍给我？（接着一个满头大汗的表情）忘了，你那个阿姨可是天宇集团的女老板。不过，我是学酒店管理的，她又没开酒店，可能也不需要？
我认识一家四星酒店的总经理，你如果在博南干得不愉快就回来。我请他帮你安排一下。对了，我教你的拳还在练吗？
当然一直在练啊。不过，我这可是五星级酒店呢，又回四星级的？
切~~这里可是省会，博南还只是地级市呢。爱回不回，你自己想想。
恩，那我想想。过两天回复你。
好。我还有事，下了。拜拜！
蓝青发过来一个挥手表情：拜拜！
中午食堂，学生们正在议论房价又飞涨了。都不明白这房价怎么老说要降就是降不了，反而越涨越快。
尹少杰更是搞怪的站起来：“哎，我给大家吟诗一首，助助兴。都听着哦。
沁园春《房》作者：毛有房神州大地，万人蜗居，亿人盼房。
望北京上海，高楼大厦。
售楼中心，房奴滔滔。
祖孙三代，倾尽所有，欲与房价试比高。
须钞票，清储蓄贷款，分外心焦。
楼价如此虚高，逼无数白领竞折腰。
昔秦皇汉武，闻所未闻；
唐宗宋祖，紧捏钱包。
一代天骄，成吉思汗，只好蜗居蒙古包。
俱往矣，数天价楼盘，还看今朝。”
“噼里啪啦~~”小胖子带头鼓掌：“这首词做的很形象，很绝妙啊！”
“精辟！”雷利也连忙竖起的大母指。刘燕摇头：“怎么这政府宏观调控就老不见效呢？”
雷利低头神秘的说：“你们想知道房价为什么降不下来吗？据房地产一位要移居国外的内部人士透露：房地产开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。”
“哦。”尹少杰点头，“原来是这样啊？”
由于郭安妮刚开始做房地产时确实没什么钱，所以关于这一点，蓝飞扬还是认同的。郭安妮的确是走的关系路线。
至于银行是不是“巴巴的跑来给贷款”他就不知道了，反正是贷到了。
雷利扒了两口饭后又问：“要不然呢？你以为开发商都是自掏腰包？你们错了。土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！要不然怎么老出现包工头拖欠民工工资的事情？因为包工头自己也没拿到钱，去哪里有钱给民工发工资啊？！”
“哦。”小胖子也连连点头。
蓝飞扬不禁想起了那个身绑炸药欲炸火车的农民工。他就是因为老板老拖欠工资，以至父亲被车撞了都没钱医治。医院也是冷漠的见死不救，害得那农民工父母双亡，他这才悲观绝望，要报复这个冷酷无情的社会的。
雷利又接着说：“你们觉得盖好房子，开发商该卖房了？这次又错了！开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉。这个现在很多人知道了。其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了。真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是‘卖掉了’，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。”
“啊？”几个人都听得目瞪口呆。
而宋佳佳却若有所思：似乎他爸爸以前就是这么干的？
雷利得意的：“你们觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了？这次还是错了！开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。”
见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”
临分别时，郭安妮给了蓝飞扬一台笔记本电脑：“听说现在教学需要电脑，这是我们公司的最新款，你拿去试试。”
说实话，现在的教学有时确实需要电脑辅助，尤其大三的课程。有了电脑他就可以把那些电子书和资料全部拷贝下来，有空就看。
现在距离研究生考试只有两个多月了，蓝飞扬正有意买台笔记本，把那些没学的课程全下载到电脑中尽快攻克呢。郭安妮这台电脑送的正是时候，所以蓝飞扬也没客气，直接收下了。
回到朋客小旅馆房间，蓝飞扬首先上qq联系了一下表哥蓝青。
蓝青在qq里发一个用锤子敲打他的表情，然后就骂：臭小子，最近忙什么呢？又这么久没跟我联系了，打电话给你还老关机！
蓝飞扬发了一个坏笑的表情：嘿嘿，我可是我们学校的最牛校草，整天一群美女跟在屁股后面呢，能不忙吗？
蓝青马上发过来一个惊讶的表情：真的啊？真的啊？其中有没有那个宋佳佳啊？
嘻嘻，有啊。眼馋了？
切~~眼馋个毛，我还是有自知之明的。要我是你啊，先就偏不选那个宋佳佳，杀杀她的威风，谁让她初次见我们那么冷傲的！
蓝飞扬一愣，自己开始是没选宋佳佳，不过不是为了杀她什么威风。而是自己没有喜欢上她。想到这里，蓝飞扬连忙又敲键盘打出：好了，不说这个了。言归正传。你现在怎么样？
我还好，一般般啊。只是现在这个楼层主管很严，整天拉着张臭脸，比以前富安酒店的大堂林经理还没人味。
那你想不想回博海来啊？
你有好好地方介绍给我？（接着一个满头大汗的表情）忘了，你那个阿姨可是天宇集团的女老板。不过，我是学酒店管理的，她又没开酒店，可能也不需要？
我认识一家四星酒店的总经理，你如果在博南干得不愉快就回来。我请他帮你安排一下。对了，我教你的拳还在练吗？
当然一直在练啊。不过，我这可是五星级酒店呢，又回四星级的？
切~~这里可是省会，博南还只是地级市呢。爱回不回，你自己想想。
恩，那我想想。过两天回复你。
好。我还有事，下了。拜拜！
蓝青发过来一个挥手表情：拜拜！
中午食堂，学生们正在议论房价又飞涨了。都不明白这房价怎么老说要降就是降不了，反而越涨越快。
尹少杰更是搞怪的站起来：“哎，我给大家吟诗一首，助助兴。都听着哦。
沁园春《房》作者：毛有房神州大地，万人蜗居，亿人盼房。
望北京上海，高楼大厦。
售楼中心，房奴滔滔。
祖孙三代，倾尽所有，欲与房价试比高。
须钞票，清储蓄贷款，分外心焦。
楼价如此虚高，逼无数白领竞折腰。
昔秦皇汉武，闻所未闻；
唐宗宋祖，紧捏钱包。
一代天骄，成吉思汗，只好蜗居蒙古包。
俱往矣，数天价楼盘，还看今朝。”
“噼里啪啦~~”小胖子带头鼓掌：“这首词做的很形象，很绝妙啊！”
“精辟！”雷利也连忙竖起的大母指。刘燕摇头：“怎么这政府宏观调控就老不见效呢？”
雷利低头神秘的说：“你们想知道房价为什么降不下来吗？据房地产一位要移居国外的内部人士透露：房地产开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。”
“哦。”尹少杰点头，“原来是这样啊？”
由于郭安妮刚开始做房地产时确实没什么钱，所以关于这一点，蓝飞扬还是认同的。郭安妮的确是走的关系路线。
至于银行是不是“巴巴的跑来给贷款”他就不知道了，反正是贷到了。
雷利扒了两口饭后又问：“要不然呢？你以为开发商都是自掏腰包？你们错了。土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！要不然怎么老出现包工头拖欠民工工资的事情？因为包工头自己也没拿到钱，去哪里有钱给民工发工资啊？！”
“哦。”小胖子也连连点头。
蓝飞扬不禁想起了那个身绑炸药欲炸火车的农民工。他就是因为老板老拖欠工资，以至父亲被车撞了都没钱医治。医院也是冷漠的见死不救，害得那农民工父母双亡，他这才悲观绝望，要报复这个冷酷无情的社会的。
雷利又接着说：“你们觉得盖好房子，开发商该卖房了？这次又错了！开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉。这个现在很多人知道了。其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了。真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是‘卖掉了’，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。”
“啊？”几个人都听得目瞪口呆。
而宋佳佳却若有所思：似乎他爸爸以前就是这么干的？
雷利得意的：“你们觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了？这次还是错了！开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。”
见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”