第九十七章用上了的后手
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“二号地的位置是现在我们手里最好的，原计划就是做为中高档的公寓性质开发，但是经过这一段时间的深入研究，我们策划部门觉得完全可以给公寓一个狭义的定性，这样更加有利于我们锁定目标客户群体我们商议的结果是定位于单身公寓，给城市高薪上班族一个休憩的空间”
蒋天成这些天一直在研究石青的思路，老板那些天马行空的意见不但可操作性强，还带有一丝的桀骜不驯，行事出人意料却又在情理之中他受益的同时，也总结了一下，那就是以新破旧所以他和策划部最近对于清河区东南路和湘江路交汇处，面积是八千平的二号地的使用上在原来的计划中又加了一点，那就是狭义的定位目标群体
看石青没有出声，蒋天成知道策划部这件事没有做错，老板还是认可的心下一喜，接着说，“根据反复的测算，我们楼盘的高度在20层左右是不会对周围的环境的采光有影响的，大家可以看这个效果图，在楼的前面设停车场，方便业主的停车，整体建筑面积虽然会有一定的缩减，但是更能体现我们的人性化服务……”蒋天成越说越顺畅，把这些天的成果一一展示出来
“停车场要建，而且要建好，但是建筑面积没有必要缩减”等他说完，石青又接上了“工程部程经理，二号地的地下地质情况是否适合建造地下项目？”得到了肯定的答复之后石青继续说
“停车场建到地下，建三层，从地下设电梯直通公寓内部，方便业主的出行和回家陈经理，预算部这两天迅速拿出预算方案，看看是否可行把公寓的单体房型面积尽量压缩，小户型还是主打，并且以豪华装修为主，服务上面也要上档次，尽量体现我们磐石独有的特色楼高定在三十二层，有问题的话，李总去解决三号地的拆迁工作加快进行，力争全部回迁现在我们可以筹划宣传的事宜，吴主任，”石青叫吴翠兰一声，“原淘淘店的广告位现在派上用场了，你去协调一下，让设计部出一份稿子，把单身公寓的项目做一个漂亮的宣传画在淘淘那展示出来，磐石正式上路……”
一个下午就这么过去了，石青在会上安排的工作细致又缜密，环环相扣，各个部门的配合，和人员的安排都做的很到位，让下面的人觉得目标明确，步调合理，工作的热情和效率也都上来了，整个磐石都陷入了一种狂热的气氛之中
李志总是会给人不断的惊喜，在他拖着肥胖的身子四处奔波之后，李志付出了大醉两天的代价，把闹海市场楼盘的户口问题解决了石青亲自给李书记打过电话，说明一下情况，规划局方面对于二号地的楼高也批到了32层
吴翠兰这段时间和李丹等人逐渐的把销售团队也组建成型，二十几个刚刚大学毕业的小女孩清一色的职业装，在请来的田东的培训下，一个个就等着楼盘开盘了
宣传方面石青不遗余力，总共拿出200万的预算投入在电视、报纸、电台上面，就是要在初期打造一个轰动效应
对于当时逐渐火爆起来的楼市，石青居然作出大幅度“让利”的动作，二号地均价8000元一平的子轩公寓在前十位预定楼花的业主享受免费全套豪华装修，十一位到一百位的预定业主享受赠送免费车位的政策，从一百零一到三百位赠送金钥匙一把……
石青的花样百出，造就了磐石广告的多样化投放和在省城造成的轰动影响，原淘淘的大幅广告立起来之后子轩公寓更是得到了追捧，四部咨询电话几乎被打爆了
石青这段时间忙的一塌糊涂，小田甜几次来电话叫他去家里玩都被他推掉了
在二号地还没有动工的时候，早就建好的售楼处就人满为患，从广告开始到楼花销售的第一天就卖出了300套单间公寓，回收资金达到一个亿接下来每天都有百十来套出手，热购场面一直持续了半个月才降温了，这时剩下的房子也仅仅不到30%，通过一块二号地的开发已经收回了三块地的全部投资不说，还为接下来的三号地开发赢得了喘息的机会
距离约定的要付清土地购置余款的时间还有很长，现在磐石手里掌握着大量的闲置资金，可以说已经和刚刚成立的时候是不可同日而语了
黄德明是主动要求来到省城的，这里的天海建筑公司是他第一个想要拿来对付石青的工具，不过他的动作稍稍的慢了一点，在他意识到石青的磐石正在有动作时已经晚了，子轩公寓和天海开发的盛世豪庭距离很紧，当子轩公寓的热销lang潮席卷而来时，不少天海的职工都在那购置了家业
而同时起步的天海开发的盛世豪庭售楼处却门可罗雀，已经建了一半的楼盘竟然输给了还没有破土动工的单身公寓，这样的事实摆在黄德明的面前，怎么能够让他不恼火
“叫开发部的邓主任进来”按下内线秘书的电话，黄德明近乎咆哮的声音充斥着办公室
邓主任刚刚在子轩公寓订下了一套60平的小套间，正在yy着和小三的幸福生活时接到黄德明秘书的电话，知道太子爷发火的事，吓得一哆嗦战战兢兢的来到黄德明的办公室，等待着承受这新来的上司的不满
“差距在哪？告诉我差距在哪？”黄德明一把把面前的材料丢到邓主任的脸上，“价格比我们的高，面积没有我们的大，为什么销售的差距这么大？要是找不到原因你就可以滚了”
大匹空调也不能阻止冷汗从邓主任脸上滑落，一边蹲下捡起散落一地的材料，一边心里急转，忽然想起保养的小三说的话，连忙上前献媚一样的对黄德明送上笑脸，“子轩公寓的服务工作要到位的多，大面积的停车场和酒店式的物业管理都是很吸引人的，加上他们价格虽高，但是户型的设计上的确有独到的地方，看起来并不空旷而且比较温馨，这样在单套房子上还比我们盛世豪庭稍微少一点，再有就是他们的广告实在是铺天盖地我们没有那么多的预算……”
黄德明不是傻子，听邓主任说的也有道理，就把怒火往下压了压，“你去做预算，需要多少广告投入我都批给你，价格还是硬道理，把价格降下来，我听说磐石有一个楼盘是马上要启动的，就根据他们的定价来，我就不信，这么好的地角会卖不过磐石的棚户区”
黄德明脸上的阴狠一望可知
ps：今天第二更
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蒋天成这些天一直在研究石青的思路，老板那些天马行空的意见不但可操作性强，还带有一丝的桀骜不驯，行事出人意料却又在情理之中他受益的同时，也总结了一下，那就是以新破旧所以他和策划部最近对于清河区东南路和湘江路交汇处，面积是八千平的二号地的使用上在原来的计划中又加了一点，那就是狭义的定位目标群体
看石青没有出声，蒋天成知道策划部这件事没有做错，老板还是认可的心下一喜，接着说，“根据反复的测算，我们楼盘的高度在20层左右是不会对周围的环境的采光有影响的，大家可以看这个效果图，在楼的前面设停车场，方便业主的停车，整体建筑面积虽然会有一定的缩减，但是更能体现我们的人性化服务……”蒋天成越说越顺畅，把这些天的成果一一展示出来
“停车场要建，而且要建好，但是建筑面积没有必要缩减”等他说完，石青又接上了“工程部程经理，二号地的地下地质情况是否适合建造地下项目？”得到了肯定的答复之后石青继续说
“停车场建到地下，建三层，从地下设电梯直通公寓内部，方便业主的出行和回家陈经理，预算部这两天迅速拿出预算方案，看看是否可行把公寓的单体房型面积尽量压缩，小户型还是主打，并且以豪华装修为主，服务上面也要上档次，尽量体现我们磐石独有的特色楼高定在三十二层，有问题的话，李总去解决三号地的拆迁工作加快进行，力争全部回迁现在我们可以筹划宣传的事宜，吴主任，”石青叫吴翠兰一声，“原淘淘店的广告位现在派上用场了，你去协调一下，让设计部出一份稿子，把单身公寓的项目做一个漂亮的宣传画在淘淘那展示出来，磐石正式上路……”
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李志总是会给人不断的惊喜，在他拖着肥胖的身子四处奔波之后，李志付出了大醉两天的代价，把闹海市场楼盘的户口问题解决了石青亲自给李书记打过电话，说明一下情况，规划局方面对于二号地的楼高也批到了32层
吴翠兰这段时间和李丹等人逐渐的把销售团队也组建成型，二十几个刚刚大学毕业的小女孩清一色的职业装，在请来的田东的培训下，一个个就等着楼盘开盘了
宣传方面石青不遗余力，总共拿出200万的预算投入在电视、报纸、电台上面，就是要在初期打造一个轰动效应
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“差距在哪？告诉我差距在哪？”黄德明一把把面前的材料丢到邓主任的脸上，“价格比我们的高，面积没有我们的大，为什么销售的差距这么大？要是找不到原因你就可以滚了”
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