第八百一十一章 共商大计
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夏若飞把大家拉回到了正常的谈话轨道，也适当地给这帮公子少爷们降了降温。
赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的，同时他从部队出来之后经商多年，对生意场上的事情相对比较了解。
所以赵勇军摸了摸下巴，率先说道：“投资额多少取决于我们要干多大的买卖，首先会所肯定是要开在京城的，以京城寸土寸金的地价，土地成本想必会非常高，而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面，所以选址上可以考虑稍微偏一点，四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”
宋睿点点头说道：“同意！城区里也没地儿建赛道啊！”
“想建也得有人敢批啊！”夏若飞笑着说道，“而且赛车场暂时还是别想了，想要搞出国际标准赛道，没有几十个亿都打不住，平时的养护成本也非常高，最关键的是盈利点太少……”
宋睿一听就泄了气，不过他是真的喜欢玩车，还是忍不住说道：“那咱们搞小一点，标准稍微低一点不行吗？”
赵勇军笑呵呵地说道：“那还不如不搞！咱们要搞肯定就是最好的！否则不是丢大家的面子吗？”
赵勇军这话也符合宋睿等人的心理，这帮二代三代们天不怕地不怕，丢面子的事情是万万不能干的。
于是，宋睿的计划还没来得及展开，就已经流产了……
夏若飞说道：“赵大哥说的地点稍微偏一点点，我个人是同意的，一方面是成本考虑，另一方面也是为了私密性！将来会员制的服务肯定是有门槛的，我想对于够资格到会所消费的客人来说，总不至于连车都买不起吧！”
侯亮等人闻言都哈哈笑了起来，徐子轩还说道：“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的，毕竟郊区的地比较宽敞，而且价格便宜。”
赵勇军点头说道：“那咱们这趟回去之后，就分头去了解一下情况，看看五环附近有没有准备出让的地块！”
“这事儿可就交给你们了哦！”夏若飞笑呵呵地说道，“会所的功能未必要大而全，但只要是决定上马的项目，那就一定要做成顶级的！”
这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。
刘健点点头说道：“要做就做最好！咱们初步定一下需要实现哪些功能，然后先委托专业的机构做一个评估吧！”
徐子轩说道：“餐饮肯定少不了的！不管会所做多大，这是基础功能。”
“那当然！”夏若飞笑着说道，“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题，尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来，实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间，能保证菜品质量！”
赵勇军点了点头，说道：“西餐也是必不可少的，大家都发动一下自己的人脉，最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻！”
侯亮等人纷纷点头。
大家接着又商量了一下会所的其他一些项目，每个人都有各自的喜好，除了卫骏基本上在打酱油之外，每个人都发表了不少意见。
直到吃完早餐，也没商量出个子丑寅卯来，夏若飞想了想说道：“要不这样吧！咱们先大致确定一个投资额度，然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划，怎么样？”
“我看可以！”赵勇军当即说道，“若飞，你举得初期投资多少比较合适呢？”
夏若飞笑了笑说道：“京城的情况我可没有你们熟悉，还是你们说说吧！”
于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情，这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。
赵勇军想了想，笑着说道：“考虑到地价和建设成本，我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿，要不这样行不行？咱们一期投五个亿！总投资不少于十五个亿，你们觉得怎么样？”
赵勇军此言一出，侯亮等人都面面相觑，包括宋睿也有些咋舌地说道：“赵大哥，这……这有点儿太多了吧？我们几个人……能凑出这么大一笔钱？”
夏若飞笑着说道：“别看我！我也不可能一下子拿出这么多钱来……”
其实如果算初期投资的话，夏若飞的海外资产凑一凑，还是可以弄出来的，不过既然是大家一起投资，如果他一个人占了绝大部分股份，那就没意思了。
夏若飞接着又说道：“既然赵大哥提出这个投资额度，肯定是有说头的，不如请赵大哥详细说说？”
赵勇军笑了笑说道：“大家也别被这个数字吓到了，实际上我们不用拿出这么多钱来的。”
接着，赵勇军就分析道：“首先，从政府那里拿地，并不需要一下子支付全部的转让金，这个是可以谈的，一年内付清估计问题不大，这里就能省下很大一笔钱；
其次，咱们拿下土地之后，就可以抵押给银行，只要银行那边协调到位，可以贷出一大笔钱，甚至不低于地价也是完全有可能的，而这笔钱我们可以用于前期的建设资金；
第三，只要拿下地开始建设，咱们就可以预售会员卡了，我想年费20万左右，就凭咱们哥几个的名头，应该会有大把的人来买吧？到时候还得设置一些门槛，不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的！
那么，我按照初期500人规模来控制，这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”
侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的，他们听了赵勇军这么一分析，都忍不住瞠目结舌了。
宋睿说道：“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱，照样能把会所开起来，照样能赚大钱？这也太容易了吧？”
夏若飞不禁暗暗苦笑，这种方式说起来容易，但真要实现哪有那么简单的，不管是拿地的环节、贷款的环节，还是预售会员卡，哪一个环节是简单的？
除了赵勇军他们这帮子二代三代之外，谁能玩得转这样的游戏？
赵勇军笑呵呵地说道：“呵呵，你以为呢？不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4S店？他能有几个钱？人家从汽车厂商那边拿车，都是卖出去之后才结算的，而且账期还很长，另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦！”
京城陈家的实力略逊于宋家，也是很大的家族，赵勇军说的老陈家的二小子，跟他们年龄相仿，在京城开了一家很大的4S店，生意做得风生水起。
不过接着赵勇军又话锋一转，正色说道：“但咱们不能跟陈二学，那小子太贪，而且做事有点不择手段，吃相太难看！”
夏若飞点点头说道：“赵大哥说得对，咱们要做，就要做堂堂正正的买卖，手里头有资源可以用，但绝不能搞违规操作。”
夏若飞的意思是，即便是通过关系走后门，办的事情也一定要符合规定。
比如土地转让金，可以按照规定的最长时限支付，但不能超过这个时限，无限期的拖延。
银行贷款也是如此，通过正常程序申请、审批，贷款额度也要在正常范围内，不能太离谱。
只要能做到这些，就不会被别人抓住痛脚。
夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情，但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人，连累到家中长辈。
赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼，说道：“我和若飞的想法是一样的，田小军那种人咱们没人看得起，那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了！”
赵勇军顿了顿，接着说道：“我初步是这样想的，咱们拿出3个亿的启动资金，我觉得如果选址稍微偏僻一点的话，用来买地应该是够了的！后续就通过土地抵押贷款，资金用于启动工程建设！建设过程中如果还有资金缺口，那就大家一起增资，如果不想或者暂时拿不出那么多钱的，也可以选择稀释自己的股份！”
建会所毕竟不是开发房地产，所需要的地皮也不用那么大，不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。
赵勇军的这个方案还是相对稳妥的，即便是他们没有这么大的背景，正常的商业地产投资也是这么运作的。
房地产行业向来是负债率最高的，但却并不影响地产商大把大把赚钱。
夏若飞点点头说道：“我看可以！”
三个亿分摊下来，就算自己多出一些，也就大几千万，对夏若飞来说完全没有什么难度。
侯亮说道：“我同意军哥的提议，不过我能动用的资金不太多，到时候我少投一点没关系吧？”
卫骏也连忙说道：“我情况和亮哥差不多，各位大哥们多投一点，我们跟着一起玩玩！”
赵勇军爽快地说道：“没问题啊！按各自的能力，别勉强！”
夏若飞看了看卫骏和侯亮，说道：“先商量一下投资比例怎么分配吧！”
赵勇军和夏若飞对视了一眼，笑着说道：“我跟若飞最后再说吧！大家先说说能投多少钱，不够的部分我们俩出！若飞，怎么样？”
夏若飞笑着点点头说道：“没问题！”
单纯论经济实力，在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强，大家对这个提议自然也没什么意见。
宋睿和其他几人低声商量了一下，然后说道：“我取个平均数吧！五千万还是能拿得出来的。”
宋睿表态之后，刘健也马上说道：“那我也投五千万吧！”
宋家拥有庞大的家族企业，宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄，再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱，这正经投资做生意的事情，肯定也会支持一些，五千万对他来说问题不大。
而刘健的情况也跟宋睿差不多，他们家族也有自己的集团公司，相比侯亮等人，也算是比较有钱的了。
徐子轩笑了笑说道：“我没有你们那么土豪，哥几个一起出来做点事情，重在参与，我投一千万吧！”
赵勇军微笑着点了点头，然后把目光投向了侯亮与卫骏。
侯亮两人有些不好意思地笑了笑，最后侯亮说道：“我跟卫骏每个人能凑出500万左右，会不会太少了？”
赵勇军爽快地说道：“可以啊！子轩刚才说得很对，哥们一起做事情就是图个开心，钱多钱少的无所谓，只要你们不嫌以后分红少就行了！”
卫骏连忙说道：“不会的不会的，我跟亮哥能参加这个项目，就已经很开心了！”
本来以侯亮的身家背景，跟赵勇军等人就是有些差距的，而卫骏就更不用说了，他比侯亮还要差一些，赵勇军他们这次搞会所，能带着他们一起玩，都已经是非常惊喜了，他们还担心投资太少赵勇军会不喜呢！怎么可能嫌拿到的股份不够多呢？
赵勇军微笑着点点头说道：“那我算算啊！你们五个能凑出1.2个亿，那就还剩下1.8亿的缺口……”
“赵大哥，”夏若飞开口说道，“亮子和卫骏500万确实太少了，算起来还不到百分之二的股份了……”
夏若飞这话一说，侯亮和卫骏都忍不住紧张了一下，如果夏若飞要把他们踢出局不带他们玩，赵勇军肯定是会尊重他的意见的。
不过夏若飞接下来的话，却让他们有了一种峰回路转的惊喜。
夏若飞接着说道：“要不这样吧！他们每个人投资一千万吧！不够的部分我来出，算是我借给他们每人五百万……”
夏若飞此言一出，侯亮连忙说道：“这可不行！夏哥，我们怎么能拿你的钱呢？”
“什么叫拿我的钱？是我借给你们，算利息的！”夏若飞故意板着脸说道，“怎么？不想给我面子？”
“不是不是……”侯亮连忙说道。
夏若飞神色稍霁，说道：“亮子，你也别有什么心理压力，我主要是考虑到你们的股份太少，而到时候会所方面又少不了靠你们张罗，这不太好，我这边资金比较宽裕，就当是借给你们周转一段时间，这也很正常对吧？”
夏若飞把大家拉回到了正常的谈话轨道，也适当地给这帮公子少爷们降了降温。
赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的，同时他从部队出来之后经商多年，对生意场上的事情相对比较了解。
所以赵勇军摸了摸下巴，率先说道：“投资额多少取决于我们要干多大的买卖，首先会所肯定是要开在京城的，以京城寸土寸金的地价，土地成本想必会非常高，而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面，所以选址上可以考虑稍微偏一点，四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”
宋睿点点头说道：“同意！城区里也没地儿建赛道啊！”
“想建也得有人敢批啊！”夏若飞笑着说道，“而且赛车场暂时还是别想了，想要搞出国际标准赛道，没有几十个亿都打不住，平时的养护成本也非常高，最关键的是盈利点太少……”
宋睿一听就泄了气，不过他是真的喜欢玩车，还是忍不住说道：“那咱们搞小一点，标准稍微低一点不行吗？”
赵勇军笑呵呵地说道：“那还不如不搞！咱们要搞肯定就是最好的！否则不是丢大家的面子吗？”
赵勇军这话也符合宋睿等人的心理，这帮二代三代们天不怕地不怕，丢面子的事情是万万不能干的。
于是，宋睿的计划还没来得及展开，就已经流产了……
夏若飞说道：“赵大哥说的地点稍微偏一点点，我个人是同意的，一方面是成本考虑，另一方面也是为了私密性！将来会员制的服务肯定是有门槛的，我想对于够资格到会所消费的客人来说，总不至于连车都买不起吧！”
侯亮等人闻言都哈哈笑了起来，徐子轩还说道：“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的，毕竟郊区的地比较宽敞，而且价格便宜。”
赵勇军点头说道：“那咱们这趟回去之后，就分头去了解一下情况，看看五环附近有没有准备出让的地块！”
“这事儿可就交给你们了哦！”夏若飞笑呵呵地说道，“会所的功能未必要大而全，但只要是决定上马的项目，那就一定要做成顶级的！”
这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。
刘健点点头说道：“要做就做最好！咱们初步定一下需要实现哪些功能，然后先委托专业的机构做一个评估吧！”
徐子轩说道：“餐饮肯定少不了的！不管会所做多大，这是基础功能。”
“那当然！”夏若飞笑着说道，“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题，尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来，实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间，能保证菜品质量！”
赵勇军点了点头，说道：“西餐也是必不可少的，大家都发动一下自己的人脉，最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻！”
侯亮等人纷纷点头。
大家接着又商量了一下会所的其他一些项目，每个人都有各自的喜好，除了卫骏基本上在打酱油之外，每个人都发表了不少意见。
直到吃完早餐，也没商量出个子丑寅卯来，夏若飞想了想说道：“要不这样吧！咱们先大致确定一个投资额度，然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划，怎么样？”
“我看可以！”赵勇军当即说道，“若飞，你举得初期投资多少比较合适呢？”
夏若飞笑了笑说道：“京城的情况我可没有你们熟悉，还是你们说说吧！”
于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情，这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。
赵勇军想了想，笑着说道：“考虑到地价和建设成本，我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿，要不这样行不行？咱们一期投五个亿！总投资不少于十五个亿，你们觉得怎么样？”
赵勇军此言一出，侯亮等人都面面相觑，包括宋睿也有些咋舌地说道：“赵大哥，这……这有点儿太多了吧？我们几个人……能凑出这么大一笔钱？”
夏若飞笑着说道：“别看我！我也不可能一下子拿出这么多钱来……”
其实如果算初期投资的话，夏若飞的海外资产凑一凑，还是可以弄出来的，不过既然是大家一起投资，如果他一个人占了绝大部分股份，那就没意思了。
夏若飞接着又说道：“既然赵大哥提出这个投资额度，肯定是有说头的，不如请赵大哥详细说说？”
赵勇军笑了笑说道：“大家也别被这个数字吓到了，实际上我们不用拿出这么多钱来的。”
接着，赵勇军就分析道：“首先，从政府那里拿地，并不需要一下子支付全部的转让金，这个是可以谈的，一年内付清估计问题不大，这里就能省下很大一笔钱；
其次，咱们拿下土地之后，就可以抵押给银行，只要银行那边协调到位，可以贷出一大笔钱，甚至不低于地价也是完全有可能的，而这笔钱我们可以用于前期的建设资金；
第三，只要拿下地开始建设，咱们就可以预售会员卡了，我想年费20万左右，就凭咱们哥几个的名头，应该会有大把的人来买吧？到时候还得设置一些门槛，不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的！
那么，我按照初期500人规模来控制，这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”
侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的，他们听了赵勇军这么一分析，都忍不住瞠目结舌了。
宋睿说道：“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱，照样能把会所开起来，照样能赚大钱？这也太容易了吧？”
夏若飞不禁暗暗苦笑，这种方式说起来容易，但真要实现哪有那么简单的，不管是拿地的环节、贷款的环节，还是预售会员卡，哪一个环节是简单的？
除了赵勇军他们这帮子二代三代之外，谁能玩得转这样的游戏？
赵勇军笑呵呵地说道：“呵呵，你以为呢？不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4S店？他能有几个钱？人家从汽车厂商那边拿车，都是卖出去之后才结算的，而且账期还很长，另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦！”
京城陈家的实力略逊于宋家，也是很大的家族，赵勇军说的老陈家的二小子，跟他们年龄相仿，在京城开了一家很大的4S店，生意做得风生水起。
不过接着赵勇军又话锋一转，正色说道：“但咱们不能跟陈二学，那小子太贪，而且做事有点不择手段，吃相太难看！”
夏若飞点点头说道：“赵大哥说得对，咱们要做，就要做堂堂正正的买卖，手里头有资源可以用，但绝不能搞违规操作。”
夏若飞的意思是，即便是通过关系走后门，办的事情也一定要符合规定。
比如土地转让金，可以按照规定的最长时限支付，但不能超过这个时限，无限期的拖延。
银行贷款也是如此，通过正常程序申请、审批，贷款额度也要在正常范围内，不能太离谱。
只要能做到这些，就不会被别人抓住痛脚。
夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情，但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人，连累到家中长辈。
赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼，说道：“我和若飞的想法是一样的，田小军那种人咱们没人看得起，那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了！”
赵勇军顿了顿，接着说道：“我初步是这样想的，咱们拿出3个亿的启动资金，我觉得如果选址稍微偏僻一点的话，用来买地应该是够了的！后续就通过土地抵押贷款，资金用于启动工程建设！建设过程中如果还有资金缺口，那就大家一起增资，如果不想或者暂时拿不出那么多钱的，也可以选择稀释自己的股份！”
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赵勇军的这个方案还是相对稳妥的，即便是他们没有这么大的背景，正常的商业地产投资也是这么运作的。
房地产行业向来是负债率最高的，但却并不影响地产商大把大把赚钱。
夏若飞点点头说道：“我看可以！”
三个亿分摊下来，就算自己多出一些，也就大几千万，对夏若飞来说完全没有什么难度。
侯亮说道：“我同意军哥的提议，不过我能动用的资金不太多，到时候我少投一点没关系吧？”
卫骏也连忙说道：“我情况和亮哥差不多，各位大哥们多投一点，我们跟着一起玩玩！”
赵勇军爽快地说道：“没问题啊！按各自的能力，别勉强！”
夏若飞看了看卫骏和侯亮，说道：“先商量一下投资比例怎么分配吧！”
赵勇军和夏若飞对视了一眼，笑着说道：“我跟若飞最后再说吧！大家先说说能投多少钱，不够的部分我们俩出！若飞，怎么样？”
夏若飞笑着点点头说道：“没问题！”
单纯论经济实力，在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强，大家对这个提议自然也没什么意见。
宋睿和其他几人低声商量了一下，然后说道：“我取个平均数吧！五千万还是能拿得出来的。”
宋睿表态之后，刘健也马上说道：“那我也投五千万吧！”
宋家拥有庞大的家族企业，宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄，再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱，这正经投资做生意的事情，肯定也会支持一些，五千万对他来说问题不大。
而刘健的情况也跟宋睿差不多，他们家族也有自己的集团公司，相比侯亮等人，也算是比较有钱的了。
徐子轩笑了笑说道：“我没有你们那么土豪，哥几个一起出来做点事情，重在参与，我投一千万吧！”
赵勇军微笑着点了点头，然后把目光投向了侯亮与卫骏。
侯亮两人有些不好意思地笑了笑，最后侯亮说道：“我跟卫骏每个人能凑出500万左右，会不会太少了？”
赵勇军爽快地说道：“可以啊！子轩刚才说得很对，哥们一起做事情就是图个开心，钱多钱少的无所谓，只要你们不嫌以后分红少就行了！”
卫骏连忙说道：“不会的不会的，我跟亮哥能参加这个项目，就已经很开心了！”
本来以侯亮的身家背景，跟赵勇军等人就是有些差距的，而卫骏就更不用说了，他比侯亮还要差一些，赵勇军他们这次搞会所，能带着他们一起玩，都已经是非常惊喜了，他们还担心投资太少赵勇军会不喜呢！怎么可能嫌拿到的股份不够多呢？
赵勇军微笑着点点头说道：“那我算算啊！你们五个能凑出1.2个亿，那就还剩下1.8亿的缺口……”
“赵大哥，”夏若飞开口说道，“亮子和卫骏500万确实太少了，算起来还不到百分之二的股份了……”
夏若飞这话一说，侯亮和卫骏都忍不住紧张了一下，如果夏若飞要把他们踢出局不带他们玩，赵勇军肯定是会尊重他的意见的。
不过夏若飞接下来的话，却让他们有了一种峰回路转的惊喜。
夏若飞接着说道：“要不这样吧！他们每个人投资一千万吧！不够的部分我来出，算是我借给他们每人五百万……”
夏若飞此言一出，侯亮连忙说道：“这可不行！夏哥，我们怎么能拿你的钱呢？”
“什么叫拿我的钱？是我借给你们，算利息的！”夏若飞故意板着脸说道，“怎么？不想给我面子？”
“不是不是……”侯亮连忙说道。
夏若飞神色稍霁，说道：“亮子，你也别有什么心理压力，我主要是考虑到你们的股份太少，而到时候会所方面又少不了靠你们张罗，这不太好，我这边资金比较宽裕，就当是借给你们周转一段时间，这也很正常对吧？”