第068章 有话好好说
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“小维,回来啦。看得怎么样了?”
刚踏进村委大门,梁美兰就迎了上来询问。其实她当时看觉得还不错,她也相信程维的眼光不会和她差太多。
“嗯,很满意。”程维点了点头,他并不像那些商人那么逐利,自然不介意黄明全等人知道他内心的想法,在他看来享受第一,赚钱才是第二。
“全叔,你能详细的说下燕子岭共有多少土地可以承包吗?”程维问道。
“这是自然。”黄明全笑容灿烂,总算有金主看上这片土地了。
土地是村里共有的,原本整个燕子岭都属于黄家村,但是前几年政策下来,镇上的政府就征用两千多亩地,黄明全手里还拿着两千亩田地,加上孤儿院那一块,勉强算作两千五百亩。
“那燕子岭那块地,现在有村民在耕种吗?或者是政府派人动工程?”程维又问。
“绝对没有,先不说村里的年轻人没几个,燕子岭离着村子又有些远,村民手里另外有田地,现在种都种不过来,谁家那么有闲空去荒山开垦。”黄明全保证道。
“哦,原来是这样。”程维又提出疑问:“那全叔,如果我想将整片燕子岭承包起来,你觉得政府那块用地有没有可能拿到?”
程维已经从烧腊店得到教训,就是再好的兄弟为了利益都可能反目。他可不想到时将庄园修建起来,附近的土地又给其他的商人承包起来,到时候难免会束手束脚的。
所以这一次回去,他也选择和李超贤夫妻两摊牌,股份让给他们没什么,反正这货源抓在自己手中。
黄明全听完之后,明显让这个问题难住,迟疑了一会才回答道:“倒不是不可能,”
虽说那里是政府规划用地,但是因为没有商家愿意投资,这个计划一直被搁置。如果程维肯出资先把路修起一段,这个问题还是有得商量得。
相比将整个计划搁置,政府用地重新策划不算多大的事,而且这四周多的是荒地,下来的政策是针对绕河镇的全面发展,先开发哪一片不是一样?
“那就辛苦全叔替我跑这一趟,如果镇政府同意这个要求,我可以先把通往黄家村这段路修起来。”
这种事就不是他能办的了,而且他也没这个时间去折腾,交给熟头熟路的黄明全再合适不过,而且将黄家村这段路修起来,对黄家村本身也有莫大的利益关系。
当然只是口头上说着,行动上没有半点表示是不行的,所以程维就打算先签下黄家村和孤儿院手中的田地,然后再拿出一笔钱作为修建马路的前期费用。
黄明全说真的经过前几次教训,他对程维的话有些捉摸不定。但是听到程维要先签下那两千五百亩田地,那笑容比菊花盛开还要灿烂。
在唯一的办工桌抽屉翻找了一会,就拿出一张承包山林的合同,一边向程维讲解承包的条件和价格。
燕子岭本身是一片低坡的山地,但是上面的树木却是少得可怜,而且本身作为规划的发展地带,倒不会限制程维哪里不准动土,哪里又不能随意破坏。只要别搞得水土流失太厉害,造成山体倒塌或者是山洪倾泻之类的问题,怎么发展可以由程维来决定。
“小程,这个承包费用我和你说一下。燕子岭那一带的土地是每年每亩三十元,因为你是全部承包下来,这里我可以做主降到每亩二十八元。”
黄明全说到这里难免有些唏嘘,当时政策刚下来可是每亩地每年五十元,但是再高又有什么用,放哪里空着还不是半毛钱也收不到。
“至于承包年限,最高只能签五十年,这点你应该懂的。合同到期之后,如果政府不打算收回土地你有优先的承包权。”
程维点了点头,没有打断黄明全的话。后者戴起一副老花镜,拿着个计算机计算着:“我给你算算,两千五百亩地,一亩二十八元。总共是七万块一年,不过一次至少要交三年的承包费用,也就是二十一万整。”
“那就签个五十年吧,然后我这里先交十年的承包费用。”程维毫无压力的说道。
“什么!十…十年!!!”
不得不说这是一个很冒险的决定,燕子岭那里虽然不算什么烂地,同样比普通的田地也好不上多少,这笔承包费一旦缴纳肯定是不能退的,你就是把山空着也得负起这十年的责任。
程维没有太多的想法,但是黄明全和崔玉兰想的要更深一层,一年七万或许还不算多,但是十年就是七十万。其中十五万落到孤儿院手中,黄家村则是分到五十五万,每家每户那至少都能分到五千块。
五千块对城市人不算多,但是在这黄家村。蔬果都是自家栽种,除了买些米粮和油盐酱醋茶,一个月花费也就四、五百元,五千块无疑就成了一笔巨款。
“是不是少了?其实交二十年三十年都行,但是一次过交五十年对我也有压力。”程维挠了挠脑门说道。
“噗——”黄明全本来还想喝口茶压压惊,现在是一口就喷了出来,差点被呛得岔了气。
他好歹活了近六十年,看人虽然不是说看一个准一个,至少能分辨出一个人的好坏,眼前的小伙不像是满嘴跑火车的人啊,难不成他就是黄家村的未来?
“小维,要不你就一次过交五十年吧,我这里可以先替你出一些。”
梁美兰虽然平时看起来很傻很天真,但是也知道程维是在照顾对方,所以她也想帮这个忙,毕竟这片土地有孤儿院的份,而崔玉兰是不可能凭白接受她大笔的资助。
“好吧。”程维点头同意,没不打算动梁美兰那笔嫁妆。目前大钱或许还能难住他,但是要拿出个一千几百万,还不算是很大的问题。
黄明全心脏的跳动是节节攀升,差点就没对程维诉说:“老头我心脏不好,你们夫妻有话好好说,千万别动不动就装比。”
“小维,回来啦。看得怎么样了?”
刚踏进村委大门,梁美兰就迎了上来询问。其实她当时看觉得还不错,她也相信程维的眼光不会和她差太多。
“嗯,很满意。”程维点了点头,他并不像那些商人那么逐利,自然不介意黄明全等人知道他内心的想法,在他看来享受第一,赚钱才是第二。
“全叔,你能详细的说下燕子岭共有多少土地可以承包吗?”程维问道。
“这是自然。”黄明全笑容灿烂,总算有金主看上这片土地了。
土地是村里共有的,原本整个燕子岭都属于黄家村,但是前几年政策下来,镇上的政府就征用两千多亩地,黄明全手里还拿着两千亩田地,加上孤儿院那一块,勉强算作两千五百亩。
“那燕子岭那块地,现在有村民在耕种吗?或者是政府派人动工程?”程维又问。
“绝对没有,先不说村里的年轻人没几个,燕子岭离着村子又有些远,村民手里另外有田地,现在种都种不过来,谁家那么有闲空去荒山开垦。”黄明全保证道。
“哦,原来是这样。”程维又提出疑问:“那全叔,如果我想将整片燕子岭承包起来,你觉得政府那块用地有没有可能拿到?”
程维已经从烧腊店得到教训,就是再好的兄弟为了利益都可能反目。他可不想到时将庄园修建起来,附近的土地又给其他的商人承包起来,到时候难免会束手束脚的。
所以这一次回去,他也选择和李超贤夫妻两摊牌,股份让给他们没什么,反正这货源抓在自己手中。
黄明全听完之后,明显让这个问题难住,迟疑了一会才回答道:“倒不是不可能,”
虽说那里是政府规划用地,但是因为没有商家愿意投资,这个计划一直被搁置。如果程维肯出资先把路修起一段,这个问题还是有得商量得。
相比将整个计划搁置,政府用地重新策划不算多大的事,而且这四周多的是荒地,下来的政策是针对绕河镇的全面发展,先开发哪一片不是一样?
“那就辛苦全叔替我跑这一趟,如果镇政府同意这个要求,我可以先把通往黄家村这段路修起来。”
这种事就不是他能办的了,而且他也没这个时间去折腾,交给熟头熟路的黄明全再合适不过,而且将黄家村这段路修起来,对黄家村本身也有莫大的利益关系。
当然只是口头上说着,行动上没有半点表示是不行的,所以程维就打算先签下黄家村和孤儿院手中的田地,然后再拿出一笔钱作为修建马路的前期费用。
黄明全说真的经过前几次教训,他对程维的话有些捉摸不定。但是听到程维要先签下那两千五百亩田地,那笑容比菊花盛开还要灿烂。
在唯一的办工桌抽屉翻找了一会,就拿出一张承包山林的合同,一边向程维讲解承包的条件和价格。
燕子岭本身是一片低坡的山地,但是上面的树木却是少得可怜,而且本身作为规划的发展地带,倒不会限制程维哪里不准动土,哪里又不能随意破坏。只要别搞得水土流失太厉害,造成山体倒塌或者是山洪倾泻之类的问题,怎么发展可以由程维来决定。
“小程,这个承包费用我和你说一下。燕子岭那一带的土地是每年每亩三十元,因为你是全部承包下来,这里我可以做主降到每亩二十八元。”
黄明全说到这里难免有些唏嘘,当时政策刚下来可是每亩地每年五十元,但是再高又有什么用,放哪里空着还不是半毛钱也收不到。
“至于承包年限,最高只能签五十年,这点你应该懂的。合同到期之后,如果政府不打算收回土地你有优先的承包权。”
程维点了点头,没有打断黄明全的话。后者戴起一副老花镜,拿着个计算机计算着:“我给你算算,两千五百亩地,一亩二十八元。总共是七万块一年,不过一次至少要交三年的承包费用,也就是二十一万整。”
“那就签个五十年吧,然后我这里先交十年的承包费用。”程维毫无压力的说道。
“什么!十…十年!!!”
不得不说这是一个很冒险的决定,燕子岭那里虽然不算什么烂地,同样比普通的田地也好不上多少,这笔承包费一旦缴纳肯定是不能退的,你就是把山空着也得负起这十年的责任。
程维没有太多的想法,但是黄明全和崔玉兰想的要更深一层,一年七万或许还不算多,但是十年就是七十万。其中十五万落到孤儿院手中,黄家村则是分到五十五万,每家每户那至少都能分到五千块。
五千块对城市人不算多,但是在这黄家村。蔬果都是自家栽种,除了买些米粮和油盐酱醋茶,一个月花费也就四、五百元,五千块无疑就成了一笔巨款。
“是不是少了?其实交二十年三十年都行,但是一次过交五十年对我也有压力。”程维挠了挠脑门说道。
“噗——”黄明全本来还想喝口茶压压惊,现在是一口就喷了出来,差点被呛得岔了气。
他好歹活了近六十年,看人虽然不是说看一个准一个,至少能分辨出一个人的好坏,眼前的小伙不像是满嘴跑火车的人啊,难不成他就是黄家村的未来?
“小维,要不你就一次过交五十年吧,我这里可以先替你出一些。”
梁美兰虽然平时看起来很傻很天真,但是也知道程维是在照顾对方,所以她也想帮这个忙,毕竟这片土地有孤儿院的份,而崔玉兰是不可能凭白接受她大笔的资助。
“好吧。”程维点头同意,没不打算动梁美兰那笔嫁妆。目前大钱或许还能难住他,但是要拿出个一千几百万,还不算是很大的问题。
黄明全心脏的跳动是节节攀升,差点就没对程维诉说:“老头我心脏不好,你们夫妻有话好好说,千万别动不动就装比。”